Название документа



жүктеу 5.98 Mb.
бет17/28
Дата07.02.2019
өлшемі5.98 Mb.
1   ...   13   14   15   16   17   18   19   20   ...   28

Зоны с особыми условиями использования территорий


К основным зонам с особыми условиями использования территорий относятся следующие:

  • санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

  • санитарные разрывы от транспортных коммуникаций;

  • санитарные разрывы от инженерных коммуникаций;

  • охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

  • придорожные полосы;

  • приаэродромная территория;

  • водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и береговые полосы;

  • зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

  • зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

  • зоны особо охраняемых природных территорий;

  • лесопарковые зоны и зелёные зоны;

  • охранные зоны вокруг стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 42–01–2002 «Газораспределительные системы», СанПиН 2.1.3.2630–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»).

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом промышленного предприятия и объекта, являющегося источником химического, биологического или физического воздействия. Уровень загрязнения или уровень воздействия в ней выше нормативов, принятых для селитебных территорий. Предоставление земельных участков в границах санитарно-защитных зон производится при наличии заключения территориальных органов Госсанэпиднадзора об отсутствии нарушений санитарных норм и правил.

Достаточность ширины санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосфере для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий.

Ограничения градостроительной деятельности, связанные с санитарно-защитными зонами, носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга (приложение 5).

Санитарно-защитные зоны от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия, для гостевых автостоянок санитарно-защитные зоны не устанавливаются. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется лишь расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., которое должно составлять не менее 15 м. В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.

Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на атмосферный воздух, проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта санитарно-защитной зоны.

Согласно СанПиН установлены следующие нормативные размеры СЗЗ: для объектов I класса опасности 1000 м; II – 500 м; III – 300 м; IV – 100 м; V – 50 м.

Установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.

По данным Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические заключения выданы по 81 проекту санитарно-защитных зон промышленных объектов и предприятий городского округа. Перечень представлен в Приложении 10.

Санитарно-защитные зоны от кладбищ составляют от 50 до 500 м, в зависимости от типа кладбища и его размеров. Для сельских и закрытых кладбищ санитарно-защитная зона составляет 50 м.

Санитарно-защитные зоны от скотомогильников составляют 1000 м, а от биотермических ям (ямы Беккари) – 500 м. На территории полигона ТБО размещена биотермическая яма. Помимо этого, согласно данным Комитета ветеринарии при Правительстве Калужской области на территории городского округа имеется еще 5 скотомогильников.



Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций

Устанавливаются в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.2.1./2.1.1. – 2361–08 «Изменения № 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200–03. Новая редакция», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555–09 «Изменение № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03. Новая редакция» СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739–10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03. Новая редакция», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01–89*. Санитарные разрывы от автомобильных дорог установлены 50 - 100 м, в зависимости от категории дорог, от железнодорожных путей – 100 м.



Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций

Определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.2.1./2.1.1. – 2361–08 «Изменения № 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200–03 Новая редакция», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555–09 «Изменение № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 Новая редакция», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739–10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 Новая редакция»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01–89*; СНиП 2.05.06–85* «Магистральные трубопроводы»; СНиП 42–01–2002 «Газораспределительные системы».



Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

Устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Федеральным законом от 31 марта 1999 г. № 69 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»; Постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»; Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 126 ФЗ «О связи»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»; Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 № 9 «Правила охраны магистральных трубопроводов».



Придорожные полосы

Устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы. Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта.



Приаэродромная территория

Приаэродромная территория - прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории. Данная зона устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 г. № 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации".

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении не менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - не менее 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Приаэродромная территория аэропорта «Грабцево» (30 км) полностью покрывает всю территорию городского округа.



Единая санитарно-защитная зона аэропорта «Грабцево»:

- с севера и севера-востока – в 320 м от границы аэропорта, частично по территории «Газпромавиа»;

- с севера и севера-востока от территории «Газпромавиа» по границе аэропорта;

- с востока – 300 м от границы аэропорта, частично через н.п Угрюмово, остальная территория лесной массив;

- с юга-востока и северо-запада по границе аэропорта;

- с юга-по территории перспективного развития аэропорта;

- с юго-запада – по границе СТТ аэропорта;

- с запада 500 м от территории аэропорта через жилой сектор ул. Аэропортовская (частично).

Границы приаэродромной территории и санитарно-защитная зона аэропорта отражены на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Так же в генеральном плане отражен радиус от контрольной точки аэродрома вне границ полос воздушных подходов к аэродрому (10 км).

Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и береговые полосы

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (Приложение 6).

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня 2006 г. № 74 ФЗ.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, составляет 5 м.

Таблица 2.9.1.



Перечень основных водных объектов на территории города Калуга с указанием размеров водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы и береговой полосы

№ п/п

Наименование водного объекта

Длины водных объектов (км)

Размер водоохранной зоны (м)

Размер прибрежной защитной полосы (м)*

Размер береговой полосы (м)

1

р. Ока

1500

200

50

20

2

р. Угра

399

200

50

20

3

р. Росвянка

16

100

50

20

4

р. Яченка

31

100

50

20

5

р. Терепец

22

100

50

20

6

р. Калужка

31

100

50

20

7

р. Киевка

10

50

50

5

8

р. Хворостянка

7

50

50

5

9

р. Жерелка

9

50

50

5

10

р. Грязинка

9

50

50

5

11

ручьи

менее 10 км

50

50

5

* Примечание: Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. В силу масштаба в проекте Генерального плана прибрежная защитная полоса отображена шириной 50 м. Необходимо проведение дополнительной более детальной работы крупного масштаба по установлению точных границ прибрежной защитной полосы.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Использование территорий в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110–02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПин 2.1.5.980–00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Основной целью создания и обеспечения режима в зонах санитарной охраны является охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены (приложение 7).



  • I пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, очистных сооружений, резервуаров чистой воды, напорных резервуары и водонапорных башен, а также санитарно-защитные полосы водоводов, в пределах которых запрещаются все виды строительства, не имеющего непосредственного отношения к водозабору;

  • II пояс (режимов ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. В пределах II-III поясов зон санитарной охраны градостроительная деятельность допускается при условии обязательного канализования зданий и сооружений, благоустройства территории, организации поверхностного стока и др.

Зоны охраны объектов культурного наследия

Установление зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и использование объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ и решением исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 № 752 «Об утверждении проектов охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры города Калуги»

В соответствии с Законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются:


Использование территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с действующими проектами зон охраны объектов культурного наследия (при их наличии).

Владение, пользование или распоряжение участком, в пределах которого обнаружен объект археологического наследия, осуществляется с соблюдением условий, установленных Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Все земляные, строительные работы на таких участках ведутся при условии проведения предварительных полномасштабных археологических исследований; работы и иные действия по использования памятника и земли в пределах зоны его охраны осуществляются в строгом соответствии с требованиями охранного обязательства и содержащимися в нем техническими и иными условиями.

В утвержденном и действующем в настоящее время проекте охранных зон и зон регулирования застройки памятников истории и культуры г. Калуги установлены:



  • Охранные зоны отдельных памятников истории и культуры и их ансамблей в центральной части г. Калуга, а также групповые охранные зоны;

  • Зоны регулирования застройки по высоте (с ограничениями высоты застройки до 10, 15, 25 м)

  • Зоны охраны исторического (природного) ландшафта по левому и правому берегам р. Ока;

  • Зону исторического ядра города (заповедной зоны);

  • Зоны регламентирования застройки;

  • Зона возможного археологического культурного слоя.

Территории памятников

В границах территории памятников регламентируется вынос более поздних построек, препятствующих его обзору и транспортных магистралей, проходящих в непосредственной близости от памятника и наносящих ему ущерб. На территории памятника запрещаются любые виды строительных работ, не связанные с памятниками и не предусмотренные проектом реставрации.



Охранные зоны памятников истории и культуры

В целях обеспечения условий композиционного сохранения памятников градостроительного значения (доминант) в охранных зонах предусматриваются следующие мероприятия: постепенный вынос по мере амортизации дисгармоничных зданий или нейтрализация их дисгармоничных качеств, реконструкция зеленых насаждений, затрудняющих обзор памятника. В охранной зоне не допускается новое строительство.



Зона исторического ядра города. Заповедный район

Эта зона обеспечивает сохранение исторического городского ядра города как памятника градостроительного искусства – ХVI-ХIХ в.в. с его объемно-пространственными закономерностями, соотношения массовой застройки и композиционных акцентов, а также ценных элементов регулярного и дорегулярного плана. Регламентируется высота новой застройки – до 10 метров.



    • В зоне предусматриваются работы по реконструкции жилого фонда, строительству зданий культурно-бытового назначения, благоустройству.

    • Обновление исторической части может осуществляться как переоборудованием старых зданий под новые функции, так и с помощью нового строительства. В этом случае новое здание должно соответствовать сложившейся городской застройке.

    • Следует исключать строительство объектов, вызывающих большие транспортные потоки. В этой зоне новое строительство должно быть подчинено интересам сохранения архитектурного облика исторического города. Масштаб зданий, архитектурное и цветовое решение фасадов должны сочетаться с исторической застройкой. По отношению к диссонансным зданиям должна быть предпринята одна из трех мер: снос, частичная реконструкция, например, снятие одного- двух этажей, либо нейтрализация здания (закрытие зеленью, другими зданиями, покраска фасада).

    • Реконструкция исторической части города должна осуществляться на основе проекта детальной планировки и технических проектов застройки.

    • Все виды строительства в зоне должны проходить согласование.

Зоны регулирования застройки

Зоны обеспечивают структурную и масштабную взаимосвязь исторического ядра с районами нового строительства, а также памятников архитектуры с окружающей средой.

Зона регулирования застройки подразделяется на 3 категории. Все три градации определялись на основании изогипс. Границы указанных зон устанавливались по конкретным существующим улицам и площадям города.

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 10 м.


    • В пределах этой зоны не допускается строительство даже отдельных зданий выше 10 м. В этой зоне особо строгие требования представляются к масштабу, архитектурному и цветовому решению новой застройки. Практически вся эта зона входит в заповедный район города.

    • Возможно размещение зданий высотой до 15 метров в районе мемориального комплекса музея Циолковского К.Э. по индивидуальным проектам при согласовании с Министерством культуры РФ и Министерством культуры Калужской области в соответствии с «Проектом охранных зон и зон регулирования застройки мемориального комплекса К.Э. Циолковского».

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 15 м.

    • В этой зоне возможна массовая застройка пятиэтажными зданиями. Здесь допускается, по согласованию с органами охраны памятников, строительство отдельных доминант выше 5-ти этажей.

Зона регулирования застройки с ограничением высоты до 25 м.

    • В пределах этой зоны возможно строительство зданий от 5-ти до 9-ти этажей. Полностью сохраняется вся планировочная сетка улиц Калуги ХVIII века. Строительство отдельных редких доминант также должно согласовываться с органами охраны памятников.

    • В пределах зон регулирования застройки запрещается размещать и расширять промышленные предприятия и такие коммунальные, как котельные.

В целом, режим зон регулирования застройки предлагается в соответствии с инструкцией, разработанной Центральным Советом общества охраны памятников истории и культуры в 1976 году.

Зона регламентирования застройки

Зона обеспечивает связь исторической и новой застройки на уровне восприятия городской панорамы с правого берега. Граница зоны определена на основе разрезов.



    • К застройке предъявляются требования, обеспечивающие синтез новой и старой архитектуры.

Граница зоны композиционного регламентирования застройки совпадает с границей видимости ансамблей исторического ядра города. Эта же граница является пределом композиционно-пространственного влияния ансамблей памятников архитектуры.

Зоны охраняемого исторического (природного) ландшафта

Зона А. Включает в себя сосновый бор.



    • В зоне А не разрешается никакое строительство, не допускается благоустройство реконструкции зеленых насаждений, крепление откосов и т.д.

Зона Б. Включает в себя пойменные территории реки Оки, Яченки, склоны правого и левого берегов Оки, склоны р. Яченки, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

    • В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

Зона В. Входит намытая территория. На въезде в город со стороны Москвы.

    • Здесь допускается строительство небольших сооружений, ограниченных по высоте – 1-3 этажа.

Предаставленные территории отражены единой зоной охраняемого исторического (природного) ландшафта в карте границ территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия в составе картографического материала генерального план.

Зона возможного археологического культурного слоя

В зону включена территория бывшей крепости и территория старого города в пределах земляных валов, Симеоново (Семеново) городище.



    • На территории крепости необходим надзор археолога при земляных работах. В случае обнаружения археологических ценностей, земляные работы следует прекращать до проведения археологических раскопок. На территории Симеонова городища археологические раскопки должны быть проведены прежде любого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства Калужской области от 06.04.2000 г. № 42 утверждены действующие охранные зоны комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э.Циолковского.

В пределах установленных охранных зон производство земляных, строительных и других работ, а также хозяйственная деятельность осуществляется в установленном порядке по разрешению органов охраны памятников Российской Федерации.

В Постановлении от 06.04.2000 г. № 42 приведено описание охранных зон комплексов памятных мест, связанных с жизнью К.Э. Циолковского:

Групповая охранная зона "А" для памятных мест по ул. Кутузова, 22 и ул. Вилонова, 11. Школа по ул. Кутузова, 22 имеет участок, доходящий до крутосклона, под которым внизу находится церковь Казанского женского монастыря. С бровки этого склона открывается вид на церковь и на Оку, который, естественно, должен быть сохранен. С обеих сторон школы, а также на противоположной стороне ул. Кутузова находятся памятники, которые включены в территорию, окружающую памятное место. Граница этой территории показана розовой линией. Мелкомасштабная застройка спускающихся к реке 2-го Красноармейского переулка и ул. Детей коммуны позволяет сохранить точки обзора заокских далей. Соответственно необходимо избежать изменения ситуации и включить в границу охранной зоны крутосклон, церковь, застройку упомянутых улицы и переулка. К техникуму на ул. Вилонова, 11 примыкают памятник и градостроительно ценное здание. На другой стороне улицы также есть памятник и градостроительно ценное здание. Их все следует включить в охранную зону.

Таким образом, граница охранной зоны охватывает памятные места, окружающие их территории, а также все памятники, градостроительно ценные здания и ценные элементы ландшафта к ним примыкающие.

Групповая охранная зона "Б" для памятных мест по ул. Воскресенской, 12, ул. Каракозова, 4 и ул. Карпова, 26. Территория сохранившейся исторической среды, окружающая памятные места, включает памятники и градостроительно ценные здания в пределах границ их домовладений. Такие размеры охранной зоны вызваны необходимостью предотвратить многоэтажное новое строительство, которое даже одним зданием может нарушить характер исторической среды. Соответственно режим охранной зоны основывается на режимах использования перечисленных участков.

Групповая охранная зона "В" для памятных мест на пл. Старый Торг, дома 4б, 7 и ул. Карпова, 13. Территория, окружающая памятные места, включает квартал между пл. Старый Торг и ул. Кропоткина, прилегающие к ней кварталы, а также часть квартала между ул. Карпова, Дарвина и Гостинорядским переулком. В границы охранной зоны включены с запада территория, на которой находятся клуб и церковь Покрова на рву, квартал между улицами Карпова и Дарвина и часть квартала между ул. Ленина, Дарвина, Театральной и Карпова и сквер на площади Старый Торг.

Групповая охранная зона "Г" для памятных мест по ул. Георгиевской, дома 16, 19, ул. Баумана, 14 (церковь Георгия "за верхом"), ул. Королева, 26, 28б (церковь Одигитрии) и 51. Здесь больше всего памятных мест. Кроме того, улицу Баумана целиком можно рассматривать как памятник, так как практически вся ее застройка - памятники. Поэтому в границы территории, окружающей памятные места, включены застройка ул. Баумана от ул. Дзержинского до ул. Королева, в т.ч. участок церкви Георгия "за верхом", застройка ул. Королева, застройка части ул. Георгиевской и часть застройки ул. Пушкина в пределах границ домовладений, а в охранную зону - остальная часть ул. Баумана с ее застройкой, захватывая территорию кварталов вплоть до уже имеющейся современной застройки.

Охранная зона "Д" для памятного места Луначарского, 1. В окружении этого дома находятся четыре памятника архитектуры и несколько градостроительно ценных зданий. Так как на другой стороне улицы Дзержинского уже построены пяти- и девятиэтажные современные здания, говорить о сохранении какого-то крупного участка исторической среды не приходится. Поэтому, в этом случае границы охранной зоны совпадают с границами окружающей памятное место территории, сохранившей исторический характер. В нее входят памятное место с его участком, участки памятников и близлежащих градостроительно ценных домов.

Охранная зона "Е" для дома 10 по ул. Красная гора. В его окружение входит ряд градостроительно ценных домов по ул. Красная гора и Воробьевской. В охранную зону помимо этого включен весь квартал, обе стороны ул. Воробьевской от Красной горы до набережной, церковь Спаса Преображения "что под горой" и противолежащая ей сторона ул. Подвойского на всю глубину усадеб. Такая охранная зона нужна для сохранения характера застройки этого склона, которая воспринимается как с реки, так и с правого берега. Здесь любое непродуманное вмешательство может исказить не только окружение памятного места, но и всю панораму города.

Охранная зона "Ж" для парка культуры и отдыха. Все окружение парка со всех сторон сохранило исторический характер и входит (включая его природную составляющую крутосклон к Оке) в его охранную зону.

Охранная зона "З" для дома 62 по ул. Московской. Памятное место находится в настолько измененной городской среде, что охранная зона может быть только совмещена с его территорией.

Охранная зона "И" для дома 48 по ул. Кирова. Здесь сохранилось историческое окружение памятного места - градостроительно ценные дома вдоль ул. Театральной вплоть до ее пересечения с ул. Дзержинского. За пределами их участков в основном современная застройка. Поэтому, в данном случае границы охранной зоны совпадают с границами окружающей памятное место территории, включая застройку ул. Театральной с ее домовладениями.

Охранная зона "К" для дома по ул. Герцена, 34. В данном случае историческая среда сильно нарушена. Сохранились только церковь Жен Мироносиц, восприятие которой сильно искажено построенным за ней автовокзалом, один памятник и два градостроительно ценных дома вдоль ул. Кирова. Изменен пристройками и сам дом 34. Поэтому здесь остатки исторического окружения памятного места одновременно являются и охранной зоной, не окружающей территорию памятника, а примыкающей к ней.

Охранная зона "Л" для дома 1/14 по ул. Циолковского и сквера Мира. Здесь историческое окружение полностью отсутствует, поэтому охранная зона дома совмещена с территорией памятного места, а расположенный рядом сквер Мира (б. Театральный) также должен охраняться только в пределах своей территории, так как его историческое окружение отсутствует.

Охранная зона "М" для дома 14 по ул. Королева. Из ценного исторического окружения сохранился только градостроительно ценный дом на противоположной стороне улицы. Его участок вместе с участком школы и включен в границы этого окружения. В границы охранной зоны включены, помимо этой территории, еще нереконструированные части квартала.

Охранная зона "Н" для парок Циолковского (б. Загородный сад) включает саму территорию парка и примыкающие к нему с северо - востока (вдоль ул. Королева) и юго - запада (вдоль Паркового переулка) участки застройки на глубину домовладений.

Охранная зона "П" для музея истории космонавтики. Она включает территорию музея.

Охранная зона "Р" для дома 79 по ул. Циолковского. Территория, примыкающая к музею как вдоль улицы Волкова, так и вдоль улицы Циолковского, по-своему морфотипу (усадебная застройка) характерна для времени, когда Циолковский жил в этом доме. Однако, если здания по ул. Циолковского и два дома на противоположной стороне ул. Волкова построены в конце прошлого века и уже существовали во времена Циолковского, то почти вся остальная застройка ул. Волкова появилась уже после его смерти. Поэтому в границы территории включены лишь участки домов по ул. Циолковского и двух домов по ул. Волкова. В границы охранной зоны дополнительно включены участки застройки ул. Волкова до Октябрьской улицы для обеспечения сохранения масштаба и характера застройки вблизи памятного места.

Зоны особо охраняемых природных территорий

Вопросы хозяйственной деятельности в особо охраняемых природных территориях регламентируются Федеральным законом 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от и соответствующими Положениями для каждого объекта.



Лесопарковые зоны и зеленые зоны

Устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2009 г. № 1007 «Об утверждении положения об определении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зелёных зон».

Согласно Постановлению №1007 Лесопарковые зоны устанавливаются в целях организации отдыха населения, сохранения санитарно-гигиенической, оздоровительной и эстетической ценности природных ландшафтов, зеленые зоны устанавливаются в целях обеспечения защиты населения от неблагоприятных природных и техногенных воздействий, сохранения и оздоровления окружающей среды. Режим использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов может различаться в различных частях лесопарковой зоны в соответствии с выделенными функциональными зонами. Когда дифференциация режима использования не требуется, функциональные зоны могут не выделяться.

Охранные зоны вокруг стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением

Устанавливаются в соответсвии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г № 972 «Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состаянием окружающей природной среды, ее загрязнением».

Согласно пункта 3 положения в целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

На территории городского округа расположены два объекта стационарных пункта государственной наблюдательной сети:

- ул. Литвиновская (земельные участки 40:26:000099:103; 40:26:000099:185);

- ул. 2-я Набережная (земельный участок 40:26:000349:34).



Прочие планировочные ограничения

Зона затопления паводковыми водами 1 % обеспеченности

Зона затопления паводковыми водами 1 % обеспеченности представляет собой территорию, затапливаемую с периодичностью один раз в сто лет паводком с наивысшим уровнем. Жилищно-гражданское строительство на данных территориях требует проведения работ по инженерной подготовке и повышения отметок рельефа до незатопляемых отметок.



Зона затопления паводковыми водами 10 % обеспеченности

Зона затопления паводковыми водами 10 % обеспеченности представляет собой территорию, затапливаемую с периодичностью один раз в десять лет паводком с наивысшим уровнем. Жилищно-гражданское строительство на данных территориях требует проведения работ по инженерной подготовке и повышения отметок рельефа до незатопляемых отметок.



Зона подтопления территориии

Зона подтопления – это территория, как правило с неглубоким залеганием уровня грунтовых вод (до 2-5 м), на которой интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по поверхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение. Подтопление территорий грунтовыми водами затрудняет застройку новых территорий, эксплуатацию уже застроенных территорий и ухудшает общие санитарные условия площадок.



Зоны месторождений полезных ископаемых

Режим использования территорий полезных ископаемых устанавливается в соответствии Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» «О недрах»: «…застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки», а также в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*




Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   13   14   15   16   17   18   19   20   ...   28


©kzref.org 2017
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет