Правила землепользования и застройки муниципального образования «шипицынское» Санкт-Петербург 2013 генеральный план и правила землепользования и застройки


Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского поселения «Шипицынское»



жүктеу 2.53 Mb.
бет4/19
Дата03.04.2019
өлшемі2.53 Mb.
түріПравила
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   19

1.2.Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского поселения «Шипицынское»


1. Правила землепользования и застройки городского поселения (далее - Правила застройки и Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» иными законами и иными нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования «Шипицынское», генеральным планом городского поселения, а также с учётом и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила землепользования и застройки городского поселения – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления городского поселения на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией городского поселения;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского поселения;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского поселения;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского поселения.

3. Правила землепользования и застройки городского поселения вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории городского поселения, на основе Генерального плана городского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий городского поселения;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.


1.3. Содержание, устанавливаемого Правилами, порядка использования и застройки территории городского поселения «Шипицынское»


1. Порядок использования земель городского поселения определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Часть II). В соответствии с ним территория городского поселения разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых Правилами установлен градостроительный регламент (Часть III).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:



    • расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

    • расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоёмами, пляжами и другими подобными объектами;

    • иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;

    • предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

    • предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах застройки городского поселения, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

4. Порядок использования и застройки территории, установленный Правилами применяется:



    • при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского поселения, подготавливаемой в порядке, установленном в Главе 3 Части I;

    • при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 4 Части I;

    • при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 5 Части I.

5. Указанные в п. 4 настоящего параграфа виды деятельности осуществляться:

    • Администрацией городского поселения – в части земель, находящихся в распоряжении городского поселения;

    • физическими и юридическими лицами – в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если право изменения предусмотрено договором аренды), постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии Администрации городского поселения), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором).

6. Действие порядка использования и застройки территории установленного Правилами не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

    • капитальный ремонт или реконструкция зданий, строений, сооружений без изменения параметров земельного участка (предельное количество этажей или предельная высота объекта, вид разрешенного использования);

    • реставрация зданий и сооружений;

    • текущий ремонт зданий и сооружений;

    • внутренние перепланировки;

    • замена инженерного и технологического оборудования;

    • строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

    • внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

7. Соблюдение установленного Правилами использования и застройки территории городского поселения обеспечивается Администрацией городского поселения:

    • при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории городского поселения;

    • при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

    • при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

    • при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению Администрации городского поселения;

    • при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

    • при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

    • при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

    • при выдаче разрешений на строительство;

    • при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

    • при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования.

8. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

1.4. Градостроительное зонирование городского поселения «Шипицынское»


1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского поселения установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в Части II


    • границы территориальных зон (Часть II гл.9 п.9.3);

    • границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (Часть II гл.10 п.10.1).

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского поселения прилагаемой к Части II.

Карта градостроительного зонирования городского поселения включает в себя:



    • карту градостроительного зонирования городского поселения в части границ территориальных зон;

    • карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского поселения по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

5. Перечень территориальных зон, отображённых на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведен в гл. 9 п.9.2 Части II.

6. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям Генерального плана городского поселения, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию:

естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра,

границам земельных участков зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в привязке к границам функциональных зон Генерального плана городского поселения, границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон установленных в привязке к условным линиям подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Архангельской области, нормативно-правовыми актами Котласского района и городского поселения с последующим внесением соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки.

7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведены в гл. 10 п.10.2 Части II.

8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации, Архангельской области, Котласского района и городского поселения.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:


    • по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования,

    • по элементам кадастрового зонирования городского поселения,

    • по нормативным размерам,

    • по границам природных элементов.

Границы зон зеленых насаждений общего пользования, санитарно-защитного озеленения, рекреационно-оздоровительных зон совпадают с естественными границами и границами территориальных зон.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов


1. Градостроительные регламенты приведены в Части III.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешённого использования; условно разрешённые виды использования; вспомогательные виды разрешённого использования (гл. 11 п.11.1 Части III);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (гл. 12 п. 12.1 Части III);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (гл. 14 Части III).

3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно – с учётом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

4. Наряду с основными и условно разрешёнными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик среды поселения они могут быть признаны «аналогичными» иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны. Решение по признанию «аналогичным» принимается Комиссией по землепользованию и застройке городского поселения при разработке документации по планировке территории.

6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от Администрации городского поселения специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в параграфе 4.2 Части I. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

7. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешённого использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда основным видом разрешенного использования при условии соблюдения технических регламентов.

8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные численные характеристики использования поверхности земельного участка; архитектурные характеристики зданий и сооружений; коэффициент использования территории (КИТ).

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе и на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, градостроительным регламентом в составе указанных ограничений может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами государственной власти дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

10. Если на момент введения Правил землепользования и застройки содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Архангельской области, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила застройки в соответствии с Главой 7 Части I.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента, указанным в частях 1) и 2) п. 2 настоящего параграфа, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам


1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования согласно гл. 11 п.11.1 Части III;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно гл. 14 Части III;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно гл. 12 п.12.1 Части III.

2. Правовым актом Главы Администрации городского поселения может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны, расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонирования, в гл. 9 Части II и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Для объектов, представляющих опасность, Администрацией городского поселения устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на исполь­зование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

4. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в параграфе 5.2 Части I. Реконструкция, техническое перевооружение промышленных объектов и производств проводится при наличии проекта с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в составе проекта санитарно-защитной зоны с расчетными границами. После окончания реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию расчетные параметры должны быть подтверждены результатами натурных исследований атмосферного воздуха и измерений физических факторов воздействия на атмосферный воздух.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.


1.7. Режим использования и застройки территорий городского поселения «Шипицынское», на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются


1. Режим использования и застройки территории городского поселения, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

    • на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования – положениями нормативных правовых актов Администрации городского поселения, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

    • на земельные участки, занятые линейными объектами, – техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

    • на земельные участки, в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия – определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации и уполномоченными органами исполнительной власти Архангельской области, Котласского района и Администрацией городского поселения в соответствии с федеральными законами.

2. Режим использования и застройки территорий городского поселения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми Администрацией городского поселения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации согласно форме, установленной Правительством Российской Федерации для данного вида исходно-разрешительной документации.

3. В пределах территории улично-дорожной сети расположенной в границах территорий общего пользования в указанных в п.1 настоящего параграфа нормативными правовыми актами Администрации городского поселения, может допускаться размещение следующих объектов:



    • транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

    • автосервиса для транзитного автотранспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода, объектами придорожного сервиса);




    • попутного обслуживания граждан (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

4. Размещение указанных в п.3 объектов настоящего параграфа допускается в составе документации по планировке территории.

1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования


1. Условием доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования находящиеся в распоряжении Администрации городского поселения является их участие в развитии указанных систем. Порядок участия в развитии указанных систем устанавливается Администрацией городского поселения, предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, определенными нормативными правовыми актами городского поселения в зависимости от зоны нахождения объекта и его объёма (мощности), или путём адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации городского поселения.

3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Администрации городского поселения или правообладателей земельных участков.

4. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает Администрация городского поселения на основании:



  1. информации о разрешенном использовании земельного участка;

  2. предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;

  3. региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования;

  4. схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) федерального, регионального и местного значения;

  5. предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

  6. информации об объекте капитального строительства планируемого к размещению (реконструкции) предоставленной заявителем (о выдаче градостроительного плана земельного участка).

В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов, возможно, осуществлять различными способами, Администрация городского поселения при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

Требования к информации об объекте капитального строительства планируемого к размещению (реконструкции) на земельном участке устанавливается Администрацией городского поселения.

5. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

6. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивается как за счёт развития (участия застройщика в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении Администрации городского поселения, или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц. Планирование места размещения указанных систем обеспечивается в составе документации по планировке территории.

1.9. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке


1. Сведения, содержащиеся в Правилах, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.

2. Администрация городского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами всем желающим путем:



    • публикации Правил;

    • помещения Правил в сети «Интернет»;

    • создания условий для ознакомления с Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Администрации городского поселения, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городского поселении;

    • предоставления Администрацией городского поселения, физическим и юридическим лицам выписок из Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов. Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

1.10. Муниципальный контроль за соблюдением юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями законодательства о градостроительной деятельности на территории поселения


  1. Муниципальный контроль за соблюдением юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями законодательства о градостроительной деятельности на территории поселения осуществляется Администрацией городского поселения.

  2. Проверки осуществляются в соответствии с квартальным планом-графиком проверок, утверждаемым Главой администрации. При необходимости по распоряжению Главы администрации могут осуществляться внеплановые проверки.

  3. По результатам проверки составляется акт. В течение 5 рабочих дней с даты подписания акта Главой администрации, акт доводится до сведения юридических и физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, в отношении которых осуществлялась проверка.

  4. Юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели, в отношении которых осуществлялась проверка, в течение 5 рабочих дней со дня получения акта направляет один экземпляр подписанного им акта в Администрацию. В случаи несогласия с содержанием акта юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели прикладывает к нему письменное возражение.

  5. Акт проверки (с приложением к нему письменного возражения, если таковое имеется) представляется Главе администрации, а в его отсутствие - заместителю главы администрации для принятия им решения о направлении юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, в отношении которых осуществлялась проверка, предписания об устранении выявленных нарушений.

  6. Юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели, в отношении которых осуществлялась проверка, в установленный в предписании срок принимают меры по устранению нарушений, о чем информирует Главу администрации, а в его отсутствие - заместителя главы администрации.

  7. При неисполнении предписания в срок либо при ненадлежащем его исполнении Глава администрации, а в его отсутствие - заместитель главы администрации направляет информацию о фактах нарушения законодательства в прокуратуру для принятия мер.

1.11. Контроль за соблюдением муниципальным образованием «Шипицынское» законодательства о градостроительной деятельности на территории Архангельской области


  1. Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области по осуществлению контроля за соблюдением органами местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское» законодательства о градостроительной деятельности является агентство архитектуры и градостроительства Архангельской области (далее – агентство).

  2. При осуществлении контроля за соблюдением органами местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское» законодательства о градостроительной деятельности (далее – контроль) агентство взаимодействует с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Архангельской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

  3. Контроль осуществляется посредством проведения плановых
    и внеплановых проверок.

  4. Обращения органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан (далее – обращения) являются основаниями для проведения внеплановой проверки, если содержат жалобы на нарушения прав и законных интересов заявителей действиями (бездействием) органов местного самоуправления, связанные с нарушениями ими законодательства о градостроительной деятельности.

  5. Основанием для проведения внеплановой проверки являются требования органов прокуратуры.

  6. Кроме указанных оснований для проведения внеплановой проверки, внеплановая проверка проводится с целью контроля выполнения предписания об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности органом местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское».

  7. Обращения, не позволяющие установить заявителя, обратившегося в агентство, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

  8. Срок проведения проверки на основании обращений заявителей
    в письменной форме не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения. В исключительных случаях, в том числе при необходимости проведения проверки, а также в случаях направления запроса другим государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов, срок рассмотрения обращения может быть продлен руководителем агентства, но не более чем на 30 рабочих дней, с одновременным информированием заинтересованного лица и указанием причин продления.

  9. В целях проведения внеплановой проверки агентством направляется запрос Главе муниципального образования «Шипицынское» о предоставлении необходимых документов в установленный срок.

  10. После представления органом местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское» необходимых документов агентством осуществляется их проверка.

  11. По результатам проведенной проверки составляется акт проверки соблюдения органом местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское» законодательства о градостроительной деятельности в двух экземплярах.

  12. Срок составления акта проверки – не более 10 рабочих дней
    со дня проведения проверки.

  13. Срок подписания и возврата акта проверки Главой муниципального образования «Шипицынское» (заместителем главы муниципального образования «Шипицынское») составляет 10 дней с даты получения такого акта.

  14. В случаи выявления в результате проверки нарушений, одновременно с актом проверки Главе муниципального образования «Шипицынское» направляется предписание об устранении выявленных нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в котором устанавливается срок его исполнения.

  15. Информация о фактах выявленных нарушений законодательства
    о градостроительной деятельности направляется в органы прокуратуры
    для принятия мер прокурором, в том числе для привлечения руководителей
    и других должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования «Шипицынское» к ответственности, установленной законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

  16. Сведения о проведенных проверках вносятся в журнал учета проверок за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

1.12. Ответственность за нарушение Правил


Лица, виновные в нарушении Правил несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, Архангельской области, а также нормативными правовыми актами городского поселения.



Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   19


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет