Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ



жүктеу 0.84 Mb.
бет1/9
Дата26.06.2018
өлшемі0.84 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9

Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ


Авторский коллектив

Маевский Б. В. Главный архитектор проекта Маевский Б. В.

Главный инженер проекта Лушин И.И.

Ведущий архитектор Хван И.В.

Ведущий Архитектор Дидковский С.В.

Архитектор Панфилов А.В.

Инженер-природопользователь Скороходова Е.В.

Инженер-геоэколог Караковский В.В.

Главный специалист по инженерным вопросам Бушов Ю.Н.

Инженер-транспортник Теленков В.А.

Главный специалист по экономике Маевская К.Б.

Состав проекта:

«Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местносности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ»
Перечень текстовых материалов:
Том I. Анализ факторов влияющих на использование земельных участков в местности «Верхняя Березовка»
Том II. Проектные предложения по перспективам использования земельных участков.
Том III. Расчет экономической эффективности использования земельных участков на местности «Верхняя Березовка»
Перечень графических материалов:





Наименование схемы

Масштаб

1

Общий тематический план (схема комплексной оценки территории) размещения земельных участков в местности «Верхняя Березовка»

М 1:5 000

2

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:173

М 1:2 000

3

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:174

М 1:2 000

4

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:175

М 1:2 000

5

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:176

М 1:2 000

6

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:177

М 1:2 000

7

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:178

М 1:2 000

8

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:179

М 1:2 000

9

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:173

М 1:2 000

10

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:174

М 1:2 000

11

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:175

М 1:2 000

12

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:176

М 1:2 000

13

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:177

М 1:2 000

14

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:178

М 1:2 000

15

Схема инженерной и транспортной инфраструктуры земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:179

М 1:2 000



Том I. Анализ факторов, влияющих на использование

земельных участков в местности «Верхняя Березка»
Введение………………………………………………………………………..5
1. Особенности расположения местности «Верхняя Березка»………….7
2. Анализ факторов, влияющих на использование

земельных участков:……………………………………………………….8

    1. Природно-климатических и экологических факторов………………..8

    2. Развитие транспортной инфраструктуры………………………………40

    3. Развитие инженерной инфраструктуры………………………………..42

    4. Наличие градостроительной составляющей с учетом

генерального плана и Правил землепользования и

застройки г.Улан-Уде………………………………………………….. 44



    1. Существующих рекреационных и социальных объектов…………….52




  1. Границы и характеристика земельных участков……………………..54


Вывод……………………………………………………………………….59

Введение

Изменение социально-экономических условий, переход от индустриального к постиндустриальному развитию общества обуславливает необходимость поисков нового пути развития для регионов и городов, как полноправных участников внешних и внутренних экономических отношений.

Изменение экономической ситуации в стране, повлияло на качественные изменения в стратегии развития города Улан – Удэ. Являясь административным и культурным центром Республики Бурятия, ее столица - город Улан-Удэ имеет значительный потенциал для превращения в финансовый, промышленный, инвестиционный и туристический центр.

Выгодное территориальное расположение (через город Улан-Удэ проходит крупный участок Транссибирской магистрали - Восточно–Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен Международный аэропорт «Байкал», федеральная автомобильная дорога М55 (Иркутск-Чита)), климатические условия, богатый ресурсный и природный потенциал города Улан-Удэ выгодно отличают его от других городов России. С одной стороны, интенсивное развитие добывающей и обрабатывающей промышленности позволяют рассматривать город, как традиционно промышленно развитую территорию. С другой стороны, близость к озеру Байкал, богатый природный потенциал, существующая рекреационная база и неповторимый местный колорит в совокупности создают благоприятную среду для развития туризма.

Основное направление развития Улан - Удэ – это превращение в город российского и международного бизнеса и туризма, образования, культуры, информатики и высоких технологий. Этот путь выдвигает приоритеты в градостроительной политике, отвечающие современным требованиям социально - экономического уровня общественного развития. Главным требованием, предъявляемым к планированию развития территории, становится адекватная экономическая гипотеза и грамотная схема практической реализации, соответствующая действующему законодательству и практике делового оборота. Это обуславливает необходимость анализа территорий города, выявление неэффективно используемых территорий и разработки направлений из развития.

Концепция застройки семи земельных участков, расположенных на территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ разработана в соответствии с Генеральным планом городского округа города Улан-Удэ и Правила землепользования и застройки городского округа город Улан-Удэ.

Территория местности «Верхняя Березовка» традиционно является местом тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов, а также стихийного размещения индивидуальной частной и жилой застройки. Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции. Развитие территории в настоящий момент происходит в 2-х направлениях: под размещение и развитие объектов рекреации, под использование и в ряде случаев самозахвата пригодной для строительства территории под индивидуальной частное строительство.

В основе концепции развития земельных участков – выбор пути развития территории, который бы не только давал новые возможности ее эффективного использования, как перспективного объекта для инвестиционных вложений с пользой для развития экономики и инвестиционного климата города, но и позволил бы насколько возможно сохранить накопленный природный потенциал и рекреационную функцию.

В рамках концепции, мы предлагаем определить особенно важные и ценные участки природного комплекса на территории, которые необходимо защищать и ограничивать вырубку и строительство ни них крупных капитальных объектов, и выделить участки для более интенсивного использования с размещением на них инвестиционно-привлекательных объектов.

В рамках разработки концепции была собрана и проанализирована следующая информация:

- Генеральный план городского округа Улан-Удэ, выполненный ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в 2007году,

- картографические материалы территории Республики Бурятия и г. Улан-Удэ в электронном виде масштабов 1:2000, 1:5000, 1:100 000,

- Правила землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ»,

- кадастровые паспорта по семи земельным участкам,

- постановление от 15 декабря 2007 г. № 410 «О стратегии социально-экономического развития республики Бурятия до 2025 года»,

- инвестиционные материалы: Бизнес-план «Рекреационный комплекс «Парк отель Верхняя Березовка в г.Улан-Уде», 2010г, Бизнес-план «Центр развития экстремальных видов парк «Адреналин»»,

- проектные предложения по строительству дорожной сети в Железнодорожном районе, ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в 2007году и др.



Достарыңызбен бөлісу:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9


©kzref.org 2017
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет