Генеральный план городского поселения Большие дворы Павло-Посадского муниципального района Московской области


Основные направления градостроительного развития территории муниципального образования «Боброво-Лявленское»



жүктеу 5.13 Mb.
бет9/35
Дата02.04.2019
өлшемі5.13 Mb.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   35

3.2Основные направления градостроительного развития территории муниципального образования «Боброво-Лявленское»


Объединенный генеральный план в основном сохраняет сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории муниципального образования «Боброво-Лявленское» и предусматривает их органичное развитие на первую очередь и на расчетный срок. Проектом предполагается рациональное использование территории населенных пунктов, при котором значительная часть положений Генерального плана реализуется за счет вовлечения в градостроительную деятельность ранее не использованных территорий.

Расширение территорий населенных пунктов происходит за счет земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения, земель рекреационного назначения.

Основные планировочные направления застройки рассматриваются относительно групп населенных пунктов, так как явно градостроительное развитие территории сконцентрировано в трех основных «блоках».

Первый «блок» восточной части муниципального образования «Боброво-Лявленское» условно включает существующий поселок Боброво и деревню Боброво. Территориально он развивается за счет освоения территорий на северо-востоке и юго-западе населенных пунктов.

Второй «блок» условно включает деревни Степановская, Емельяновская, Косково, Савинская, предлагается к расширению за счет включения земель сельскохозяйственного использования от реки Северная Двина на юге до территории лесного фонда на севере.

Третий «блок» условно включает деревни Ценовец, Вайново, Шеинская, Карандашевская, Заручевская, Бутырская. Его территорию предлагается расширить за счет освоения прилегающих земель сельскохозяйственного использования.

Проектом предполагается рациональное использование западной части территории населенных пунктов муниципального образования «Боброво-Лявленское», при котором значительная часть положений Генерального плана реализуется за счет вовлечения в градостроительную деятельность ранее не использованных территорий. Генеральный план по западной части в основном сохраняет сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории и предусматривает ее органичное развитие на расчетный срок. Расширение территории населенных пунктов происходит в основном за счет земель сельскохозяйственного назначения.

Административные полномочия сосредоточены в центре муниципального образования «Боброво-Лявленское» - в пос. Боброво как на территории в существующих границах населенных пунктов, а также и за счет освоения свободных от застройки территорий и неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения путем развития коттеджного строительства.


3.2.1Архитектурно-пространственная организация территории


В основу архитектурно-планировочной организации населенных пунктов МО «Боброво-Лявленское» положены следующие общие принципы:

  • соблюдение природоохранных и санитарно-гигиенических требований (санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и пр.);

  • сохранение сложившейся планировки населенных пунктов;

  • первоочередное освоение под жилую и общественную застройку территориальных резервов в границах населенных пунктов, упорядочение территорий с отводами под новое жилищное строительство;

  • выбор направления и масштаба дальнейшего развития населенных пунктов с учетом комплексной оценки условий инженерно-строительных природоохранных и планировочных условий экономического и социального развития;

  • для упорядочения границ и земельных отношений разработаны границы всех населенных пунктов, с включением в них необходимых территориальных резервов для развития селитебных и производственных зон.

Поселок Боброво является центром всего муниципального образования, с системой жилых зон, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Структура населенного пункта формируется сетью улиц, пешеходных сообщений и зеленых насаждений.

Основой транспортной схемы сельского поселения являются существующая автодорога регионального значения и автодороги местного значения, которые связывают населенные пункты муниципального образования с административным центром Архангельской области – городом Архангельск.

Пешеходные направления планируется организовать между центральной частью Боброво, общественно-деловыми зонами, зонами отдыха и спорта.

Зеленая система Боброво включает в себя зеленые насаждения общего пользования, их благоустройство с целью создания парков, системы бульваров, скверов и садов.

В соответствии с Генеральным планом функция и значимость центра сохраняется и развивается.

Основой композиции селитебной зоны Боброво является существующий общественный центр и система подцентров – мест сосредоточения общественной жизни населения, с размещением в них различных объектов культурно-бытового назначения.

В соответствии с генеральным планом функция и значимость существующего центра сохраняется и развивается.


3.2.2Функциональное зонирование территории


Предложения по функциональному зонированию базируются на анализе современного использования территории, природно-ресурсного потенциала и основных стратегических направлениях социально-экономического развития муниципального образования.

В границах рассматриваемой территории выделяются два основных направления градостроительной политики органов местного самоуправления и привлекаемого к реализации проекта бизнеса: реконструкция и новое освоение.

Зона реконструкции и благоустройства - это территории сложившейся застройки. Предусматривается упорядочение существующей жилой застройки с развитием транспортных и пешеходных связей, отвечающих современным требованиям, завершение формирования сложившихся кварталов и придания им современных тенденций планировочной организации, повышается уровень благоустройства территорий.

Зона нового освоения - это сформированные на свободных территориях селитебные, производственные и общественно-деловые территории.

Местоположение территории, транспортная доступность, особенности ландшафта, обеспечивающие высокую инвестиционную привлекательность территории, определяют ее развитие по функциональным направлениям.

В объединенном Генеральном плане МО Боброво-Лявленское установлены следующие типы зон преимущественного функционального назначения:



  • Зона градостроительного использования

  • Зона сельскохозяйственного использования

  • Зона производственного использования

  • Особоохраняемые территории и объекты

  • Зона рекреационного назначения.

Зона градостроительного использования – предназначена для размещения жилой застройки односемейными (индивидуальными) и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. К данной зоне относятся также территории коллективных садоводств. В таких зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Зона предназначена для размещения общественно-деловой застройки различного назначения. Допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан: общежитий, а также подземных или многоэтажных гаражей.

Зона особоохраняемых территорий и объектов – предназначена для размещения особо охраняемых природных территорий МО «Боброво-Лявленское».

Зоны производственного использования – предназначены для размещения производственных объектов.

Зоны сельскохозяйственного использования – предназначены для сельскохозяйственных нужд, для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянско-фермерского хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Рекреационные зоны – предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами объектов указанными в наименованиях зон. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны.




Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   35


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет