Программа дисциплины Гражданское право для студентов третьего курса



жүктеу 2.63 Mb.
бет2/23
Дата07.02.2019
өлшемі2.63 Mb.
түріПрограмма дисциплины
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23

Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества

в собственность (в иное вещное право)



Тема 35. Договор купли-продажи (общие положения).

Договор розничной купли-продажи

Понятие и значение договора купли-продажи. Юридическая природа договора купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи.

Содержание обязанности продавца передать товар. Момент исполнения продавцом обязанности передать товар. Качество товаров, передаваемых по договору купли-продажи. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности передать товар.

Обязанности покупателя по принятию товара и извещению продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

Цена товара в договоре купли-продажи. Обязанность покупателя по оплате товара и последствия ее неисполнения. Предварительная оплата товара. Оплата товара, проданного в кредит. Оплата товара в рассрочку.

Понятие и специфика договора розничной купли-продажи. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи.

Особенности заключения договора розничной купли-продажи. Существенные условия договора розничной купли-продажи. Форма договора розничной купли-продажи.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Правовое положение потребителей по договору розничной купли-продажи. Основные права потребителей. Информация, в обязательном порядке предоставляемая потребителю. Обмен товара. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора розничной купли-продажи.

Виды договоров розничной купли-продажи: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам; продажа товаров с использованием автоматов; продажа товара с условием о его доставке покупателю; найм-продажа.


Тема 36. Договор продажи недвижимости.

Договор продажи предприятия

Понятие договора продажи недвижимости. Существенные условия договора продажи недвижимости. Форма договора продажи недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество. Порядок исполнения договора продажи недвижимости. Соотношение прав на земельный участок и находящуюся на нем недвижимость.

Особенности договора продажи жилых помещений. Правовое регулирование договора продажи жилых помещений.

Понятие договора продажи предприятия. Понятие и состав предприятия. Оформление договора продажи предприятия.

Действия сторон до подписания договора продажи предприятия. Порядок исполнения договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия. Последствия ненадлежащего исполнения договора продажи предприятия.



Тема 37. Договор поставки


Понятие договора поставки. Существенные условия договора поставки. Особенности заключения договора поставки.

Порядок исполнения поставщиком обязанностей по поставке товара. Доставка товаров. Условия договора поставки о количестве, ассортименте, качестве и комплектности товаров.

Обязанности покупателя по договору поставки. Принятие товаров покупателем. Выборка товаров. Порядок и форма расчетов за поставляемые товары.

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки. Основания изменения и расторжения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

Поставка товаров для государственных нужд: сфера применения, источники правового регулирования. Система договорных отношений при поставке товаров для государственных нужд. Порядок заключения договора поставки товаров для государственных нужд. Изменение и расторжение договора поставки товаров для государственных нужд.

Тема 38. Договоры контрактации и энергоснабжения


Понятие и значение договора контрактации. Правовое регулирование договора контрактации.

Существенные условия договора контрактации. Обязанности продавца (производителя) и покупателя (заготовителя). Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору контрактации.

Правовое регулирование закупки и поставки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд.

Понятие договора энергоснабжения. Правовое регулирование договора энергоснабжения.

Условия и порядок заключения договора энергоснабжения. Существенные условия договора энергоснабжения. Оплата энергии.

Обязанности сторон по договору энергоснабжения. Особенности договора энергоснабжения, заключаемого с гражданином.

Ответственность сторон по договору энергоснабжения. Изменение и расторжение договора энергоснабжения.

Тема 39. Договоры мены, дарения.

Договор ренты

Понятие договора мены. Объект договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены. Переход права собственности на обмениваемые товары. Внешнеторговый бартер: особенности и источники правового регулирования.

Понятие договора дарения. Юридическая природа договора дарения. Объект договора дарения. Форма договора дарения.

Отказ одаряемого принять дар. Запрещение дарения. Ограничения дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.

Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Правопреемство в отношениях по договору дарения.

Пожертвование: понятие и специфика.

Понятие договора ренты. Стороны договора ренты. Предмет договора ренты. Форма договора ренты. Юридическая природа договора ренты. Защита интересов получателя ренты.

Особенности договора постоянной ренты. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и сроки выплаты постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

Специфика договора пожизненной ренты. Получатель пожизненной ренты. Размер и сроки выплаты пожизненной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Понятие и отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.


Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 40. Договор аренды (общие положения).

Виды договоров аренды

Понятие договора аренды. Предмет договора аренды. Форма договора аренды. Срок договора аренды. Арендная плата.

Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Пользование и распоряжение арендованным имуществом. Субаренда. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Последствия изменения сторон в договоре аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Досрочное расторжение договора аренды. Возврат арендованного имущества. Правовой режим улучшений арендованного имущества. Выкуп арендованного имущества.

Понятие и особенности договора проката. Срок договора проката. Содержание договора проката.

Специфика договора аренды транспортных средств и его разновидности. Форма договора аренды транспортных средств. Понятие и содержание договора аренды транспортного средства с экипажем. Понятие и содержание договора аренды транспортного средства без экипажа.

Понятие договора аренды зданий и сооружений. Оформление договора аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Передача здания или сооружения.

Понятие договора аренды предприятия. Оформление договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия. Права кредиторов при аренде предприятия. Содержание договора аренды предприятия. Последствия прекращения договора аренды предприятия.

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование лизинговых отношений. Стороны договора финансовой аренды. Существенные условия договора финансовой аренды. Права и обязанности сторон договора финансовой аренды. Виды лизинга.

Тема 41. Наем жилого помещения


Субъекты и цель договора найма жилого помещения. Отличие договора найма жилого помещения от договора аренды. Понятие и регулирование договоров коммерческого и социального найма. Соотношение императивных и диспозитивных норм. Объекты найма жилого помещения

Форма и существенные условия договора. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Наниматель и постоянно проживающие с нанимателем граждане. Их права и обязанности, ответственность. Замена нанимателя в договоре. Временные жильцы.

Основания и порядок расторжения договора.


Тема 42. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды)


Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды). Форма договора. Предмет договора. Существенные условия договора. Стороны договора безвозмездного пользования. Изменение сторон в договоре.

Прекращение договора безвозмездного пользования имуществом. Досрочное расторжение договора. Отказ от договора.

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование.

Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи.

Тема 43. Договор подряда


Понятие договора подряда. Отличие обязательств по производству работ от иных гражданско-правовых обязательств. Правовой режим результата работ. Виды обязательств по производству работ.

Права и обязанности сторон по договору подряда. Роль контроля и надзора заказчика в договоре подряда. Участие в исполнении работы нескольких лиц. Информационная обязанность подрядчика.

Риск случайной гибели результата работы.

Цена работы. Экономия подрядчика. Ответственность сторон за нарушение условия выполнения договора подряда. Гарантийные сроки. Сроки исковой давности.

Условия изменения и расторжения договора подряда. Последствия расторжения договора.

Тема 44. Отдельные виды договора подряда


Договор бытового подряда. Особенности договора. Правовое регулирование. Порядок оплаты работы. Права и обязанности сторон по договору. Ответственность подрядчика.

Договор строительного подряда. Техническая документация. Правила сдачи и приемки строительных работ, основания отказа заказчика от приемки результата работ.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Исходные данные для изыскательских и проектных работ. Права и обязанности подрядчика и заказчика.

Государственный контракт: стороны, основания, порядок заключения, содержание. Порядок осуществления подрядных работ для государственных нужд.


45. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Понятие договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Предмет и стороны договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Исполнение договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Понятие договора о передаче ноу-хау. Содержание и исполнение договора о передаче ноу-хау.

Ответственность покупателя ноу-хау. Ответственность обладателя ноу-хау.

Тема 46. Договор возмездного оказания услуг


Правовое регулирование договора. Характеристика услуг как предмета договора. Отличие договора от иных гражданско-правовых обязательств. Порядок оказания услуг. Оплата услуг.

Последствия ненадлежащего исполнения услуг. Прекращение договора в случае невозможности исполнения и порядок расчетов. Последствия одностороннего отказа от договора.


Тема 47. Договор перевозки. Договор транспортной экспедиции


Правовое регулирование договоров перевозки. Стороны договора. Заключение договора. Существенные условия договора. Оплата перевозки. Право удержания перевозчика.

Договор перевозки грузов. Договор перевозки пассажира и багажа. Подача транспортных средств, погрузка и выгрузка груза. Сроки доставки груза, пассажира и багажа. Ответственность за нарушение обязательств по перевозке, за неподачу и за неиспользование транспортных средств. Ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира и за несохранность груза (багажа). Основания освобождения от ответственности перевозчика.

Отличие договора перевозки (фрахтование, чартер) от договора аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время).

Система транспортных договоров. Договоры об организации перевозок, Договоры между транспортными организациями

Перевозка транспортом общественного пользования.

Претензии и иски по перевозкам грузов.

Договор транспортной экспедиции. Сфера применения договора. Понятие, форма договора. Документы и информация, передаваемая клиентом экспедитору. Отличие договора от иных гражданско-правовых договоров, связанных с представительством и оказанием услуг.

Прекращение договора транспортной экспедиции. Последствия одностороннего отказа от договора.


Тема 48. Заем и кредит


Понятие договора займа. Объекты договора, отличие от договора аренды. Субъектный состав. Форма договора, последствия несоблюдения формы. Ценные бумаги (вексель, облигация), удостоверяющие заключение договора. Права и обязанности заемщика. Существенные условия договора. Проценты по договору займа, исчисление процентов. Оспаривание договора займа. Досрочное прекращение договора займа. Договор займа наличной иностранной валюты.

Новация долга в заемное обязательство. Коммерческий и товарный кредит. Правовое регулирование коммерческого и товарного кредита.

Понятие договора кредита, его сходство и отличие от договора займа. Соотношение норм, регулирующих заемное обязательство и кредитное обязательство. Субъектный состав договора. Форма договора и последствия ее несоблюдения. Права и обязанности сторон. Существенные условия договора. Проценты по договору кредита. Досрочное прекращение договора кредита.

Обеспечение обязательств заемщика. Последствия утраты обеспечения.

Целевой заем (кредит), государственный заем.
Тема 49. Финансирование под уступку денежного требования.

Понятие факторинга. Понятие договора финансирования под уступку денежного требования. Содержание договора финансирования под уступку денежного требования. Финансовый агент и клиент как стороны договора финансирования под уступку денежного требования, их права и обязанности.

Предмет договора финансирования под уступку денежного требования. Уступка денежного требования в целях обеспечения исполнения денежного обязательства. Правовая характеристика денежного требования, уступаемого в целях получения финансирования. Предоставление финансовым агентом клиенту дополнительных финансовых услуг, связанных с уступаемым денежным требованием. Последующая уступка денежного требования финансовым агентом.

Ответственность клиента перед финансовым агентом за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки. Отличие факторинга от кредитного договора и от цессии.


Тема 50. Банковский вклад


Понятие договора банковского вклада. Виды вкладов. Правовое регулирование договора банковского вклада.

Субъектный состав договора. Последствия принятия вклада лицом, не имеющим на это право. Форма договора, последствия ее несоблюдения. Правила оформления сберегательной книжкой, сберегательным (депозитным) сертификатом. Существенные условия договора. Начисление процентов на вклад и их выплаты. Вклады в пользу третьих лиц.

Права вкладчиков-граждан. Права вкладчиков -юридических лиц.

Ответственность банка. Способы обеспечения возврата вклада.


Тема 51. Банковский счет


Понятие банковского счета. Виды банковских счетов. Правовое регулирование договора банковского счета. Сходства и отличия от договора банковского вклада.

Субъектный состав. Форма договора. Последствия ее несоблюдения.

Права и обязанности банка и владельца счета. Отказ банка от заключения договора. Ответственность банка. Банковская тайна.

Порядок и сроки осуществления операций по счету. Ограничение распоряжения счетом. Очередность списания денежных средств со счета. Безакцептное списание денежных средств со счета.

Расторжение договора банком и владельцем счета.

Тема 52. Расчеты


Правовое регулирование расчетов. Наличные и безналичные расчеты. Ограничения наличных расчетов. Формы безналичных расчетов.

Расчеты платежными поручениями. Сроки расчетов. Условия исполнения банком платежного поручения. Исполнение обязательства третьим лицом. Ответственность банка. Ответственность банка, привлеченного к исполнению платежного поручения.

Расчеты по аккредитиву. Виды аккредитива. Ответственность банка-эмитента и исполняющего банка. Порядок закрытия аккредитива.

Расчеты по инкассо. Порядок расчетов по инкассо. Исполнение инкассового поручения. Обязанность банка-эмитента информирования клиента об исполнении поручения.

Расчеты чеками. Виды чеков. Передача прав по чеку. Порядок предъявления чека к оплате и оплата чека. Гарантия платежа. Последствия неоплаты чека. Срок предъявления чека к платежу.

Тема 53. Договор хранения.


Понятие, предмет и сферы применения договора хранения. Форма договора хранения. Содержание договора хранения. Права и обязанности сторон. Хранение вещей с опасными свойствами. Хранение вещей с обезличением. Хранение в силу закона. Ответственность сторон по договору хранения. Ограниченный размер ответственности хранителя при безвозмездном хранении.

Отдельные виды хранения: хранение на товарном складе, хранение в ломбарде, хранение ценностей в банке, хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе, хранение в камерах хранения транспортных организаций, хранение в гардеробах организаций, хранение в гостиницах, хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).

Понятие товарного склада общего пользования.

Складские документы. Двойные складские и простые складские свидетельства как ценные бумаги.



Тема 54. Страхование.

Понятие и значение страхования. Законодательство о страховании.

Основания возникновения обязательств по страхованию. Понятие договора страхования. Виды страхования. Имущественное и личное страхование. Интересы, которые могут быть застрахованы. Интересы, страхование которых не допускается.

Форма договора страхования. Страховой полис. Существенные условия договора страхования. Сведения, предоставляемые страхователем при заключении договора страхования. Страховая сумма.

Начало действия договора страхования. Досрочное прекращение договора страхования. Уведомление страховщика о наступлении страхового случая.

Элементы обязательства по страхованию. Страховой интерес и формы его проявления в имущественном и личном страховании. Участники (субъекты) обязательства по страхованию. Страховщики. Объединения страховщиков. Общества взаимного страхования. Страховые агенты и страховые брокеры. Страхователь (полисодержатель). Выгодоприобретатель (бенефициар) и застрахованное лицо. Срок в обязательстве по страхованию.

Содержание обязательства по страхованию. Обязанности страхователя. Страховой риск. Страховой случай. Обязанности страховщика. Страховая сумма. Франшиза. Исполнение обязательств по страхованию.

Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы.

Суброгация.

Ответственность в обязательствах по страхованию. Прекращение и недействительность обязательств по страхованию.

Виды обязательств по имущественному страхованию. Страхование имущества. Страхование гражданской ответственности. Страхование предпринимательского риска.

Виды обязательств по личному страхованию. Страхование жизни. Страхование от несчастных случаев и болезней. Добровольное медицинское страхование.


Тема 55. Договор поручения.

Понятие и виды юридических услуг.

Договор поручения: понятие, содержание, заключение, изменение и прекращение.

Исполнение договора поручения. Фидуциарный характер отношений поручения.

Права и обязанности сторон по договору поручения.

Ответственность сторон.

Понятие коммерческого представительства.
Тема 56. Договор комиссии.

Понятие договора комиссии. Отличие от смежных договоров. Форма договора комиссии. Предмет договора. Срок в договоре. Стороны договора комиссии. Права и обязанности сторон. Исполнение комиссионного поручения. Отчет комиссионера. Взаимоотношения сторон с третьими лицами. Субкомиссия. Ответственность комиссионера.

Прекращение договора комиссии. Отмена комиссионного поручения комитентом. Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии.
Тема 57. Агентский договор.

Отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии.

Агентский договор как самостоятельный гражданско-правовой договор в системе посреднических договоров.

Сфера распространения отношений, опосредуемых агентским договором.

Агентский договор: понятие, содержание, заключение.

Особенности предмета и характера агентского договора. Предмет договора. Срок договора.

Права и обязанности сторон по агентскому договору. Ограничение действий сторон в договоре: цели и условия. Отчеты агента.

Субагентский договор.

Исполнение и прекращение агентского договора. Сфера использования и виды агентского договора.

Агентский договор в англо-саксонской и континентальной системах права: сходства и отличия.




Тема 58. Доверительное управление имуществом.

Договор доверительного управления: понятие, содержание, заключение, прекращение.

Учредитель управления, доверительный управляющий, выгодоприобретатель: права и обязанности.

Объект доверительного управления: понятие, состав, обособление.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом: порядок совершения, форма. Передача доверительного управления имуществом.

Защита прав учредителя управления, доверительного управляющего,

выгодоприобретателя.

Ответственность доверительного управляющего.

Доверительное управление ценными бумагами. Доверительное управление акциями приватизируемых предприятий. Доверительное управление с участием кредитных организаций.

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом.

Институты доверительной собственности и доверительного управления в англо­саксонской и континентальной системах права.

Тема 59. Договор коммерческой концессии.

Договор коммерческой концессии: понятие, содержание, заключение, изменение и прекращение.

Форма и порядок регистрация договора коммерческой концессии.

Договор коммерческой субконцессии.

Права и обязанности сторон по договору коммерческой концессии. Ограничение прав и сторон по договору коммерческой концессии.

Договор коммерческой концессии и требования антимонопольного законодательства.

Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым пользователю.

Институты франчайзинга (франшизы) в англосаксонской и континентальных системах права.



Раздел 12. Обязательства по совместной деятельности.
Тема 60. Договор простого товарищества.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) как правовой институт.

Договор простого товарищества (договора о совместной деятельности): понятие, форма и заключение. Содержание и исполнение договора простого товарищества.

Права и обязанности сторон по договору. Вклады и правовой режим общего имущества товарищей. Ведение общих дел товарищей.

Распределение результатов совместной деятельности между товарищами: распределение прибыли, порядок покрытия расходов и убытков, связанных с осуществлением совместной деятельности. Ответственность товарищей по общим обязательствам.

Прекращение договора простого товарищества: основание и последствия.

Виды договора простого товарищества. Простое торговое (коммерческое товарищество). Договор о совместной деятельности по созданию (реорганизации) юридического лица.

Тема 61. Учредительный договор.

Учредительный договор: понятие, содержание, участники и порядок заключения.

Правовая природа и сущность учредительного договора. Виды учредительного договора. Функции учредительного договора. Учредительный договор как корпоративное отношение.

Участники учредительного договора как субъекты корпоративных правоотношений. Права и обязанности участников учредительного договора.

Учредительный договор и устав учредительных лиц: соотношение, изменение и прекращение учредительного договора.

Тема 62. Обязательства, возникающие из объявления конкурса


или публичного обещания награды.

Понятие обязательства из публичного обещания награды. Исполнение обязательства из публичного обещания награды.

Понятие обязательства из публичного конкурса. Исполнение обязательства из публичного конкурса. Отмена или изменение условий публичного конкурса.

Сфера применения публичного конкурса. Возможности применения публичного конкурса при приватизации имущества, продаже недвижимости, заключении договоров на разработку, размещение заказа.

Участники конкурса, их права и обязанности.

Тема 63. Обязательства вследствие причинения вреда.

Понятие и юридическая природа обязательств вследствие причинения вреда (деликтных обязательств). Соотношения понятий «деликтное обязательство» и «деликтная ответственность».

Основание и условия возникновения деликтных обязательств. Принцип генерального деликта.

Субъекты обязательства, возникающего вследствие причинения вреда. Должник и кредитор в деликтном обязательстве. Совместное причинение вреда несколькими лицами и их ответственность. Регрессное требование при возмещении вреда. Объект обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.

Содержание обязательства, возникающего вследствие причинения вреда. Обязанность правонарушителя возместить вред. Принцип полного возмещения. Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред.

Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.

Особенности возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Объем и характер возмещения вреда.

Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.

Компенсация морального вреда.
Тема 64. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Понятие обязательства возникшего из неосновательного обогащения (кондикционного оязательства). Основные случаи неосновательного обогащения.

Неосновательное приобретение имущества: понятие, виды. Содержание имущества за счет покушения (посягательства) как форма неосновательного обогащения.

Содержание требований о возврате неосновательного обогащения: возвращение неосновательного обогащения в натуре, возмещение стоимости неосновательного обогащения, возмещение потерпевшему неполученного дохода приобретателю затрат на имущество, подлежащее возврату.

Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату. Кондиционный иск: понятие, отличие от виндикационного, договорного, деликтного исков.

2. Практические занятия

2.1. Методика проведения практических занятий
Практические занятия как форма обучения известны вузовской педагогике с давних пор... Ценность практических занятий как формы обучения заключается в том, что они предусматривают самостоятельное изучение студентами литературы и нормативных материалов по темам, предусмотренным программой по гражданскому праву. При этом участники практических занятий имеют возможность проявить свою индивидуальность, самостоятельность мышления, способность отстаивать в споре свою позицию.

Несмотря на большое значение изученной студентами литературы, теории гражданского права, ценность этих занятий определяется главным образом их назначением как занятий практических. В их основу заложено, что будущий специалист должен приобрести во время учебы практические навыки применения норм гражданского права к максимально приближенным к жизни ситуациям, толкования правовых норм, умение находить нужные нормы в море правовых актов…

Практическое занятие обеспечивает не только активное общение студентов с преподавателем, но и общение студентов друг с другом в условиях учебного занятия. Они должны научиться спорить, отстаивать свою позицию. Без этого юрист всегда будет чувствовать себя не вполне подготовленным к публичным выступлениям, к правовой работе1.
На основании вышеизложенного и учитывая, что в Государственном университете – Высшая школа экономики установлено обязательное участие и работа студентов на практических занятиях, для студентов, пропустивших практические занятия, предусматриваются следующие требования:

- пропущенные практические занятия подлежат отработке независимо от причин их пропуска;

- отработка производится в Консультационные часы преподавателя, проводящего практические занятия, по процедуре, устанавливаемой им;

- в случае неуважительности причины неявки студента на практическое занятие – преподаватель вправе назначить студенту перед отработкой дополнительно подготовить письменное задание по вопросу, указанному преподавателем по теме пропущенного практического занятия.




Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества

в собственность
Тема 35. Договор купли-продажи (общие положения).

Договор розничной купли-продажи

  1. Понятие и условия договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи. Содержание договора купли-продажи.

  2. Понятие и специфика договора розничной купли-продажи. Виды договоров розничной купли-продажи.

Вопросы:

1. Каковы понятие и юридическая природа договора купли-продажи? Какие существуют разновидности договора купли-продажи?

2. Что является существенными условиями договора купли-продажи?

3. Что составляет содержание обязанности продавца передать товар покупателю? Как определяется момент исполнения продавцом обязанности передать товар?

4. Какие требования предъявляются (или – могут предъявляться) к качеству товара?

5. Каковы последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязанности передать товар?

6. Какие обязанности возлагаются на покупателя?

7. Каковы особенности исполнения договоров купли-продажи, предусматривающих условия о предварительной оплате товара или о его продаже в кредит?

8. Как определяется договор розничной купли-продажи? Какими законодательными актами регулируется договор розничной купли-продажи?

9. В чем состоят особенности заключения договора розничной купли-продажи? Какие требования предъявляются к форме договора розничной купли-продажи? Что является существенными условиями этого договора?

10. Какими правами и обязанностями обладают стороны договора розничной купли-продажи?

11. Какие правовые средства обеспечивают повышенную охрану прав потребителей?

12. Какие виды договора розничной купли-продажи выделяются в Гражданском кодексе?
Задачи

1. Василенко продал автомобиль “Волга” своему приятелю Ховрину. Спустя две недели после передачи автомобиля в собственность Ховрина тот узнал, что автомобиль обременен залогом, причем залогодержателем является банк “Крокус”, в котором Василенко полгода назад получил кредит. Ховрин не высказал своему приятелю никаких претензий, считая, что последний своевременно возвратит банку кредит.

Однако через три месяца банк “Крокус” обратился в суд с требованием об изъятии у Ховрина заложенного автомобиля, обосновывая это тем, что Василенко просрочил исполнение обязательства по возврату кредита. Тогда Ховрин потребовал от Василенко вернуть ему деньги, полученные за автомобиль.

Разрешите спор, оценив правомерность действий сторон.
2. Коллекционер Миронов заключил с известным художником Демченко договор купли-продажи трех картин. Согласно договора Миронов должен был произвести предварительную оплату в размере полной стоимости картин и в течение 10 дней с момента внесения предоплаты принять картины в загородном доме Демченко.

30 марта 2009 г. (через 6 дней после подписания договора) Миронов передал Демченко необходимую денежную сумму. 23 апреля 2009 г. коллекционер позвонил художнику с просьбой назначить дату встречи для передачи картин. Однако Демченко заявил, что 4 дня назад неизвестные злоумышленники украли из загородного дома часть его работ, в том числе 2 картины, купленные по договору. Соответственно он может передать коллекционеру лишь одну картину.

Миронов заявил, что его не интересует приобретение одной картины, и потребовал от Демченко, не обеспечившего сохранность картин, возврата всей суммы, полученной последним по договору. Художник отказался возвращать деньги, указав, что причиной ненадлежащего исполнения обязательства по передаче картин явилось нарушение коллекционером условия договора о сроке приема-передачи картин.

Разрешите спор.
3. 13 апреля Павлов купил в универмаге летнюю рубашку, предварительно ее не примерив. Придя домой, Павлов одел купленную рубашку и обнаружил, что она ему не подходит по размеру.

25 апреля Павлов пришел в универмаг и обратился к продавцу с просьбой обменять рубашку на аналогичную, но другого размера. Рубашки необходимого размера в универмаге не оказалось, поэтому Павлов решил возвратить купленную рубашку и потребовал вернуть ему уплаченные за нее деньги. Однако продавец отказался принимать рубашку, приведя несколько аргументов:

а) со дня покупки прошло много дней;

б) рубашки в универмаге подорожали на 15 %;

в) на рубашке отсутствует пуговица, что затруднит последующую продажу данного товара;

г) по общему правилу, покупатели должны при покупке одежды предварительно ее примерить, чтобы избежать в дальнейшем подобных проблем.



Оцените правомерность требования покупателя и отказа продавца принять проданный товар.
4. Киселев приобрел в магазине “Бытовая техника” пылесос отечественного производства, на который был установлен гарантийный срок в шесть месяцев. Через пять месяцев после покупки пылесос сломался. Киселев, будучи очень занятым человеком, лишь спустя два месяца после выхода пылесоса из строя смог приехать в магазин “Бытовая техника” для того, чтобы потребовать проведения необходимого ремонта. Однако оказалось, что отдел, в котором был куплен пылесос, уже не функционирует, и продажа пылесосов магазином не осуществляется. Тогда Киселев решил обратиться к предприятию-изготовителю с требованием о замене сломанного пылесоса новым.

Какие действия вправе предпринять Киселев в сложившейся ситуации?
5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Проанализируйте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 “О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
Тема 36. Договор продажи недвижимости.

Договор продажи предприятия

  1. Понятие договора продажи недвижимости. Содержание договора продажи недвижимости.

  2. Особенности договора продажи жилых помещений.

  3. Понятие договора продажи предприятия. Содержание договора продажи предприятия.

Вопросы:

1. Как определяется договор продажи недвижимости?

2. Каковы существенные условия договора продажи недвижимости?

3. В какой форме заключается договор продажи недвижимости? Как оформляется переход права собственности на недвижимое имущество?

4. Каков порядок исполнения договора продажи недвижимости?

5. По каким правилам определяются права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости?

6. Каковы особенности договора купли-продажи жилых помещений?

7. Как определяется договор продажи предприятия?

8. Какие требования предъявляются к форме договора продажи предприятия?

9. Что входит в состав предприятия? Каким образом удостоверяются состав и стоимость продаваемого предприятия?

10. Каков порядок исполнения договора продажи предприятия?

11. Какими правами обладают кредиторы при продаже предприятия?

12. Каковы последствия ненадлежащего исполнения договора продажи предприятия?
Задачи

1. ЗАО “Рондо” продало офисное здание покупателю - ООО “Алмаз”. Договор купли-продажи здания был нотариально удостоверен. В установленном порядке был зарегистрирован переход права собственности на указанную недвижимость.

О состоявшейся сделке узнало ОАО “Гермес” - собственник земельного участка, на котором находилось приобретенное ООО “Алмаз” здание. Спустя некоторое время ОАО “Гермес” подало в арбитражный суд иск с требованием о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ЗАО “Рондо” и ООО “Алмаз”. Свое требование истец обосновывал следующим:

а) данный договор не зарегистрирован в комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) на совершение сделки не было получено согласие собственника земельного участка, на котором находится проданное здание. При этом договор аренды земельного участка, заключенный ОАО “Гермес” с продавцом здания, истекает только через пять лет. По условиям этого договора арендатор земельного участка (ЗАО “Рондо”) вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу лишь с согласия арендодателя.

Кроме того, в договоре продажи здания не определено передаваемое покупателю (ООО “Алмаз”) право на соответствующий земельный участок;

в) в договоре продажи здания не указаны данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

Оцените обоснованность доводов ОАО “Гермес”. Как следует решить спор?
2. Лавренцов приобрел жилой дом у Горина. Договор купли-продажи дома был удостоверен нотариусом. Передача недвижимости была оформлена передаточным актом, после чего Лавренцов вселился в дом. Оплату по договору Лавренцов произвел в полном объеме. Однако вскоре в результате несчастного случая погиб Горин, поэтому документы, необходимые для государственной регистрации договора, в соответствующее учреждение юстиции поданы не были.

Единственная наследница Горина, его родная сестра, обратилась к Лавренцову с требованием освободить дом, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке, да и вообще является недействительным. Сестра сообщила, что уже более 10 лет прописана и фактически проживает в указанном доме. Два последних месяца она просто гостила у своей подруги в другом городе, поэтому ничего не знала о намерениях брата продать дом.

Лавренцов отказался выезжать из дома, ссылаясь на следующие обстоятельства:

а) Горин являлся единственным собственником дома, поэтому был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая согласия других лиц;

б) смерть Горина не является препятствием для прохождения формальной процедуры регистрации договора купли-продажи, поскольку все необходимые действия по исполнению данного договора стороны произвели.

Разрешите спор.
3. ЗАО “Темп” обязалось передать в собственность ООО “Прогресс” предприятие по производству лекарственных препаратов. Состав и стоимость имущества продаваемого предприятия были отражены в акте инвентаризации и удостоверены заключением независимого аудитора. Указанные документы, а также бухгалтерский баланс предприятия были приложены к договору купли-продажи, представленному сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции.

В регистрации договора продажи предприятия было отказано на том основании, что его сторонами были представлены не все документы, необходимые для такой регистрации. Кроме того, учреждение юстиции указало, что передача ООО “Прогресс” прав, полученных ЗАО “Темп” на основании лицензии на изготовление лекарственных препаратов, возможна лишь с разрешения соответствующего лицензирующего органа.



Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?
4. ЗАО “Стандарт” по договору продажи предприятия обязалось передать в собственность ООО “Паритет” мебельную фабрику. При заключении договора был составлен перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

После государственной регистрации договора купли-продажи была произведена передача фабрики покупателю. В передаточном акте содержались данные об уведомлении продавцом всех кредиторов фабрики о ее продаже. Однако в действительности некоторые кредиторы не были оповещены о состоявшейся сделке. Один из них, банк “Навигатор”, узнав о продаже фабрики лишь спустя два месяца после ее передачи покупателю, потребовал от ООО “Паритет” досрочного исполнения обязательства по возврату кредита, выданного год назад ЗАО “Стандарт”. ООО “Паритет” сообщило банку, что намерено вернуть кредит в срок, установленный кредитным договором.



Какие требования и в каком порядке вправе выдвигать банк “Навигатор” в данной ситуации?
5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21 “Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
7. Проанализируйте пункты 3,4,5,13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
Тема 37. Договор поставки

  1. Понятие договора поставки. Исполнение договора поставки. Изменение и расторжение договора поставки.

  2. Значение и сфера применения договора поставки товаров для государственных нужд. Заключение государственных контрактов.


Вопросы:

1. Какие признаки отличают договор поставки от иных видов договора купли-продажи?

2. Что является существенными условиями договора поставки?

3. В чем состоят особенности заключения договора поставки?

4. Каковы порядок и условия исполнения поставщиком обязанностей по поставке товаров?

5. Какие обязанности возлагаются на покупателя по договору поставки?

6. Каковы порядок и форма расчетов за поставляемые товары?

7. Какие предусматриваются последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки?

8. В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора поставки?

9. Каким образом исчисляются убытки при расторжении договора поставки?

10. Какими правовыми актами регулируются отношения по поставке товаров для государственных нужд?

11. В чем состоит специфика договорных отношений при поставке товаров для государственных нужд? Каков порядок заключения договора поставки товаров для государственных нужд?

12. Возможен ли отказ от исполнения государственного контракта?
Задачи

1. Предприятие по производству канцелярской продукции заключило договор поставки с ООО “Байконур”, согласно которому обязалось в течение восьми месяцев поставлять свою продукцию получателям, указанным в отгрузочных разнарядках. Договором также определялось, что поставка должна производиться помесячно, в течение первой декады каждого календарного месяца.

Договор поставки вступал в силу с момента его подписания сторонами – 15 июля 2009 г. Через две недели после подписания договора ООО “Байконур” направило в адрес поставщика отгрузочную разнарядку с указанием ассортимента и количества канцелярской продукции, подлежащей поставке в августе, а также ее получателя. Однако предприятие отказалось осуществлять поставку за август 2009 г., поскольку ООО “Байконур” слишком поздно предоставило ему отгрузочную разнарядку. Вместе с тем, предприятие согласилось допоставить указанную продукцию в следующем месяце.

ООО “Байконур” заявило, что предприятие нарушило условие договора о периоде поставки, и потребовало возместить убытки, причиненные ему отказом поставщика от исполнения договора.



Разрешите спор.
2. В преддверии летнего сезона предприятие по производству прохладительных напитков и универсам “Южный” заключили на 4 месяца договор на поставку лимонада “Буратино”. В соответствии с договором поставка лимонада должна была осуществляться еженедельно, отдельными равномерными партиями (по 500 бутылок). Вид транспорта и другие условия доставки продукции в договоре определены не были. Универсам обязался производить оплату за каждую полученную партию лимонада, в течение 3 банковских дней со дня ее доставки в магазин.

В первую же неделю действия договора предприятие поставило в универсам партию лимонада с истекшим сроком годности, причем в количестве 300 бутылок. Руководство универсама, возмущенное подобными действиями контрагента, заявило об отказе от исполнения договора поставки и потребовало от предприятия-поставщика возместить причиненные этим убытки.



Какие действия вправе был предпринять универсам в данной ситуации?
3. В соответствии с договором, заключенным с магазином “Горизонт”, оптовая торговая фирма приняла на себя обязательство поставить контрагенту 80 телевизоров “Sony”. По условиям договора поставка телевизоров должна была осуществляться подекадно, отдельными равномерными партиями (по 10 телевизоров).

В четвертый период поставки в магазин были доставлены 10 телевизоров “Samsung”. Магазин отказался принимать телевизоры данной марки, но оставил их на временное ответственное хранение, о чем поставщик был письменно уведомлен на следующий день после доставки. В ответ торговая фирма обещала вывезти указанные телевизоры в течение двух дней, однако осуществила это лишь спустя три недели. Кроме того, поставщик заявил о том, что сможет возобновить поставку по договору лишь через месяц.

Для обеспечения надлежащего ассортимента продаваемых товаров магазин был вынужден приобрести 30 телевизоров “Sony” у другой оптовой организации, но по более высокой цене. Вскоре магазин, не дожидаясь возобновления поставки, отказался от исполнения договора с торговой фирмой и предъявил к ней требование о возмещении ему всех причиненных убытков.

Оцените правомерность отказа магазина от исполнения договора. На возмещение каких убытков вправе претендовать магазин?
4. Тракторный завод принял заказ на поставку комбайнов для государственных нужд. В соответствии с этим заказом государственный заказчик направил заводу проект государственного контракта.

Через три недели после получения проекта государственного контракта завод отправил государственному заказчику факсимильное сообщение, в котором указал, что отказывается подписывать контракт в представленной ему редакции. Завод потребовал, в частности, чтобы:

а) государственным контрактом была предусмотрена обязанность государственного заказчика возмещать все убытки, которые могут быть причинены заводу в результате исполнения им данного контракта;

б) в контракте были указаны наименование и реквизиты покупателя, которому будет осуществляться поставка комбайнов.



Оцените правомерность действий и требований тракторного завода. Какие ответные действия вправе / должен предпринять государственный заказчик?
5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Проанализируйте Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997г. № 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
Тема 38. Договоры контрактации и энергоснабжения

  1. Значение и сфера применения договора контрактации. Понятие договора контрактации. Содержание договора контрактации.

  2. Гражданско-правовое регулирование энергоснабжения. Понятие договора энергоснабжения. Содержание договора энергоснабжения. Ответственность сторон по договору энергоснабжения.

Вопросы:

1. Как определяется договор контрактации? В чем состоят его отличия от договора поставки?

2. Что является существенными условиями договора контрактации?

3. Какие обязанности возлагаются на заготовителя (покупателя)?

4. Какими правилами устанавливается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору контрактации?

5. Каковы особенности правового регулирования закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд?

6. Как определяется договор энергоснабжения?

7. Каковы условия и порядок заключения договора энергоснабжения?

8. Что является существенными условиями договора энергоснабжения?

9. Что составляет содержание договора энергоснабжения?

10. В каком порядке производится оплата энергии?

11. В чем состоит специфика договора энергоснабжения, заключаемого с гражданином?

12. При каких условиях допускаются перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии?

13. Каковы особенности ответственности сторон по договору энергоснабжения?


Задачи

1. Глава фермерского хозяйства Широков заключил договор с консервным заводом. В соответствии с этим договором фермерское хозяйство обязалось передать выращенную им кукурузу заводу для ее переработки и консервирования.

Через неделю после подписания договора фермерское хозяйство уведомило завод о том, что урожай кукурузы собран и в надлежащем количестве подготовлен к отправке. В связи с этим, фермерское хозяйство потребовало от завода предоставить грузовой транспорт для вывоза готовой продукции в течение двух дней. Однако завод отказался осуществлять транспортировку кукурузы, сославшись на то, что такой порядок доставки продукции договором не установлен.

Для того, чтобы избежать порчи кукурузы, фермерское хозяйство вынуждено было собственными силами организовать ее доставку на территорию консервного завода. Завод отказался от приемки части продукции фермерского хозяйства, объяснив это тем, что не успевает перерабатывать всю поступающую к нему сельхозпродукцию.



Надлежащим ли образом исполнял свои обязательства консервный завод? Какие требования вправе было предъявить к нему фермерское хозяйство?
2. Сельскохозяйственный кооператив “Витамин” заключил договор с ОАО “Центровощ”, согласно которому обязался передавать заготовителю выращенные свеклу и морковь. ОАО “Центровощ” должно было принимать готовую продукцию по месту нахождения соответствующих овощехранилищ кооператива и обеспечивать ее вывоз. Договором также была предусмотрена обязанность заготовителя возвращать кооперативу отходы от переработки овощей (для использования в качестве удобрения). Однако размер и порядок оплаты по данному условию договора стороны не согласовали.

В период действия договора постоянно нарушалось его условие о количестве подлежащей передаче продукции. В связи с этим, ОАО “Центровощ” потребовало от кооператива выплатить предусмотренную договором неустойку и возместить убытки за недопоставку овощей.

Кооператив заявил, что не несет никакой ответственности, поскольку причиной ненадлежащего исполнения договорных обязательств явились неблагоприятные погодные условия. В подтверждение этого кооператив предоставил ООО “Центровощ” справку метеостанции о том, что в течение двух месяцев имела места засуха, которая уничтожила значительную часть урожая свеклы и моркови.

В свою очередь, кооператив потребовал от заготовителя возмещения убытков, причиненных невозвратом отходов от переработки овощей. В ответ на это ОАО “Центровощ” заявило, что ни разу не получало от кооператива письменного запроса (требования) о возврате отходов.



Разрешите спор.
3. Предприятие “Калугаоблэнерго” по договору энергоснабжения, заключенному на 5 лет с фермером Зайцевым, обязалось подавать электроэнергию к овощехранилищу, расположенному на принадлежащем фермеру земельном участке.

Через два года после заключения договора Зайцев построил на своем участке двухэтажный жилой дом, подсоединив его электросеть к электросети овощехранилища. Тем самым, потребление электроэнергии возросло. Зайцев оплачивал электроэнергию в полном объеме, исходя из ее фактического (увеличившегося) потребления.

Предприятие “Калугаоблэнерго” усмотрело в действиях фермера нарушение договора энергоснабжения и предъявило ему требование возместить все дополнительные расходы, понесенные предприятием в связи с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве. Кроме того, предприятие потребовало заключить новый договор энергоснабжения, учитывающий изменившиеся обстоятельства.

Зайцев отклонил требования предприятия, заявив, что при условии своевременной и полной оплаты потребляемой электроэнергии, он вправе использовать ее в любом количестве. В связи с этим, фермер не видит и оснований для заключения с предприятием нового договора энергоснабжения.



Разрешите спор.
4. Завод по производству авиационного оборудования обратился в арбитражный суд с иском к ОАО “Псковоблэнерго” о возмещении убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), вызванных частыми перебоями в подаче электроэнергии. В исковом заявлении указывалось, что в результате таких перебоев был нарушен технологический процесс производства электронного оборудования (данный факт был подтвержден соответствующим актом). В дальнейшем это повлекло за собой значительное увеличение сроков изготовления оборудования и, как следствие, срыв его поставки заказчикам (покупателям).

В отзыве на иск ОАО “Псковоблэнерго” указало, что причиной перебоев в подаче электроэнергии стало ненадлежащее исполнение самим истцом обязанностей, возложенных на него как на потребителя электроэнергии. Так, в результате проверки технического состояния эксплуатируемых заводом электросети, электроприборов и оборудования было выявлено их несоответствие установленным техническим нормативам и требованиям безопасности, что и вызывало, в конечном итоге, частые перебои в подаче электроэнергии. Ответчик отметил, что истец, зная о ненадлежащем состоянии своего электрооборудования, не только не принял никаких мер по устранению выявленных несоответствий, но и не уведомил об этом ОАО “Псковоблэнерго”.



Какое решение должен вынести арбитражный суд?
5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998г. № 30 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
Тема 39. Договоры мены, дарения.

Договор ренты

  1. Понятие договора мены. Внешнеторговый бартер: особенности и источники правового регулирования.

  2. Понятие договора дарения. Содержание и исполнение договора дарения.

  3. Пожертвование: понятие и специфика.

  4. Понятие договора ренты. Особенности договора постоянной ренты. Специфика договора пожизненной ренты. Понятие и отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением.


Вопросы:

1. Как определяется договор мены? В чем состоят основные отличия этого договора от договора купли-продажи?

2. Как соотносятся понятия “мена” и “бартер”?

3. Какова юридическая природа договора дарения?

4. В какой форме заключается договор дарения?

5. В каких случаях закон запрещает дарение?

6. Чем отказ от исполнения договора дарения отличается от отмены дарения?

7. Что понимается под пожертвованием?

8. Как определяется договор ренты?

9. Какие предусмотрены способы охраны интересов получателя ренты?

10. Каковы особенности договора постоянной ренты? По каким основаниям возможно прекращение договора постоянной ренты?

11. В чем состоит специфика договора пожизненной ренты?

12. Каковы отличительные признаки договора пожизненного содержания с иждивением?
Задачи

1. Крылов заключил с Тарасовым договор, согласно которому Крылов обязался передать Тарасову трехкомнатную квартиру в обмен на автомобиль “Lexus” и мебельный гарнитур. В течение двух недель после подписания данного договора Крылов зарегистрировал автомобиль в ГИБДД и перевез к себе в загородный дом мебельный гарнитур, а Тарасов получил ключи от квартиры и вселился в нее. В это же время стороны подали в соответствующее учреждение документы на регистрацию договора мены.

Через неделю после подачи документов Крылов, ссылаясь на резкое повышение рыночных цен на недвижимость, потребовал от Тарасова произвести доплату за переданную тому квартиру в размере 5 тыс. долларов. В противном случае Крылов грозил отозвать документы, поданные на регистрацию, и добиваться расторжения договора, поскольку произведенный между его сторонами обмен является неравноценным, и тем более Тарасов, в отличие от Крылова, пока еще не является собственником переданного ему имущества.

Тарасов отказался производить доплату и заявил, что договор не может быть расторгнут, т.к. он соответствует действующему законодательству и ни одна из сторон не нарушила его условий.



Разрешите спор.
2. Предприниматель Потапов накануне свадьбы своего племянника Аркадия пообещал подарить жениху в честь такого знаменательного события автомобиль “Нива”. Данное обещание было закреплено договором, согласно которому Потапов должен был передать племяннику автомобиль в течение трех месяцев со дня свадьбы. Однако вскоре Потапов погиб в результате ДТП. Через три месяца после свадьбы Аркадий потребовал от вдовы Потапова подарить ему автомобиль “Нива” либо выплатить стоимость автомашины деньгами. Вдова отказалась удовлетворять указанное требование, обосновав это следующим:

а) после смерти мужа резко ухудшилось имущественное положение ее семьи;

б) по ее сведениям, Аркадий месяц назад развелся и поэтому не вправе претендовать на получение свадебного подарка.

Разрешите спор.
3. По договору постоянной ренты Нечаев передал за плату в собственность Бокову загородный дом, а последний обязался ежеквартально выплачивать Нечаеву денежную сумму в размере 5 тыс. рублей.

Вскоре после заключения договора Боков умер, и загородный дом перешел по наследству к двум его сыновьям. Через семь месяцев после смерти Бокова Нечаев, ссылаясь на ст.593 ГК РФ, потребовал у наследников выкупить ренту за 100 тыс. рублей. Однако сыновья Бокова ответили Нечаеву отказом. При этом они заявили, что, в свою очередь, требуют прекращения обязательства по выплате ренты в связи с тем, что в доме обнаружены неустранимые конструктивные недостатки, препятствующие его использованию в качестве жилого помещения. Данный факт был подтвержден соответствующим актом, составленным представителем местной администрации.



Разрешите спор.
4. По договору пожизненного содержания с иждивением Мурашев передал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру в собственность Алехина. В соответствии с договором Мурашеву для проживания была выделена изолированная комната, а Алехин обязался обеспечивать потребности Мурашева в питании и одежде.

Алехин, получив согласие Мурашева, сдал вторую комнату иногородним торговцам. Спустя всего несколько месяцев Мурашев потребовал от Алехина выселить нанимателей, поскольку они превратили квартиру в притон. Алехин ответил отказом, указав, что срок действия соглашения с нанимателями истекает только через полгода. Тогда Мурашев обратился к Алехину с требованием выплаты ему выкупной цены квартиры.

Алехин отказался выплачивать соответствующую сумму, заявив, что на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению содержания с иждивением.

Разрешите спор.
5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г. № 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).

Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 40. Договор аренды (общие положения).

Виды договоров аренды


  1. Понятие договора аренды. Содержание и исполнение договора аренды. Прекращение договора аренды.

  2. Понятие и содержание договора проката.

  3. Понятие договора аренды транспортных средств и его разновидностей.

  4. Понятие и исполнение договора аренды здания или сооружения.

  5. Понятие договора аренды предприятия. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Содержание договора аренды предприятия.

  6. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Содержание и исполнение договора финансовой аренды (лизинга).


Вопросы:

1. Как определяется договор аренды? Какое имущество может быть передано в аренду?

2. В какой форме и на какой срок заключается договор аренды?

3. Какие предусматриваются формы арендной платы?

4. Какая установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества?

5. Каковы обязанности сторон по содержанию арендованного имущества?

6. Какие ограничения установлены для арендатора при пользовании и распоряжении арендованным имуществом?

7. Что составляет содержание преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

8. По каким основаниям возможно досрочное расторжение договора аренды?

9. Каков правовой режим улучшений арендованного имущества?

10. В чем состоит специфика договора проката? Какие обязанности возлагаются на сторон договора проката?

11. Какие разновидности договора аренды транспортного средства предусмотрены законодательством? Каковы понятие, форма и содержание этих договоров?

12. Что является существенными условиями договора аренды зданий и сооружений? Как оформляется этот договор? По каким правилам определяются права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения? В каком порядке осуществляется передача здания или сооружения?

13. Как определяется договор аренды предприятия? Какими правами наделяются кредиторы при аренде предприятия? Каково содержание договора аренды предприятия?

14. Что представляет собой финансовая аренда (лизинг)? Каковы источники правового регулирования лизинговых отношений? Кто является участниками лизинговых отношений? Каковы существенные условия договора финансовой аренды? Какими правами и обязанностями обладают стороны договора финансовой аренды?
Задачи

1. ЗАО “Гранд” (арендодатель) заключило с ООО “Система” (арендатор) договор аренды нежилых (офисных) помещений сроком на 5 лет. Через 2 года после заключения договора ЗАО “Гранд” продало арендуемые помещения ЗАО “Прима”.

Вскоре новый собственник обратился к арендатору с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды, вносящее в него изменения, связанные с:

а) заменой одной из сторон договора;

б) увеличением размера арендной платы и изменением порядка ее внесения.

Необходимость повышения арендной платы ЗАО “Прима” обосновало тем обстоятельством, что повсеместно наблюдается устойчивый рост рыночных цен на недвижимость, который приводит и к соответствующему увеличению ставок арендной платы.

ООО “Система” отказалось подписывать дополнительное соглашение, указав, что новый арендодатель не вправе требовать внесения в договор каких-либо изменений. Тогда ЗАО “Прима” обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в связи с нарушением ООО “Система” обязанностей по внесению арендной платы.

Оцените правомерность действий сторон договора аренды.
2. В арбитражный суд обратился арендодатель с иском о взыскании с арендатора арендных платежей.

Ответчик не признал долга по арендным платежам, т.к. он с согласия арендодателя произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества, и после прекращения договора аренды заявил о зачете причитающихся с него арендных платежей в сумме, на которую произведены упомянутые улучшения.

Истец, не оспаривая факта произведенных улучшений, в судебном заседании указал, что зачет в данном случае невозможен, поскольку не предусмотрен ст.623 ГК РФ.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, отметив при этом, что п.2 ст.623 ГК РФ не предусматривает возможности зачета таких требований арендатора и, кроме того, до определения сторонами или судом стоимости улучшений, подлежащей уплате арендодателем арендатору, денежного обязательства у арендодателя не возникает.

Суд апелляционной инстанции решение отменил и в иске отказал со ссылкой на следующее. В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Поскольку арендатор имеет упомянутое право, на арендодателе лежит корреспондирующая обязанность. Право на возмещение стоимости указанных улучшений, равно как и право на арендные платежи, является денежным требованием. Пункт 2 статьи 623 ГК РФ не обусловливает возникновение данного права арендатора наличием отдельного соглашения или судебного акта о взыскании сумм, израсходованных на неотделимые улучшения.

Поскольку ст.623 ГК РФ прямо не регулирует данные отношения по зачету встречных однородных требований, суд, руководствуясь общими положениями гражданского законодательства о зачете (ст.410 ГК РФ), признал произведенный арендатором зачет соответствующим закону и прекращающим обязательство арендатора.



Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда.
3. Березин взял напрокат телевизор, заключив соответствующий договор с бюро проката сроком на 1 год. Спустя несколько недель после заключения договора телевизор перестал функционировать. В это же время Березину надо было уезжать в пятидневную служебную командировку. Поэтому он передал телевизор своему приятелю Федорову для того, чтобы тот разобрался, почему не работает телевизор. Федоров, являясь специалистом по ремонту теле- и видеотехники, в период отсутствия Березина отремонтировал телевизор, заменив в нем некоторые детали. На следующий день после возвращения Березина из командировки Федоров вернул телевизор и потребовал выплаты 2 тыс. рублей, потраченных им на приобретение новых деталей (соответствующий кассовый чек был передан вместе с телевизором). Рассчитавшись с Федоровым, Березин обратился в бюро проката с требованием возместить ему расходы, связанные с ремонтом телевизора. Бюро проката ответило Березину отказом и потребовало от него немедленно вернуть телевизор в связи грубыми нарушениями правил пользования имуществом, предоставленным по договору проката.

Оцените правомерность действий и требований сторон.
4. По договору финансовой аренды ОАО “Современный стандарт” приобрело у завода “Техмаш” деревообрабатывающее оборудование и предоставило его мебельной фабрике г.Владимира сроком на 5 лет. Выбор продавца и приобретаемого у него оборудования был произведен лизингодателем

В процессе эксплуатации оборудования неоднократно выявлялись его производственные дефекты, что вынудило мебельную фабрику обратиться к заводу с требованием заменить оборудование в течение трех недель. Однако завод заявил, что сможет произвести такую замену лишь через полтора месяца. В связи с этим, фабрика потребовала от ОАО “Современный стандарт” расторжения договора лизинга. Лизингодатель отказался расторгнуть договор и предложил фабрике все-таки дождаться замены оборудования. При этом ОАО “Современный стандарт” было готово возместить фабрике убытки, которые она понесет за период эксплуатации некачественного оборудования.



Мебельная фабрика, получив такой ответ от ОАО “Современный стандарт”, обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора лизинга и с требованием возместить ей все причиненные этим убытки.

Разрешите спор. Оцените ситуацию, при которой выбор продавца и приобретаемого у него оборудования был бы произведен лизингополучателем.
5. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
6. Проанализируйте информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
7. Проанализируйте пункты 1,2,6-12,14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).
8. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23


©kzref.org 2017
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет