Департамент архитектуры и строительной политики области


Статья 20. Общественно-деловые зоны



жүктеу 1.16 Mb.
бет4/6
Дата03.04.2019
өлшемі1.16 Mb.
түріСтатья
1   2   3   4   5   6

Статья 20. Общественно-деловые зоны


Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.
20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - ОД

На территории Вознесеновского сельского поселения выделяется 4 участка многофункциональной общественно-деловой зоны.


20.1.1. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-деловой зоны ОД

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;

  • Отделения банков;

  • Библиотеки, клубы;

  • Дошкольные образовательные учреждения;

  • Средние общеобразовательные учреждения;

  • Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;

  • Бани;

  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;

  • Аптеки, аптечные пункты;

  • Предприятия общественного питания;

  • Магазины продовольственные и промтоварные;

  • Культовые сооружения;

  • Открытые мини рынки;

  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.с.); пошивочные ателье и мастерские;

  • Отделения связи, почтовые отделения;

  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Гостевые автостоянки, парковки;

  • Площадки для сбора мусора;

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.с.);

  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.



Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома;

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.




  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Гаражи служебного транспорта,

  • Гостевые автостоянки;

  • Площадки для сбора мусора;

  • Зеленые насаждения;

  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.с.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1



Площадь земельного участка




Максимальная

по расчету

Минимальная

по расчету

Количество этажей




максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений




максимальная

3 (12) м

минимальная

4 м

Процент застройки




максимальный

по расчету

минимальный

40%

Иные показатели




отступ застройки от красной линии улицы



отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ОД:



пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.Архитектурно-строительные требования


1.1

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.


Все участки зоны

1.2

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

Все участки зоны

1.5

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования


Все участки зоны

2. Санитарные и экологические требования.

2.1

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения

Все участки зоны

2.2

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Все участки зоны

3. Защита от опасных природных процессов.

3.1

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

Все участки зоны

3.2

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Все участки зоны


20.1.2. Зона учреждений здравоохранения – О1.
Зоны объектов здравоохранения выделены для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.


Основные виды

разрешенного использования

Условно-разрешенные виды

использования

  • Объекты здравоохранения (больницы, лечебные стационары, ФАП, поликлиники и другие объекты здравоохранения);

  • Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;

  • Учреждения социальной защиты

1) Культовые объекты

Вспомогательные виды

разрешенного использования

  • Спортзалы, бассейны, плоскостные спортивные сооружения;

  • Открытые площадки для временной парковки автотранспорта, открытые стоянки, связанные с объектами, расположенными в данной зоне, либо с обслуживанием таких объектов без взимания платы;

  • Размещение объектов благоустройства;

  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

  • Парки, скверы, бульвары;

  • Аптеки;

  • Пункты оказания первой медицинской помощи;

  • Коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в данной зоне, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов


20.1.3. Зона учреждений образования – О2.
Зона размещения учреждений образовательной сферы формируется с целью правовой защиты земельных участков и объектов капитального строительства от видоизменения и приватизации, формирования и обеспечения гарантированных услуг в этой сфере.


Основные виды

разрешенного использования

Условно-разрешенные виды

использования

  • Детские дошкольные учреждения;

  • Специальные детские дошкольные учреждения;

  • Общеобразовательные школьные учреждения;

  • Школы-интернаты;

  • Специальные школы-интернаты;

  • Школы искусств (музыкальные, художественные)

  • Средние специальные учебные заведения

  • Высшие учебные заведения

  • Учебные заведения подготовки и переподготовки кадров

  • Культурно-досуговые центры для населения квартала в учреждениях в вечернее время, в период каникул и выходные дни




Вспомогательные виды

разрешенного использования

  • Крытые бассейны для основных объектов;

  • Теплицы;

  • Игровые и прогулочные площадки;

  • Спортивные сооружения;

  • Предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

  • Библиотеки, архивы;

  • Объекты благоустройства;

  • Открытые площадки для временной парковки автотранспорта, открытые стоянки для сотрудников учреждений и гостевых стоянок;



20.1.4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений – О3.
Зона спортивных сооружений выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


Основные виды

разрешенного использования

Условно-разрешенные виды

использования

  • Спортивно-зрелищные учреждения;

  • Физкультурно-оздоровительные учреждения;

  • ДЮСШ;

  • Плоскостные спортивные сооружения;

  • Специальные культурно-спортивные развлекательные сооружения

  • Гостиницы




Вспомогательные виды

разрешенного использования

  • Магазины;

  • Объекты бытового обслуживания;

  • Отделения, участковые пункты милиции;

  • Объектов общественного питания;

  • Открытые стоянки для временного хранения автотранспорта



20.1.5. Зона размещений объектов религиозного назначения – О4.



Основные виды

разрешенного использования

Условно-разрешенные виды

разрешенного использования

  • Объекты, связанные с отправлением культа;

  • Объекты, сопутствующие отправлению культа;

  • Гостиницы, дома приезжих;

  • Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

  • Аптеки;

  • Бесплатные парковки.

Вспомогательные виды

разрешенного использования

  • Киоски, временные павильоны розничной торговли;

  • Хозяйственные корпуса;

  • Общественные туалеты;



20.1.6. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения О

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны О, с учетом ведущего типа использования.

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны ОД.


Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав производственных зон включаются:


  • Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

  • Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.



21.1 Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

На территории Вознесеновского сельского поселения в границах с. Вознесеновка выделяется 2 участка производственной зоны для размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов.


21.1.1. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:



Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

  • Установки по производству бетона:

  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;

  • Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;

  • Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;

  • Тепличные и парниковые хозяйства;

  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;

  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений

  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

  • Склады горюче-смазочных материалов;

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м.

  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

  • Овоще-, фруктохранилища;

  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

  • Производство фруктовых и овощных соков;

  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

  • Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

  • Материальные склады;

  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

  • Площадки для отдыха персонала предприятия

  • Гаражи служебного транспорта,

  • Гостевые автостоянки, парковки,

  • Площадки для сбора мусора

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения

  • Объекты гражданской обороны,

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.с.);

  • Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;




Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

  • ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

  • ветеринарные приемные пункты;

  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

  • АЗЦЕЛИННОГО

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Зеленые насаждения;

  • Объекты пожарной охраны.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1

Параметры застройки для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:


пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.1

Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с действующими нормативами

Все участки зоны

1.2

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

Все участки зоны

1.3

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Все участки зоны

Вследствие того, что имеющиеся значительные территории производственных предприятий, в связи с их ликвидацией, в настоящее время используются не эффективно, планируемых производственных зон генеральным планом не предлагается. Рациональное использование существующих производственных зон полностью обеспечит необходимыми площадями, размещение коммунально-складских объектов в существующих границах.





Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет