Цены на недвижимость, прогнозы на будущее, качество и надежность жилого строительства – одна из актуальных тем для казахстанцев. Ее часто поднимают в офисах, во время неформальных встреч и даже дома в семейном кругу. Что говорят по этому поводу эксперты, и чего ожидать гражданам в 2024 году?
Предложения рынка
Говоря о новостройках, прогнозируется снижение объемов вводимого в эксплуатацию жилья. В Астане это связано с ужесточением технических условий, проектной документацией, пропускной способностью и состоянием инженерных сетей. В Алматы после недавних сейсмических толчков с целью обеспечения дальнейшей безопасности акиматом было принято решение ввести новые требования к жилому строительству. Это сократит темпы приблизительно на 20%.
Говоря о регионах, эксперты из Ассоциации Застройщиков еще в прошлом году прогнозировали дефолт некоторых строительных компаний с «неудачной» финансовой моделью. К концу текущего года их количество может увеличиться.
Снижение предложений логично простимулирует увеличенный спрос и рост цен на недвижимость. Вторичный рынок в свою очередь «подтянется» под актуальные цены, необоснованно завышая стоимость объектов.
Тем не менее, по оценкам экономистов, снижение объема вводимого в эксплуатацию жилья не уменьшит потенциал для последующего развития рынка недвижимости. В Астане и Алматинской области по сравнению с прошлым годом рост составил 157% и 105% соответственно.
Растут и инвестиции населения и коммерческих организаций в отрасль. Наивысший показатель демонстрируют Восточно-Казахстанская и Карагандинская области, 470% и 270%. Незначительное снижение в 3% отмечается в Акмолинской области. Традиционно наибольший приток инвестиций направлен в столичную недвижимость.
Спрос на недвижимость
Наиболее активный сегмент покупателей – молодые семьи в возрасте 28-40 лет. Они все больше ориентированы на первичный рынок в силу действия финансовых программ и преимуществ новостроек.
На начало 2024 года отмечается рост сделок на 25% по сравнению с аналогичным периодом ушедшего года. В Астане покупатели отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, площадью до 70 м2 в ЖК эконом- и комфорт-класса. В Алматы вектор покупательской активности сместился на малоэтажное строительство. Говорить о том, что недавние землетрясения сильно сказались на ценах будет преувеличением. Тем не менее, по оценкам экспертов, в долгосрочной перспективе жители будут все же ориентироваться на более безопасные с точки зрения сейсмоустойчивости объекты или переезжать в спокойные регионы.
Продолжая статистику по мегаполисам, в Шымкенте спрос всегда был больше направлен на частные дома. От 30% до 70% (в зависимости от сезона) горожан выбирают купить дом в Шымкенте. По республике объем сделок с особняками составляет около 25%.
Наиболее активно в общем срезе покупаются однокомнатные квартиры, площадью 35 м2-45 м2 и двухкомнатные до 70 м2. По предпочтительной географии покупок прогнозируется смещение спроса на Карагандинскую и Павлодарскую области.
Преимущественно недвижимость реализуется через ипотечные программы Отбасы банка. Что касается влияния финансовых ипотечных программ, мнения экспертов расходятся. Одни считают, что запущенные и анонсируемые инициативы благотворно повлияют на рынок, другие – что этого слишком мало, чтобы существенно изменить ситуацию. Поэтому желающим приобрести недвижимость, нужно быть в курсе происходящих событий и следить за актуальными ценами и предложениями. Полная база проверенных объявлений от ведущих застройщиков Казахстана представлена на Homsters.kz.
Ербол — талантливый фотограф, зафиксировавший красоту природы и городской жизни Казахстана. Его работы придают нашим материалам визуальное великолепие.