Товарищество собственников жилья «На Боровой»



жүктеу 83.29 Kb.
Дата16.09.2018
өлшемі83.29 Kb.

Товарищество собственников жилья «На Боровой»

ОКПО 70519092; ОКОГУ 49006; ОКАТО 50401000000; ОКВЭД 70.32.1; ОКФС 16; ОКОПФ 94.


р/с 40703810732020000016 в Филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Новосибирске, к/с 30101810400000000725 в ГРКЦ ГУ ЦБ по НСО БИК 045004725

630116, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, 18., тел. 292-02-40 ИНН/КПП 5408191640/540801001.
204 «17» сентября 2007 г.
Прокурору Советского района г. Новосибирска

А.Г. Власову


Отзыв по жалобе XXXXXX, проживающих Боровая партия, 18 кв. XX.
По существу обращения XXXXX можем пояснить следующее. Товарищество собственников жилья «На Боровой» (далее по тексту «ТСЖ») было создано в сентябре 2003 года для ускорения завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома №18 по ул. Боровая партия г Новосибирска. По мере готовности инженерных сетей ТСЖ были заключены договора:

- электроснабжения №43661 от 21 января 2005 г.;

- водоснабжения и канализования №2133-вк от 26 июля 2005 г.;

- на вывоз мусора с сентября 2005 года;

- теплоснабжения с МУП «Энергия» № 9835 от 08 ноября 2005 года сроком действия с 4 октября 2005 года, затем с ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» №8843 от 21 ноября 2006 года;

- обслуживание узла учета тепловой энергии № 1-1115/СЦ от 08 августа 2006 года. Согласно указанным договорам ТСЖ приобретает коммунальные ресурсы на границе раздела сетей (в колодце за 30 метров от дома, на подстанции за 145 метров от дома), производит ежемесячную оплату коммунальных ресурсов на основании показаний приборов учета с добавлением нормативных потерь и, как правило, на условиях предоплаты. В случае неполной или несвоевременной оплаты к ТСЖ, как юридическому лицу, предусмотрены штрафные санкции и меры воздействия вплоть до отключения всего дома.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. (далее по тексту «Правила») ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг (п.3) для потребителей жилого дома по ул. Боровая партия, 18. После сдачи дома в эксплуатацию 7 сентября 2005 года, 11 сентября 2005 года на собрании членов товарищества – будущих собственников было принято решение о найме штата для обслуживания дома и оплате членами товарищества содержания жилья, начиная с 1 сентября 2005 года на уровне ставок Мэрии Новосибирска (приложение 1) для жилых домов. В дальнейшем ежегодно принимались решения о размерах оплаты на общих собраниях в 2006 году – на уровне ставок Мэрии Новосибирска за исключением тепловой энергии, которая оплачивалась по тарифам поставщика, в 2007 году по утвержденным собранием ставкам и тарифам поставщиков (приложение 2 и 3).

В соответствии с жилищным кодексом (далее по тексту «ЖК») ст. 155 п.5 члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товариществом собственников жилья. А в соответствии со ст. 155 п.6 ЖК не члены товарищества вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором. В соответствии с ЖК заключение договоров с членами товарищества не требуется.



XXXXXX. является членом ТСЖ «На Боровой» (копия заявления в приложении 4), начала проживать в квартире №XX задолго до сдачи дома в эксплуатацию, обязана вносить взносы на содержание жилья, взносы на содержание жилья и коммунальные услуги за 2005 год ей погашены, кроме целевого взноса 2100 рублей на погашение разницы в тарифах на тепловую энергию на основании решения собрания от 04.12.2005 г. (приложение 5). XXXXX. прекратила оплачивать содержание жилья и коммунальные ресурсы с января 2006 года, не выполняя уставные обязанности. В соответствии с п. 50 д) Правил исполнитель вправе приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом Х Правил подачу потребителю горячей воды, электроэнергии и газа. В соответствии с п. 80 а) исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения потребителя в случае «неполной оплаты коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 81 Правил. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы…». Поскольку у XXXXX. полностью отсутствовала плата за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, отопление за период с 1 января 2006 по 31 июля 2006 года, что превышало размер шестимесячной задолженности ей было направлено уведомление №132 от 22 августа 2006 года, в котором содержался перечень услуг, подлежащих приостановке и ограничению, а также общая сумма задолженности. (приложение 6) Это уведомление получила XXXXX. 28 августа 2006 года. (приложение 7). Она написала ответ, который поступил в ТСЖ «На Боровой» 24 сентября 2006 года (приложение 8). В письме ТСЖ «На Боровой» от 27 сентября 2006 года на имя XXXXX. было разъяснено, какие именно документы ей следует предоставить для удовлетворения ее требований, а также, что в случае непогашения задолженности будут выполнены мероприятия, указанные в предупреждении №132.(приложение 9) Данное письмо получила XXXXX. 11 октября 2006 года, как следует из уведомления (приложение 10). На обоих уведомлениях есть подписи получателей, подлинность которых не вызывает сомнений. Однако никакой реакции в виде поступления денежных средств на счет ТСЖ со стороны XXXXX не последовало. В приемные часы для уточнения взаиморасчетов к бухгалтеру и председателю XXXXX не обращались.

Правление ТСЖ «На Боровой» сочло, что событие «неполной оплаты коммунальных услуг» в случае XXXXX. наступило и в соответствии с п. 81 б) Правил приняло решение ввести ограничение электропотребления и потребления горячей воды с 16.11.2006 (приложение 11). Эти решения были реализованы комиссиями ТСЖ в составе председателя YYYYYYY., энергетика ZZZZZ., электрика WWWWW. по электроснабжению (приложение 12) и сантехника VVVVVV – по горячему водоснабжению (приложение 13). Ограничение электроснабжения проводилось путем уменьшения мощности вводного автомата в два раза с 50 до 25 ампер, а ограничение горячего водоснабжения проводилось путем установки дроссельной шайбы диаметром 4 мм в сгоне стояка. Дополнительно сообщаем по поводу оплаты горячей воды в связи с жесткой позицией энергетиков на собрании 11.09.2005 принимались решения подавать воду в стояки только при наличии оплаты со всех квартир стояка (желающие получать горячую воду при неоплате соседями могли за них заплатить. Приложение 14.) Денежные средства от XXXXX так и не поступили. Правление ТСЖ «На Боровой» в соответствии с п. 81 в) Правил приняло решение о приостановке электроснабжения и горячего водоснабжения квартиры №XXX с 17 ноября 2006 года (Приложение 15). Ранее назначенные комиссии реализовали решения правления 17 ноября 2006 года (приложения 16 и 17). Таким образом, электроснабжение и горячее водоснабжение XXXXX в строгом соответствии с Правилами впервые было приостановлено 17 ноября 2006 года. При проверке электрощита XXXXX 20 ноября 2006 года было обнаружено самовольное подключение квартиры 34 к электрическим сетям жилого дома за пломбами помимо приборов учета с грубым нарушением правил электробезопасности (приложение 18). На внеочередном заседании 20 ноября 2006 года правление ТСЖ «На Боровой» приняло решение возобновить подачу электрической энергии в режиме ограничения по временной схеме в кв. XXX, поскольку безучетное потребление электроэнергии квартирой XXX отражается на общедомовом учете, а также провести переговоры с XXXXX по поводу заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности (приложение 19). Комиссионно решение о восстановлении электроснабжения в режиме ограничения было реализовано незамедлительно (приложение 20). Переговоры о заключении соглашения о рассрочке XXXXX. вести отказалась, также отказалась подписывать какие-либо соглашения, сославшись на отсутствие регистрации и работы, а значит и постоянных заработков, у всех членов семьи. Тем не менее, XXXXX устно гарантировала ежемесячное поступление 2500 рублей в срок до 25 числа в обмен на подачу горячей воды. Внеочередное заседание правления 25 ноября 2006 года пошло на встречу XXXXX и приняло решение восстановить горячее водоснабжение в режиме ограничения по временной схеме до первого нарушения сроков или размеров согласованной оплаты (приложение 21). Решение правления было комиссионно реализовано 26 ноября 2006 года (приложение 22). Таким образом, электроэнергия и горячая вода подавались XXXXX по временной схеме с ограничениями, начиная с 20 и 26 ноября 2006 года соответственно. В свою очередь, XXXXX оплатили 2500 рублей 30 ноября 2006 года, 2500 рублей 16 декабря 2006 года, в январе 2007 года XXXXX. позвонила и сообщила, что ей нужны деньги на лечение зубов, оплатить не сможет. Далее, от них поступило 2439 рублей 16.02.07, и 1265,94 рублей 24.03.07. В связи с нарушением принятых обязательств XXXXX правление приняло решение произвести приостановку горячего водоснабжения квартиры ХХХ с 1 апреля 2007 года (приложение 23). Это решение было комиссионно реализовано(приложение 24). В последующем от XXXXX поступило 704,35 рублей 22.05.2007, а затем платежи совсем прекратились. Несмотря на то, что Правилами это не требуется, правление ТСЖ направило третье уведомление XXXXX от 05.07.2007 о приостановке электроснабжения (приложение 25). Правление ТСЖ 13.07.07 приняло решение о приостановке электроснабжения ряда квартир, в том числе и квартиры ХХХ (Приложение 26). Это решение было реализовано 15.07.07 в 10-00 утра комиссионно (Приложение 27). Как выяснилось впоследствии, от получения уведомления XXXXX уклонилась, письмо вернулось (приложение 28). Однако, жители квартиры ХХХ проводили регулярные самовольные подключения помимо приборов учета, меняли замок на электрощите, в конце концов его полностью выдрали, щит разворочен. Не оплачивая коммунальные услуги, XXXXX приобрели и смонтировали дорогостоящий водонагреватель. В квартире хороший ремонт. XXXXX. направлен проект соглашения о рассрочке 11 сентября 2007 года по итогам переговоров от 09.09.2007 года (приложение 31).

При балансе на счете близком к нулевому ТСЖ «На Боровой» вынуждено фактически за счет средств остальных добросовестных членов полностью и своевременно рассчитываться с поставщиками ресурсов, производить расчеты с бюджетом, выплачивать без задержек заработную плату сотрудникам, содержать инженерные сети в хорошем состоянии, подготавливать дом к отопительному сезону с оформлением в теплосетях всех необходимых документов, своевременно устранять аварийные ситуации и фактически содержать квартиру XXXXX. Это задевает интересы остальных членов товарищества (о чем регулярно в присутствии XXXXX поднимались вопросы на общих собраниях и принимались соответствующие решения) и не может продолжаться до бесконечности. Считаем, что со стороны ТСЖ «На Боровой» нарушений действующих нормативных актов и внутренних решений нет. Кроме того, просим учесть следующие факты:



  1. Наше товарищество не занимается коммерческой деятельностью, у нас отсутствуют дополнительные источники финансирования для кредитования или оплаты за членов ТСЖ коммунальных ресурсов. Все денежные средства в распоряжение ТСЖ поступают от таких же членов товарищества для целевой оплаты за их жильё и коммунальные ресурсы.

  2. Договоры на оплату коммунальных ресурсов, заключённые ТСЖ с поставщиками этих ресурсов (например, Сибирьэнерго), содержат условие о предоплате и жёсткие санкции за нарушение этого порядка.

  3. XXXXX., которая неоднократно, начиная с августа 2006 года, предупреждалась устно и письменно о необходимости погасить задолженность по квартплате, злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым права добросовестных членов ТСЖ.

  4. Из-за того, что мы вынуждены направлять на погашение долга XXXXX перед ресурсоснабжающими организациями денежные средства, оплаченные добросовестными плательщиками за текущий и капитальный ремонт, ТСЖ не может произвести текущий ремонт крыльца и входов в подъезды. Не можем оборудовать детские площадки.

  5. Подключение квартиры XXXXX к источнику электроэнергии не решит возникшие проблемы. Обращение в суд с нашей стороны за взысканием задолженности, получение судебного решения и его исполнение – это длительная и не всегда эффективная процедура. За это время долг XXXXX только возрастёт, а права членов ТСЖ будут и дальше нарушаться.

  6. Жильцы нашего дома крайне возмущены сложившейся ситуацией, на каждом собрании поднимаются вопросы о неплательщках. Они готовы идти с жалобами в компетентные органы, в том числе в прокуратуру.

Для подключения квартиры XXXXX ей следует: заключить соглашение о рассрочке, либо оплатить задолженность, копию квитанции представить бухгалтеру (во избежание задержки – извещение об оплате из банка поступает к нам через 7-10 календарных дней), ей в течение двух рабочих дней будет начислено пени в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК, предоставлена калькуляция затрат на подключение – отключение, ремонт электрического щита; оплатить пени и расходы по отключению – подключению, представить копию квитанции бухгалтеру, квартира будет подключена в течение двух календарных дней.

Приложения: список из 31 наименования на отдельном листе.


Председатель правления

ТСЖ «На Боровой» подпись YYYYYY


Достарыңызбен бөлісу:


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет