«Градостроительного кодекса рф» №190-фз



жүктеу 1.35 Mb.
бет2/7
Дата08.05.2019
өлшемі1.35 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

220,26

100,65

8,01

22,82

8,2

80,58

-

-

2

с.Нижнеманча-рово

161,3

69,1

3,38

-

4,35

82,17

-

2,3

189,47

94,7

3,58

-

7,71

81,18

-

2,3

3

с.Каралачук

119,5

78,6

0,67

2,9

2,56

31,22

2,4

1,15

138,9

93,9

1,57

2,9

3,96

33,02

2,4

1,15

4

с.Нижнеаташево

210,4

59,7

2,18

9,2

3,81

131,71

-

3,8

210,4

80,6

2,48

9,2

5,71

108,61

-

3,8

5

д.Таштау

76,8

14,3

0,3

6,7

1,1

54,1

0,2

0,1

87,68

21,2

0,5

6,7

2,5

56,48

0,2

0,1




Итого

774,7

(100%)


303,5

(39,2%)


13,39

(1,7%)


41,62

(5,4%)


17,52

(2,3%)


386,92

(49,9%)


4,4

(0,6%)


7,35 (0,9%)

846,71

(100%)


391,05

(46,2%)


16,14

(1,9%)


41,62

(5,4%)


28,08

(3,3%)


359,87

(42,5%)


4,4

(0,6%)


7,35

(0,87%)


Баланс территории сельского поселения Семилетовский сельсовет

по категориям земель

таблица 2

№ п.п.

Показатели

Единица

измерения



Современное состояние на 2013 г.

На расчетный

срок 2033г.






Общая площадь земель сельского поселения Семилетовский сельсовет в административных границах

га

10861,6

10861,6




в том числе по категориям:










1

Земель лесного фонда

га

595,4

595,4

2

Земель водного фонда

га

48,55

48,55

3

Земель сельскохозяйственного

использования



га

7531,21

7458,1

4

Земель промышленности, энергетики, связи, земли обороны

га

41,50

41,50

5

Земель транспорта

га

29,9

29,9

6

Земель населенных пунктов, в т.ч.:

га

774,7

846,71




жилых зон с преобладанием индивидуальной застройки

га / %

303,5

391,05




общественно-деловых зон

га

13,39

16,14




производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур

га

59,14

69,7




рекреационных зон

га

386,92

359,87




земель водного фонда

га

7,35

7,35

8

Земель специального назначения

га

9,64

10,74

9

Прочие земли

га

1830,7

1830,7



Функциональное зонирование территории населенных пунктов

Основными целями функционального зонирования в населенном пункте, являются:

- установление назначений и видов использования территорий;

- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития поселения.

Территория в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана поселения:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- производственная зона;

- зона инженерной и транспортной инфраструктур;

- зона сельскохозяйственного использования;

- рекреационная зона;

- зона особо охраняемых территорий;

- зона специального назначения.




      1. 2.2.1. Жилая зона

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Проектируемая зона усадебной жилой застройки - индивидуальная застройка усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,12-0,25 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).

Градостроительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. В соответствии с Республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г. регламентируется только плотность застройки.

Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.

В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения Ишимбаевский сельсовет были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения, произведен расчет и технико-экономическое обоснование численности населения.

На расчетный срок строительства в населенных пунктах сельского поселения будут проживать 7543 чел. Для обеспечения их безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду определяются объемы и виды строительства.


      1. 2.2.2. Общественно-деловая зона. Культурно-бытовое строительство

Одной из основных целей разработки генерального плана сельского поселения Семилетовский сельсовет является удовлетворение потребностей местного населения в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

Общественно-деловая зона представлена существующими исторически сложившимися общественными центрами населенных пунктов и проектируемыми центрами (подцентрами) обслуживания, расположенными как в существующих жилых образованиях (селитебная территория), так и на свободной от застройки территории в проектируемых кварталах.

В общественно-деловой зоне расположены объекты культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, коммерческой деятельности, образовательных учреждений, административные, культовые здания, автомобильные стоянки легкового транспорта, центры деловой, финансовой, общественной активности, торговые комплексы.

Общественно-деловая зона с.Семилетка:

- средняя школа на 500 учащихся со спортзалом площадью 173,42 м2;

- начальная школа на 250 учащихся со спортзалом площадью 58 м2;

- детский сад на 150 мест;

- дом культуры на 340 мест с расширением библиотеки до 29,8 тыс.книг/ 25 посадочных мест, отделением связи и спортивным залом площадью 275 м2;

- ПУЖКХ, отделение банка;

- администрация сельского поселения, аптека на 21 м2 торговой площади;

- больница на 75 коек с поликлиникой на 100 посещений в смену;

- аптека по ул.Мира д.3 20 м2 торговой площади;

- мечеть;

- стадион «Труд» 1,9 га;

- бассейн 0,8 га;

- баня;

- столовая на 40 посад.мест;



- пожарное депо (1 автомобиль);

- 7 существующих магазинов общей торговой площадью 976,7 м2;

- проектируемый детский сад до 150 мест;

- проектируемый магазин 50 м2 торговой площади;

- реконструкция бывшего здания КБО под гостиницу на 30 мест и предприятие бытового обслуживания на 5 раб.мест.;

- проектируемый торгово-развлекательный комплекс, в составе которого торговые ряды 463,6 м2 торговой площади, предприятия общественного питания на 160 посад.мест, предприятия бытового обслуживания на 15 раб.мест, помещения для культмассовой работы 300 м2 площади пола, зрительные залы общей вместимостью 800 мест;

- проектируемая рекреационная зона со спортивными площадками площадью 1,9 га.
Общественно-деловая зона с.Нижнеманчарово:

- средняя школа на 396 учащихся со спортзалом площадью 170 м2;

- реконструкция детского сада до 55 мест;

- реконструкция дома культуры на 350 мест со спортзалом залом площадью 153,6 м2 и библиотекой на 12,7 тыс.книг/ 12 посадочных мест с целью размещения помещ. для культмассовой работы и досуга 51,9 м2 площади пола;

- отделение банка, ФАП, почтовое отделение, правление колхоза;

- реконструкция столовой до 35 посадочных мест;

- 2 магазина общей торговой площадью 159,1 м2;

- проектируемый торгово-сервисный комплекс, в составе которого 100 м2 торговой площади, предприятия бытового обслуживания на 3 раб.места;

- проектируемая рекреационная зона со спортивными площадками.
Общественно-деловая зона с.Каралачук:

- реконструкция дома культуры на 230 мест с целью размещения библиотеки на 4,2 тыс.книг/ 3 посадочных мест и помещ. для культмассовой работы и досуга 41,7 м2 площади пола;

- ФАП;

- мечеть;



- 2 магазина общей торговой площадью 120,0 м2.

- проектируемый торгово-сервисный комплекс, в составе которого 30 м2 торговой площади, кафе до 30 посад.мест, предприятия бытового обслуживания на 3 раб.места, отделение связи;

- проектируемая рекреационная зона со спортивными площадками.
Общественно-деловая зона с.Нижнеаташево:

- реконструкция средней школы до 165 учащихся и размещение спортивного зала 80 м2 площади пола;

- реконструкция детского сада до 35 мест;

- реконструкция дома культуры на 220 мест с библиотекой на 7,1 тыс.книг/20 посадочных мест с целью размещения помещ. для культмассовой работы и досуга 44,5 м2 площади пола;

- почтовое отделение, правление колхоза;

- столовая на 40 посадочных мест;

- мечеть;

- 3 существующих магазина общей торговой площадью 333,8 м2;

- проектируемый торгово-сервисный комплекс, в составе которого 20 м2 торговой площади, кафе до 30 посад.мест, предприятия бытового обслуживания на 4 раб.места;

- проектируемая рекреационная зона со спортивными площадками.


Общественно-деловая зона д.Таштау:

- ФАП;


- один магазин общей торговой площадью 64,0 м2;

- проектируемый магазин общей торговой площадью 20,0 м2;

- проектируемая рекреационная зона со спортивными площадками.


      1. 2.2.3. Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения представляет собой участки территории в пределах и вне границ населённых пунктов, предназначенные для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для улучшения экологической обстановки и включает парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств населенных пунктов.

В зоне рекреационного назначения выделены следующие подзоны:



Зона общественных пространств – занимает свободные от транспорта территории общего пользования, в том числе пешеходные зоны, площади, улицы, скверы, бульвары, специально предназначенные для использования в целях досуга, проведения массовых мероприятий, организации пешеходных потоков на территориях объектов массового посещения общественного, делового назначения.

В зоне общественных пространств запрещено:

- возведение ограждений, препятствующих свободному перемещению населения;

- строительство зданий и сооружений производственного, коммунально-складского и жилого назначения;

- строительство и эксплуатация любых объектов, оказывающих негативное воздействие на состояние окружающей среды.

В зоне общественных пространств допускается размещение объектов общественного питания и развлечения, функционирование которых направлено на обеспечение комфортного отдыха населения и не оказывает вредного воздействия на экосистему.



Территории зеленых насаждений общего пользования включают озеленение газонов общественно-деловых центров (подцентров) и улиц населенных пунктов, прогулочных рекреационных зон в жилых кварталах, зеленых зон (скверов, бульваров) в селитебной зоне новых жилых кварталов и групп жилых домов на расчетный срок.

Территории зеленых насаждений ограниченного пользования - насаждения при детских садах и школах, больницах, промышленных предприятиях, насаждения при жилых домах усадебной застройки.

Зеленые насаждения специального назначения - озеленение водоохранных зон, насаждения вдоль автомобильных дорог, насаждения на кладбищах.

Функции озеленения разнообразны. Озеленение имеет большое значение в оздоровлении среды населенного пункта, в улучшении его архитектурного облика и в организации культурного обслуживания населения. Зеленые насаждения снижают силу ветра, регулируют тепловой режим, очищают и увлажняют воздух, являются наилучшей средой для отдыха населения и организации различных массовых мероприятий. При помощи озеленения осуществляются мероприятия по борьбе с оползневыми процессами и деградацией почв.

Основную роль в формировании зоны отдыха для жителей населенных пунктов играет естественный ландшафт, лесные массивы, расположенные рядом с новыми площадками освоения, прибрежные зоны речек и ручьев, протекающих по территории сельского поселения.

Зона размещения спортивных сооружений предполагает размещение существующих, сохраняемых и проектируемых спортивных объектов (в том числе плоскостных).

Основными задачами по данной зоне при принятии проектных решений генерального плана являются:

- обеспечение населения доступной возможностъю заниматься физической культурой и спортом;

- формирование у населения, особенно у детей и молодежи, устойчивого интереса к регулярным занятиям физической культурой и спортом, здоровому образу жизни;

- улучшение качества физического воспитания населения.

В с.Семилетка существующая рекреационная зона представлена зелеными насаждениями, расположенными на окраине населенного пункта. Проектом предусмотрена организация в юго-восточной части населенного пункта рекреационной зоны с размещением спортивных площадок. В существующих кварталах планируется организация защитных зон зеленых насаждений от территории существующей промзоны.

В с.Нижнеманчарово существующая рекреационная зона представлена зелеными насаждениями, расположенными за территорией общественно-деловой зоны вдоль р.Манчаровский. Проектом предусмотрена организация в северо-восточной части населенного пункта рекреационной зоны вдоль ручья с размещением спортивных площадок. В проектируемых кварталах планируется организация защитных зон зеленых насаждений от территории существующей промзоны.

В с.Каралачук существующая рекреационная зона представлена зелеными насаждениями, расположенными в южной части населенного пункта. Проектом предусмотрена организация в северной части населенного пункта рекреационной зоны с размещением спортивных площадок. В проектируемых кварталах планируется организация защитных зон зеленых насаждений от территории существующей промзоны.

В с.Нижнеаташево существующая рекреационная зона представлена зелеными насаждениями, расположенными вдоль р.Куваш. Проектом предусмотрена организация в центральной части населенного пункта рекреационной зоны вдоль ручья с размещением спортивных площадок. В проектируемых кварталах планируется организация защитных зон зеленых насаждений от территории существующей промзоны.

В д.Таштау существующая рекреационная зона представлена зелеными насаждениями, расположенными вдоль р. Маньязы. Проектом предусмотрена организация в южной части населенного пункта рекреационной зоны вдоль р. Маньязы с размещением спортивных площадок. В проектируемых кварталах планируется организация защитных зон зеленых насаждений от территории существующей промзоны.





      1. 2.2.4. Зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур

Основу планировочной организации любого сельского населенного пункта в значительной мере определяет размещение производственной зоны, здания и сооружения которой представляют для большей части трудоспособного населения сферу приложения труда.

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития среды села.

Основной задачей функциональной зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур является обеспечение жизнедеятельности поселения и размещение производственных, складских, коммунальных, транспортных объектов, сооружений инженерного обеспечения в соответствии с требованиями технических регламентов.

При размещении предприятий в промышленно-производственной зоне учитывается класс вредности и специфика производства. Проектом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки:

- максимально возможное размещение промышленных объектов в отведенных промзонах населенных пунктов;

- развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых производственных участков;

- обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг производственных территорий.

На территории производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Производственная зона рассматриваемых населенных пунктов будет формироваться на основе уже сложившихся промышленных и животноводческих предприятий.

За период реализации генерального плана с.Семилетка, с.Нижнеманчарово, с.Каралачук, с.Нижнеаташево, д.Таштау общая площадь производственных территорий не претерпит изменения.

Проектом предусматривается санитарно-защитное озеленение по периметру участков предприятий, а также благоустройство и инженерное оборудование их территорий.

В составе зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур генеральным планом выделены подзоны:

- зона производственных объектов и объектов агропромышленного комплекса, коммунально-складского назначения и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- зона водозаборных сооружений хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зона размещения очистных сооружений;

- зона размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры;

- зона размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Развитие инженерного обеспечения на проектируемых территориях планируется путем реконструкции и капитального ремонта существующих систем в сочетании с созданием современной сети инженерных коммуникаций и головных сооружений, вводимых в строй в рамках планируемого строительства и реализации инвестиционных проектов по развитию сельского поселения.



Каталог: wp-content -> uploads -> 2018
2018 -> Алтын күз Атырау облысы Атырау қаласы Махамбет ауданы Алға орта мектебінің Шағын орталық топ
2018 -> Ысқақова Айнұр Жанболатовқызы, СҚО, Ақжар ауданы, Айсары ауылы, «Айсары негізгі мектебі»
2018 -> Қуыршақты шомылдыру
2018 -> Жарманың өнімдерінің құрамында
2018 -> Мектеп: №46 жобб мектебі Мерзімі: 5. 01. 2018ж №7 Мұғалім Митанова г сынып «Г» Оқушылар саны 12 Тақырып
2018 -> Сабақ тақырыбы: «Дәнекерлеудің мәні қызметі және түрлері»


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет