Правила землепользования и застройки


ЧАСТЬ II КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ



жүктеу 1.94 Mb.
бет5/7
Дата07.05.2019
өлшемі1.94 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

ЧАСТЬ II

КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ


Карта градостроительного зонирования села Татарка

Карта зон с особыми условиями использования территории села Татарка


ЧАСТЬ III

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН



Глава 9. Градостроительные регламенты территориальных зон села Татарка
Статья 47. Перечень территориальных зон села Татарка
Зоны жилой застройки

ж -1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (построенные до 1989г.)

ж -2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (построенные после 1989г.)

ж -3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (новое строительство)

ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (перспективное строительство)

ж – 5 - зона, дачных, садово-огороднических товариществ

Общественно- деловые зоны

ОД -1 - общественно-деловая зона центра

ОД-2 - общественно-деловая зона местного центра

ОД-3 - общественно-деловая зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона размещения объектов социального назначения:

ОСШ Зона размещения общеобразовательных школ

ОСД Зона размещения детских садов

ОСФ Зона размещения объектов физкультуры и спорта

ОСР Зона размещения объектов религиозного назначения
Рекреационные зоны

Р – 1 Зона скверов, парков, бульваров

Р – 2 Зона лесонасаждений

Р – 4 Зона археологических парков

Производственно-коммунальные зоны

ПК – 1 Производственно-коммунальная зона с предприятиями I – II класса опасности по санитарной классификации

ПК – 3 Производственно-коммунальная зона с предприятиями III класса опасности по санитарной классификации

ПК – 4 Производственно-коммунальная зона с предприятиями IV класса опасности по санитарной классификации

ПК – 5 Производственно-коммунальная зона с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации
Зоны размещения инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ -1 Зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ - 2 Зона резервных территорий объектов инженерной и транспортной инфраструктур районного и регионального значения
Зоны специального назначения

СН – 1 Зона кладбищ

СН – 2 Зона размещения водозаборных сооружений

СН – 3 Зона размещения очистных сооружений канализации
Зоны сельскохозяйственного производства

СХ–1 Зона сельскохозяйственного использования
Зоны на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

В – Территориальная зона водных объектов

ГЛФ – Территориальная зона земель государственного лесного фонда

Статья 48. Градостроительные регламенты территории села Татарка

Жилые зоны

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1. Минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории села Татарка для индивидуального жилищного строительства установлены решением Думы Татарского сельсовета от 18.05.2005г. №42 (с учетом решения от 14.11.2007г. № 22 о внесении дополнений в решение Думы от 18.05.2005 г. №42) составляют от 700 м2 до 1500 м2..

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не менее 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1м;

- отдельно стоящего гаража- 1м.

4. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

5. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

7. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.


Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (построенные до 1989г.)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения кварталов существующей жилой застройки с возможным её обновлением




Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

    Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе:

  • отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с участками (с минимальной площадью 0,07га

  • сблокированные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома;

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:

– пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;



    – аптеки;

    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв.м;

  • предприятия общественного питания;

  • временные объекты торговли

    Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

    – спортплощадки;



  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;

    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

вспомогательные:

вспомогательные:

  • хозяйственные постройки;

  • теплицы, оранжереи;

  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

  • индивидуальные бани, надворные туалеты;

  • индивидуальные бассейны;

- площадки для сбора мусора;

– встроенные в жилые дома гаражи: 2 машиноместа на индивидуальный участок;





Часть территории, входящей в состав зоны Ж-1, находится в пределах зон с особыми условиями использования (см. карту зон с особыми условиями использования территории села Татарка )



В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

для индивидуального жилого дома - 0,07га, включая площадь застройки

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

От фронтальной границы участка до строения – в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3м, хозяйственных и прочих строений – 1м, отдельно стоящего гаража – 1м


предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6 для вспомогательных строений –не более 7м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

При реконструкции существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки не более чем на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.


Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (построенные после 1989г.)
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в существующих кварталах застройки с возможным её обновлением


Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

    Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе:

  • отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с участками площадью 0,07 га- 0,15га

  • сблокированные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома;

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:

– пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;



    – аптеки;

  • объекты дошкольного воспитания;

    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв.м;

  • предприятия общественного питания;

  • временные объекты торговли

    Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

    – спортплощадки;



  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;

    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- ангары для хранения сельхоз продукции



вспомогательные:

вспомогательные:

  • хозяйственные постройки;

  • теплицы, оранжереи;

  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

  • индивидуальные бани, надворные туалеты;

  • индивидуальные бассейны;

- площадки для сбора мусора;

– отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;






В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

для индивидуального жилого дома - 0,07 га – 0,15га, включая площадь застройки

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

От фронтальной границы участка до строения – в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3м; от строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.-89*


предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6 для вспомогательных строений –не более 7м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

30%


Ж- 3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (новое строительство)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в формируемых кварталах новой жилой застройки




Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе:

– индивидуальные блокированные жилые дома;

– жилые дома усадебного типа с участками не менее 0,07га.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:

– пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;



    – аптеки;

    – иные объекты дошкольного воспитания;



    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв.м;

  • предприятия общественного питания;

  • временные объекты торговли

    Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

    – спортплощадки;



  • клубы многоцелевого и специализированного назначения;

    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

вспомогательные:

вспомогательные:

    -хозяйственные постройки;

    -площадки для сбора мусора.

    -гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

    -открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей





В пределах зоны Ж-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:



Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

для индивидуального жилого дома - 0,07га блокированного жилого дома – из расчета 0,03га на квартиру;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

От фронтальной границы участка до строения не менее 3м, от границ соседнего участка не менее 3м; от строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.-89*


предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

С возможным использованием мансарды до верха кровли –не более 13,6м, для вспомогательных строений –не более 7м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

30%

Ж – 4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (перспективное строительство)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 4 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в формируемых кварталах новой жилой застройки на перспективу.

До принятия решения администрацией муниципального образования Татарского сельсовета об освоении данной территории под жилую застройку, зона Ж-4 является зоной сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов.

После принятия решения об освоении данной территории (части территории) администрацией муниципального образования Татарского сельсовета производится разработка документации по планировке территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков.

Градостроительные регламенты, вступающие в силу после принятия решения об освоении данной территории и предоставлении земельного участка под застройку:


Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

    Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:

    – индивидуальные жилые дома (коттеджи) на одну семью до 3-х этажей с участком;

    – сблокированные индивидуальные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома;


Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной жилой застройки, в том числе под многоквартирными жилыми домами, общежитиями до 5 этажей (включительно), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в том числе под многоквартирными жилыми домами, общежитиями (4-10 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в том числе под многоквартирными жилыми домами, общежитиями (11 этажей и выше), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, в том числе для объектов:

- детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, специализированных школ с плоскостными спортивными сооружениями;

- музеи, выставочные залы, галереи,

художественные салоны, архивы, библиотеки, справочные бюро;

- научно-исследовательские и проектные институты;

- амбулаторно-поликлинические

учреждения, травматологические пункты, центры медицинского обслуживания и консультации населения;

- аптеки, аптечные пункты;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, в том числе для:

- административных зданий, офисов, контор, банков, отделений банков (общей площадью до 1800 кв. м);

- пунктов обмена валюты;

- издательств и редакционных офисов без типографий, центров по предоставлению

полиграфических услуг (общей площадью до 1800 кв. м);

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе для объектов:

- торговых центров, торгово- развлекательных центров, магазинов, универсамов (супермаркетов), автосалонов (без технического обслуживания автомобилей), мебельных салонов,

салонов по продаже крупногабаритной

техники и иных товаров больших размеров общей площадью объекта не более 1200 кв.м.;

- предприятия общественного питания до 50-ти посадочных мест;

- временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

- информационные, компьютерные, салоны, салоны сотовой связи, фотосалоны;

- дома мод, пошивочные ателье и мастерские, прачечные (в т.ч. самообслуживания), химчистки, мастерские по мелкому бытовому ремонту и ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические

салоны, салоны красоты, общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, службы доставки товаров по заказу, транспортные агентства по продаже и бронированию билетов, службы по

предоставлению прочих сервисных

услуг (общей площадью до 600 кв.м.);

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, народных промыслов, мастерские по изготовлению сувениров и т.д.) (общей площадью до 400 кв.м);

- отдельно стоящие и встроенные общественные туалеты.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц до 100 мест.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе для:

- автостоянок индивидуального автотранспорта встроенных, подземных, многоуровневых;

- служебных и гостевых плоскостных автостоянок и парковок;

- остановочные павильоны

общественного транспорта;

- для организации благоустройства территории.



Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе для:

- объектов коммунального назначения;

- зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь;

- аварийно-диспетчерских служб организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города;

- объектов технического и инженерного обеспечения предприятий, административных, бытовых, вспомогательных зданий и сооружений;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- пункты весового контроля;

- пожарных депо.





Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе под объектами:

- производственного, складского назначений класса санитарной опасности не выше V класса, объекты по обслуживанию транспортных средств;




вспомогательные:




- отдельно стоящие одноэтажные, без подземных этажей хозяйственные, вспомогательные сооружения при общественных зданиях;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак, элементы благоустройства. озеленения (для многоквартирных жилых домов);

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д.;

- автостоянки наземные открытые для обслуживания зданий, сооружений вместимостью по расчету, в соответствии с согласованным проектом;

- средства и инженерные сооружения пожарной безопасности;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;

- площадки для сбора мусора.






Градостроительные регламенты подлежат уточнению после разработки проектов планировки территории.



Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежит установлению

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Не подлежит установлению


Ж – 5 Зона дачных и садово-огороднических товариществ

Зона Ж – 6 дачных и садово-огороднических товариществ выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, используемых в целях удовлетворения населения в садоводстве и огородничестве, в организации отдыха.




Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, в том числе:

– жилые строения (садовые дома);

– административные здания товариществ;

– общественные туалеты;

– дворовые постройки: летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования:

– оранжереи, теплицы, парники;

– земельные участки (полевые) для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения на нем зданий и строений) - до 1500 кв. м;

– постройки для содержания мелких животных;

– все виды животноводческой деятельности не требующие организации СЗЗ;

– все виды растениеводства;



Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

– объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;



    – магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв.м;

– предприятия общественного питания.



    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

– автостоянки открытого типа;
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

– физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;



вспомогательные:

вспомогательные:

    Земельные участки, предназначенные для размещения сооружений коммунального хозяйства:

    – хозяйственные постройки;



– площадки для сбора мусора;




Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежит установлению

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

С возможным использованием мансарды, до верха кровли – не более 13,6 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

40


Общественно-деловые зоны

ОД – 1 Общественно-деловая зона общественного центра

Общественно-деловая зона общественного центра ОД - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах центральной части населенных пунктов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы. Размещение объектов на территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.



Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, в том числе:

– административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, отделения банков, пункты полиции;

– библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

– клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч;

– отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

– магазины, торговые комплексы;

– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

– рынки;


Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:

– пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

– аптеки;


Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, в том числе:

  • здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

  • объекты, связанные с отправлением культа

  • общественные туалеты;

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

  • автостоянки на отдельных земельных участках;

вспомогательные:

вспомогательные:

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

– парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;








Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежит установлению

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Не подлежит установлению


ОД – 2 Общественно-деловая зона местного центра

ОД – 2 Общественно-деловая зона местного центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в новых кварталах застройки

Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

– магазины, торговые комплексы;

– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

– рынки;


Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе:

– пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

– аптеки;


– мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

– объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;



    Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

    – спортплощадки;



– клубы многоцелевого и специализированного назначения;

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;



вспомогательные:

вспомогательные:

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, в том числе:

– парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

– гаражи





Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежит установлению

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Не подлежит установлению


ОД -3 Общественная зона центра обслуживания рекреационных территорий

Общественная зона центра обслуживания рекреационных территорий ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для центра обслуживания рекреационных территорий



Виды разрешённого использования земельных участков:

основные виды

разрешённого использования:

условные виды

разрешённого использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе для объектов:

- центры обслуживания физкультурно-оздоровительных сооружений;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения,

- выставочные залы,

- танцзалы, дискотеки,

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

– магазины, торговые комплексы;

– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);


- капитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты




вспомогательные:

вспомогательные:

– объекты сопутствующие основным разрешенным видам использования, обеспечивающие их функционирование






Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Размер земельного участка регламентируется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.-89*

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Максимальный процент застройки 70

Минимальный процент озеленения 10

Процент общедоступной территории для неограниченного круга лиц 30



Зона размещения объектов социального назначения



Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет