Генеральный план городского поселения Большие дворы Павло-Посадского муниципального района Московской области



жүктеу 5.13 Mb.
бет12/35
Дата02.04.2019
өлшемі5.13 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   35

6Жилищный фонд


Общая площадь жилищного фонда на территории МО «Боброво-Лявленское» по состоянию на 01.01.2015 составляет 59166 кв.м. общей площади, средняя жилищная обеспеченность 34 кв.м/чел.

Таблица 6 16 Структура жилищного фонда восточной части МО «Боброво-Лявленское» в разрезе населённых пунктов на 01.01.2015, кв.м. общей площади



Наименование показателей

Индивидуальных одноквартирных

Многоквартирных

Итого

Восточная часть МО «Боброво-Лявленское», итого

25000

34166

59166

пос. Боброво

4080

30588

34668

дер. Боброво

3630

 0

3630

дер. Бутырская

1150

 0

1150

пос. Вайново

5400

 0

5400

дер. Емельяновская

1440

1886

3326

дер. Заручевская

1380

1200

2580

дер. Карандашевская

960

 0

960

дер. Косково

1500

 0

1500

разъезд Лодемский

0

 0

0

дер. Савинская

660

 0

660

дер. Степановская

3240

492

3732

дер. Ценовец

900

 0

900

дер. Шеинская

660

 0

660

Площадь многоквартирного жилищного фонда составляет 58% от площади всего жилищного фонда, 42% составляет площадь индивидуального жилищного фонда.

Жилищный фонд многоквартирных домов состоит из 100 малоэтажных домов, 60 из которых блокированные. 89% многоквартирных домов расположены в административном центре МО «Боброво-Лявленское» - пос. Боброво, также многоквартирные дома есть в дер. Емельяновская, дер. Заручевская и дер. Степановская; в остальных населённых пунктах жилищный фонд представлен только индивидуальной жилой застройкой.

По состоянию на 01.01.2013 года в поселении имеется 1 жилой дом в поселке Боброво (ул. Бобровская, д. 6) ветхого аварийного фонда.

Таблица 6 17 Ветхий и аварийный жилищный фонд на территории муниципального образования



Населенный пункт

Площадь, кв.м общей площади.

Ветхий жилищный фонд

пос. Боброво, ул.Бобровская 6

751,4

Итого

751,4

В восточной части МО «Боброво-Лявленское» высок процент неблагоустроенных домов. Центральным теплоснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением обеспечены только населённые пункты: пос. Боброво и дер. Емельяновская, то есть 89% многоквартирных домов. ИЖС центральным теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением не обеспечено. На восточной территории муниципального образования имеется одна котельная в пос. Боброво, обеспечивающая жилые дома населённого пункта теплом. Центрального горячего водоснабжения и газоснабжения в муниципальном образовании нет.

Общая площадь жилищного фонда западной части МО «Боброво-Лявленское» составляет 44,8 тыс.кв.м общей площади, средняя жилищная обеспеченность 29,4 кв.м/чел. Немного меньше, чем восточной части территории муниципального образования.



Таблица 6-3 Структура жилищного фонда западной части муниципального образования «Боброво-Лявленское» в разрезе населённых пунктов, кв.м общей площади

Наименование показателей

Индивидуальных одноквартирных домов, кв.м

Многоквартирных домов, кв.м

Итого, кв.м

Западная часть МО «Боброво-Лявленское», итого

22841

21989

44830

дер. Бор

469




469

дер. Бабанегово

1325

570,5

1895,5

дер. Бакарица

637




637

дер. Большие Карелы

2996




2996

дер. Дедов Полой

84

2704,9

2788,9

дер. Ершовка

1256




1256

дер. Зачапино

1976




1976

дер. Конецгорье

1883




1883

дер. Кузьмино

1558

3157

4715

дер. Лингострово

1278




1278

дер. Мордарово

352




352

дер. Новинки

1050

8299,6

9349,6

дер. Новое Стражково

676




676

дер. Олешник

380




380

дер. Погорелка

96




96

дер. Псарёво

1826




1826

дер. Сапушкино

730




730

дер. Словенское

368




368

дер. Старое Стражково

448




448

дер. Трепузово

1204




1204

дер. Туманок

810




810

дер. Хорьково

943

5601

6544

дер. Чёрный Яр

416

1656

2072

остров Ягодник

80




80

Площадь многоквартирного жилищного фонда в муниципальном образовании составляет 49% от площади всего жилищного фонда, 51% составляет площадь индивидуального жилищного фонда.

Жилищный фонд многоквартирных домов представлен в шести населенных пунктах западной части муниципального образования: дер. Бабанегово, дер. Дедов Полой, дер. Кузьмино, дер. Новинки, дер. Черный Яр и дер. Хорьково, при этом 38% многоквартирного жилищного фонда сконцентрировано в дер. Новинки.

По состоянию на 01.01.2015 в западной части МО имеется ветхий жилищный фонд - в дер. Дедов Полой.

Таблица 6-4 Ветхий жилищный фонд на западной части территории муниципального образования:



Населенный пункт

Кв.м.общей площади.

Ветхий жилищный фонд

дер. Дедов Полой

2595,2

Итого

3112,7

Незначительные объемы строительно-монтажных работ в муниципальном образовании не способствуют качественному улучшению жизни населения и, соответственно, полноценному развитию муниципального образования.

Необходимо решать проблемы инженерного обеспечения муниципального образования «Боброво-Лявленское», повышать процент благоустроенных домов и ликвидировать аварийный жилой фонд.


Проектные предложения

При условии улучшения экономической обстановки и повышения доходов населения, введение ипотечного кредитования жилищного строительства будет являться стимулирующим фактором для приобретения жилья и закрепления населения в муниципальном образовании.

Одним из ключевых направлений экономических преобразований является проведение последовательной и ответственной инвестиционной политики, предусматривающей концентрацию бюджетных средств на финансирование приоритетных программ и проектов, привлечение внебюджетных инвестиционных ресурсов, создание и внедрение комбинированных гибких схем финансирования жилищного строительства.

Основные цели решения жилищной проблемы – улучшение качества жизни, качества жилой среды населения, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность муниципального образования «Боброво-Лявленское» и позволит закрепить молодое население в муниципальном образовании.

В настоящем проекте расчет необходимых объемов нового жилищного строительства исходит из того, что численность населения муниципального образования будет падать, тем не менее, в муниципальном образовании имеется ряд населённых пунктов с крайне низкой жилищной обеспеченностью, где требуется проводить строительство, а также имеется ряд ветхих жилых домов, которые должны быть заменены новым строительством и часть жилого фонда к расчётному сроку, 2035 году, станет аварийным.

Также важнейшей задачей в области жилищно-строительной политики для муниципальных властей МО «Боброво-Лявленское» на проектный период может являться:


  • расширение адресной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при строительстве или приобретении жилья с учетом уровня их дохода и времени ожидания в очереди;

  • обеспечение возможности, как для целевого решения жилищно-квартирного вопроса, так и для улучшения жилищных условий различных групп и слоев населения в форме жилищных кооперативов, товариществ и т. п.;

  • сохранение практики предоставления жилья малоимущим гражданам, очередникам, имеющим льготные права на получение жилья по федеральным программам и некоторым другим группам населения бесплатно или за доступную плату;

  • улучшение уровня инженерного оборудования уже имеющихся домов.

Таблица 6 5 Существующий, сохраняемый и проектный жилой фонд в разрезе населённых пунктов восточной части муниципального образования «Боброво-Лявленское», кв.м. общей площади.



Населенный пункт

Существующее положение 01.01.2015

Сохраняемый жилой фонд к 2035 году*

Проектируемый жилой фонд на расчетный срок 2035 год

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Численность прож-щих, чел

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Численность прож-щих, чел

Восточная часть МО «Боброво-Лявленское» итого

25000

34166

59166

1726

22584

28853

51437

28144


34018


62162


1420

пос. Боброво

4080

30588

34668

1360

4080

26035

30115

8600

31000

39600

1200

дер. Боброво

3630

 

3630

23

3231

 

3231

3231

 

3231

13

дер. Бутырская

1150

 

1150

20

1024

 

1024

1024

 

1024

7

пос. Вайново

5400

 

5400

4

4806

 

4806

4806

 

4806

1

дер. Емельяновская

1440

1886

3326

203

1440

1520

2960

2480

1720

4200

140

дер. Заручевская

1380

1200

2580

48

1380

916

2296

1380

916

2296

26

дер. Карандашевская

960

 

960

9

854

 

854

854

 

854

3

дер. Косково

1500

 

1500

21

854

 

854

854

 

854

15

разъезд Лодемский

0

 

0

0

0

 

0

0

 

0

0

дер. Савинская

660

 

660

0

587

 

587

587

 

587

0

дер. Степановская

3240

492

3732

27

2940

382

3322

2940

382

3322

10

дер. Ценовец

900

 

900

5

801

 

801

801

 

801

2

дер. Шеинская

660

 

660

6

587

 

587

587

 

587

3

*Расчёты произведены с учётом норматива старения жилого фонда, в соответствии с которым к 2035 году 6977,6 кв.м жилищного фонда станут ветхими и аварийными.

Таблица 6 6 Объёмы нового жилищного строительства к расчётному сроку и потребные территории



Населенный пункт

Расчетный срок, новое жилищное строительство, кв.м общей площади

Потребные территории под новое жилищное строительство, Га

 


ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Восточная часть МО «Боброво-Лявленское», в том числе:

5560

5165

10725

7,0

1,3

8,3

пос. Боброво

4520

4965

9485

5,7

1,2

6,9

дер. Емельяновская

1040

200

1240

1,3

0,1

1,4

Сохраняемый жилой фонд - жилой фонд к расчётному сроку с учётом вывода из эксплуатации имеющихся ветхих и аварийных домов жилищного фонда, а также домов жилищного фонда, которые станут ветхими и аварийными к расчётному сроку.

Таблица 6 7 Укрупненный расчет объемов для нового жилищного строительства


п/п

Показатели 

Единица измерения

Исх.год

Расчетный срок

2015 г.

2035 г.



Существующий жилищный фонд на начало периода

м²

59166

-



Убыль жилищного фонда

м²

751,4

6977,6



Средний уровень жилищной обеспеченности

м² общ. площади/чел.

33,8

43,8



Проектная численность постоянного населения

чел

1726

1420



Требуемый жилищный фонд для постоянно проживающего населения

м²

-

62162



Новое жилищное строительство

м²

-

10725



Среднегодовой объем нового строительства

м² общ. пл.

-

488

Потребный жилищный фонд для постоянного населения восточной части муниципального образования «Боброво-Лявленское» к 2035 году составит 62,2 тыс.кв.метров, объём нового строительства составит 10725 кв.м. Новое жилищное строительство будет вестись в двух населенных пунктах: пос. Боброво и дер. Емельяновская.

В пос. Боброво жилищная обеспеченность возрастёт с 25,7 кв.м на человека до 33 кв.м. на человека, в дер. Емельяновская жилищная обеспеченность возрастёт с 15 кв.м. на человека до 30 кв.м. на человека. Средний уровень жилищной обеспеченности по восточной части муниципального образования к расчётному сроку составит 43,8 кв.м. на человека.

Столь высокий показатель средней жилищной обеспеченности обусловлен наличием в муниципальном образовании фактически заброшенного, пустующего жилищного фонда и падающей во всех населенных пунктах муниципального образования численности населения.
Таблица 6-8 Существующий, сохраняемый и проектный жилищный фонд в разрезе населённых пунктов западной части муниципального образования «Боброво-Лявленское»


Населенный пункт

Существующее положение,

кв.м. общей площади

Сохраняемый жилой фонд к 2035 году, кв.м. общей площади

Проектируемый жилой фонд на расчетный срок 2035 год, кв.м.общей площади

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Численность проживающих, чел

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Численность проживающих, чел

Западная часть МО «Боброво-Лявленское», в том числе:

22841

21989

44830


1527

22841

18876,3

41717,3

29778

23827,1

53605,1


1050

дер. Бор

469




469

4

469




469

469

 

469

1

дер. Бабанегово

1325

570,5

1895,5

39

1325

570,5

1895,5

1325

570,5

1895,5

6

дер. Бакарица

637




637

3

637




637

637

 

637

1

дер. Большие Карелы

2996




2996

44

2996




2996

3596

 

3596

35

дер. Дедов Полой

84

2704,9

2788,9

56

84

109,7

193,7

84

300

384

10

дер. Ершовка

1256




1256

19

1256




1256

1256

 

1256

5

дер. Зачапино

1976




1976

8

1976




1976

2276

 

2276

3

дер. Конецгорье

1883




1883

23

1883




1883

1883

 

1883

5

дер. Кузьмино

1558

3157

4715

181

1558

3157

4715

1558

3157

4715

120

дер. Лингострово

1278




1278

8

1278




1278

1278

 

1278

1

дер. Мордарово

352




352

6

352




352

352

 

352

1

дер. Новинки

1050

8299,6

9349,6

298

1050

8299,6

9349,6

2050

8299,6

10349,6

220

дер. Новое Стражково

676




676

3

676




676

676

 

676

1

дер. Олешник

380




380

4

380




380

380

 

380

1

дер. Погорелка

96




96

1

96




96

96

 

96

1

дер. Псарёво

1826




1826

7

1826




1826

2026

 

2026

6

дер. Сапушкино

730




730

3

730




730

730

 

730

1

дер. Словенское

368




368

0

368




368

368

 

368

0

дер. Старое Стражково

448




448

1

448




448

448

 

448

1

дер. Трепузово

1204




1204

123

1204




1204

3000

 

3000

100

дер. Туманок

810




810

0

810




810

810

 

810

1

дер. Хорьково

943

5601

6544

371

943

5083,5

6026,5

2900

8500

11400

380

дер. Чёрный Яр

416

1656

2072

325

416

1656

2072

1500

3000

4500

150

остров Ягодник

80




80

0

80




80

80

 

80

0

Таблица 6-9 Объёмы нового жилищного строительства к расчётному сроку и потребные территории западной части МО «Боброво-Лявленское».

Населенный пункт

Расчетный срок, новое жилищное строительство, кв.м общей площади

Потребные территории под новое жилищное строительство, Га

 


ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

ИЖС

Многоквартирные дома

Итого

Западная часть МО «Боброво-Лявленское», в том числе:

6937

4950,8

11887,8

8,67

1,24

9,91

дер. Большие Карелы

600*




600*

0,75




0,75

дер. Дедов Полой




190,3**

190,3**




0,05

0,05

дер. Зачапино

300*




300*

0,38




0,38

дер. Новинки

1000*




1000*

1,25




1,25

дер. Псарёво

200*




200*

0,25




0,25

дер. Трепузово

1796




1796

2,25




2,25

дер. Хорьково

1957

3416,5

5373,5

2,45

0,85

3,30

дер. Чёрный Яр

1084

1344

2428

1,36

0,34

1,69

* жилищный фонд увеличен в объёмах, соответствующих запланированному строительству (в соответствии с Программой развития населенных пунктов Приморского района Архангельской области).

** новое жилищное строительство будет проводиться вместо существующего ветхого жилищного фонда, но не в полном объёма., в населённом пункте произойдёт убыль жилищного фонда.

С учётом норматива старения жилого фонда западной части муниципального образования, можно сделать вывод, что к 2035 году 4931 кв.м. жилого фонда станут ветхими и аварийными, на такой объём в сумме с площадями потребными на замену уже существующих аварийных домов, должен быть увеличен жилой фонд муниципального образования.

Таблица 6-10 Укрупненный расчет объемов для нового жилищного строительства западной части МО «Боброво-Лявленское»



п/п

Показатели 

Единица измерения

Исходный год

Расчетный срок

2015 г.

2035 г.



Существующий жилищный фонд на начало периода

тыс.м²

44,8


-



Убыль жилищного фонда

м²

2404,9


-




Средний уровень жилищной обеспеченности

м² общ. площади на 1 чел.

29,4


51



Проектная численность постоянного населения

чел

1527


1050



Требуемый жилищный фонд для постоянно проживающего населения

тыс.м²

-

53,6




Новое жилищное строительство

м²

-

11888




Среднегодовой объем нового строительства

м² общ. пл.

-

540

Для достижения к расчетному сроку, 2035 году, показателя обеспеченности населения жильём в 51 кв. м* на человека необходимо построить - 11888 кв.м. нового жилья: 6937 кв.м. домов индивидуального жилищного строительства и 4950,8 кв.м. многоквартирных домов. Жилищная обеспеченность в западной части МО «Боброво-Лявленское» к расчетному сроку возрастёт на 21,6 кв.м на человека. Столь сильный рост объясняется в большей степени не большими объёмами нового строительства, а уменьшением численности населения многих населенных пунктов, что повлечет за собой возникновение заброшенных объектов жилищного фонда.

В то же время, за счёт нового строительства, к расчётному сроку, средняя жилищная обеспеченность в дер. Чёрный Яр вырастет с 6,4 кв.м на человека до 30 кв.м на человека, а в дер. Трепузово с 9,8 до 30 кв.м. на человека.

Под новое жильё потребуется 9,91 Га территории западной части муниципального образования: 8,67 Га под застройку индивидуальным жилищным строительством в основном в дер. Хорьково и дер. Трепузово и 1,24 Га под многоквартирную застройку в основном в дер. Хорьково.




Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   35


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет