Материалы по обоснованию проекта планировки территории


обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства



жүктеу 0.58 Mb.
бет2/6
Дата02.04.2019
өлшемі0.58 Mb.
1   2   3   4   5   6

1. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства



1.1 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов жилого назначения

На рассматриваемой территории расположен существующий 2-х этажный жилой дом общей площадью 978 м2 при площади застройки 611 м2. Степень морального и физического износа данного объекта удовлетворяет условиям безопасной эксплуатации зданий. Существующий жилой объект является сохраняемым.

С целью увеличения объемов жилищного фонда к размещению предложен 3-х этажный многоквартирный жилой дом, общая площадь которого составляет 2648 м2 при площади застройки 1103 м2. При размещении данного объекта учтены возможность хозяйственного использования земельного участка, его застройки, обеспечения инженерными сетями.

С учетом определенного генеральным планом показателя средней жилищной обеспеченности населения - 30 м2 на человека, проектная численность населения рассматриваемого участка жилой застройки составляет 121 человек.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сосновка, утверждённым решением Думы Белоярского района 2016 г. (далее – ПЗЗ), проектируемый многоквартирный жилой дом размещен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны Ж 2). Проектом планировки определена зона планируемого размещения объектов жилого назначения, которая характеризуется показателями, представленными в таблице ниже.

Таблица 1

Характеристика зоны объектов жилого назначения




пп


Показатель

Ед. изм.

Значение

1

Площадь зоны

га

0,94

2

Общая площадь объектов

м2

3626

3

Площадь застройки объектов

м2

1714

4

Плотность фонда объектов капитального строительства

м2/га

3857,45

6

Плотность застройки

%

18,23

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства приняты в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны Ж 2, согласно ПЗЗ сельского поселения Сосновка.




1.2 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов производственного назначения

Объекты капитального строительства производственного назначения на территории проектирования отсутствуют. Размещение новых объектов данной сферы проектом планировки не предусматривается.




1.3 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов общественно-делового назначения

Объекты капитального строительства общественно-делового назначения на территории проектирования отсутствуют. Размещение новых объектов данной сферы проектом планировки не предусматривается.


1.4 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов социальной инфраструктуры

Объекты капитального строительства социальной инфраструктуры на территории проектирования отсутствуют. Размещение новых объектов данной сферы проектом планировки не предусматривается.


1.5 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов иного назначения

Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов иного назначения (объектов рекреационного назначения, сельскохозяйственного назначения и т.п.).


1.6 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов коммунальной инфраструктуры

При определении границы зоны планируемого размещения сетей инженерного обеспечения, учитывались следующие факторы:

1) границы существующих земельных участков в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости;

2) границы планировочных элементов;

3) обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;

4) возможность подключения к сетям города;

5) обеспечение возможности проезда строительной техники.



1.6.1 Водоснабжение

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены существующие сети водопровода общей протяжённостью трассы 0,33 км.



Перспективное положение

Для обеспечения устойчивого развития территорий и достижения комфортной среды проживания населения поселка Сосновка проектом предусматривается централизованная система водоснабжения - комплекс инженерных сооружений и сетей.

На рассматриваемой территории предусматривается реконструкция сетей водоснабжения общей протяженностью 0,1 км. Реконструируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории.

Глубина заложения труб должна быть на 0,5 м больше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры согласно СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* (далее также - СП 31.13330.2012).

Качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 51232-98 «Вода питьевая» и СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования. Контроль качества».

Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения принять в соответствии с СП 31.13330.2012.

Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в населенном пункте определяются в соответствии с СП 31.13330.2012. Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определяется при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max равному 1,2.

Для подключения к существующим сетям водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешения на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения согласовать с эксплуатирующей организацией.

Реконструируемый водопровод рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб. Способ прокладки водопровода подземный.

При рабочем проектировании необходимо выполнить гидравлическую увязку водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов и уточнить диаметры по участкам, а также объёмы водопотребления.

Ориентировочный объём водопотребления в границах рассматриваемой территории составит 42 м3/сут. (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).

1.6.2 Канализация

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены существующие сети водоотведения общей протяжённостью трассы 0,31 км.



Перспективное положение

Для обеспечения устойчивого развития территорий и достижения комфортной среды проживания населения поселка Сосновка проектом предусматривается централизованная система водоотведения.

Проектом предусматривается строительство самотечных канализационных коллекторов, протяженностью 0,18 км.

Строительство хозяйственно-фекальной канализации рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001. Межгосударственный стандарт. Трубы напорные из полиэтилена. Технические условия согласно СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85.

Сети канализации следует прокладывать с учетом существующих сетей и рельефа местности, которые обеспечат оптимальный отвод сточных вод. Трассировка сетей водоотведения уточняется на стадии рабочего проектирования.

Объем сточных вод от проектного квартала принять в соответствии согласно СП 31.13330.2012. «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.

Размещение проектных коллекторов и выбор трассировки канализационных сетей предусмотрено согласно СП 32.13330.2012. Пропускная способность сетей уточняется на стадии рабочего проектирования в зависимости от собираемых объемов сточных вод с рассматриваемой территории.

Глубина заложения коллекторов, а также диаметры сетей необходимо уточнить на стадии рабочего проектирования.

Объем водоотведения рассматриваемой территории по укрупненным показателям составляет 37 м3/сут. (уточняется на стадии рабочего проектирования).

1.6.3 Теплоснабжение

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены существующие сети теплоснабжения общей протяжённостью трассы 0,33 км.



Перспективное положение

Раздел выполнен в соответствии с требованиями СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная версия СниП 23-01-99*.

Климатические данные:

Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления – минус 42 °С.

Средняя температура за отопительный период – минус 9,9 °С.

Продолжительность отопительного периода - 266 суток.

На рассматриваемой территории предусматривается развитие системы централизованного теплоснабжения. Для обеспечения потребителей жилой застройки отоплением и горячим водоснабжением предусматривается реконстркукция сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,23 км в четырехтрубном исполнении.

Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых зданий определены по укрупненным показателям 0,29 Гкал/час (1144 Гкал/год).




1.6.4 Электроснабжение

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены существующие линии электропередач напряжением 0,4 кВ общей протяжённостью 0,21 км.



Перспективное положение

Для электроснабжения потребителей рассматриваемой территории п. Сосновка предусматривается сохранения существующих линий электропередач 0,4 кВ.

Суммарная электрическая нагрузка по проектируемой территории составит 0,05 МВт. Данную нагрузку уточнить на стадии рабочего проектирования.


1.6.5 Газоснабжение

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены существующие сети газоснабжения:

- высокого давления общей протяжённостью 0,22 км;

- низкого давления общей протяжённостью 0,24 км.



Перспективное положение

Для обеспечения газоснабжением потребителей проектируемой территории предусматривается подключение проектных сетей газоснабжения к существующим сетям газоснабжения.

Для обеспечения надежного газоснабжения потребителей необходимо выполнить:

- строительство газопроводов низкого давления, общей протяженностью 0,05 км.

В проекте планировки предусматривается использование газа для жилой застройки на пищеприготовление и для нужд теплоснабжения.

Для определения расходов газа на бытовые нужды принять укрупненные нормы годового потребления согласно СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб и СП 62.13330.2011. «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 м³/год на 1 чел. при теплоте сгорания газа 34 МДж/м³ (8000 ккал/м³).

Расход газа проектируемой территории составит 40 м3/час (158857 м3/год). Приведенное газопотребление необходимо уточнить на дальнейших стадиях разработки документации по газоснабжению.

1.7 Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

В проекте принята классификация улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности движения транспорта на отдельных участках и положения улиц в транспортной схеме села.

Ниже приведена таблица, обобщающая сведения по улично-дорожной сети.

Таблица 2

Основные показатели улично-дорожной сети




Показатели

Ед. изм.

Количество

1

Улично-дорожная сеть, в том числе:

км / м2

0,23 / 1400

1.1

- улицы и дороги местного значения

км / м2

0,23/ 1400


1.2

- проезды

км / м2

0,28/ 1996

Проектом планировки предлагается вариант улично-дорожной сети с капитальным типом покрытия (асфальтобетон).

Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары из асфальтобетона с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет 2 м для основных пешеходных потоков.

Объекты транспортного обслуживания

Хранение индивидуального транспорта предлагается осуществлять на проектируемых парковках.







Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет