Правила землепользования и застройки


РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ



жүктеу 4.7 Mb.
бет10/15
Дата01.09.2018
өлшемі4.7 Mb.
түріКодекс
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15
РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
Глава 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельского поселения Большеокинский сельсовет приведены в таблице 3 (приложение).
18.1.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельского поселения Большеокинский сельсовет приведены в таблице 4 (приложение).



Глава 19. Градостроительные регламенты в части  предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 5.

таблица 5



Зона


Минимал./макси

мал. площадь, га



Минимал. длина по уличн. фронту, м

Минимал. ширина на/глубину, м

Миним.

отступ от красной линии, м



Максимал. процент застройки, %

Максим. площадь гаража,

м2



Максимал. колич. наземн.

этажей, м



Максимал. высота оград, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Ж-1

0,08/0,30

25

35

5

20-40

50

3

1,6

Ж-1*

0,04/?

15

25

5

30-40

38

3

1,6

ОД-1


0,02/0,5


13/30


13/50


10

60


НР

НР

1,6


П-1, П-2

0,15/5,0

15/120

15/160

10

65

НР

НР

2,0

Р-1

0,02/опред

проектом


опред.

проектом


опред.

проектом


10

30


НР

2


1,6


Р-2

0,06/2,5

13/30

13/50

10

20

НР

2

1,6

С-2

0.06

НР

НР

НР

40

НР

НР

1,6

СП-1

0,06

НР

НР

НР

НР

НР

НР

1,6

Примечание: Минимал. - минимальный размер

Максимал. - максимальный размер

НР - не регламентируется



Ж-1* для блокированных жилых домов

При угловом расположении здания по отношению к границам земельного участка минимально допустимое расстояние от фасада с окнами жилых помещений до границы участка может быть сокращено с учетом видимости из выходящих на соседний участок окон и результатов публичных слушаний.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.
В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно - защитных работ в соответствии с п.10.5 СНиП 22-02-2003 «Берегозащитные сооружения и мероприятия».

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми

на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.


19.2. Иные требования к использованию земельных участков.

 

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля.

На территориях сельского поселения Большеокинский сельсовет, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей внутри сельского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся  требования, направленные на  обеспечение  архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения  градостроительных комплексов.
2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон.

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
3. Автостоянки.

Во всех территориальных зонах требуемое согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.


Минимальное суммарное количество стоянок и гаражей для хранения индивидуального транспорта, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования

таблица 6



ИНДЕКС

ВИДА ИСПОЛЬЗО

ВАНИЯ


ОСНОВНОЙ ИЛИ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

РАСЧЕТНАЯ ЕДИНИЦА


ЧИСЛО МАШИНОМЕСТ НА РАСЧЕТНУЮ ЕДИНИЦУ


1.110

Жилые дома на одну семью

Объект

2

1.120

Многоквартирные дома

10 проживающих

3

1.131

Дома для престарелых и семей с инвалидами

20 проживающих

1

1.132

Общежития

10 проживающих

1

1.210

Дома для сезонного проживания

Объект

2

1.310

Гостиницы

100 мест

15

2.110

2.111


ДДУ и средние школы общего типа

2 работника

1

Группа ДДУ, класс школы

2

2.120

Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты)

2 работника

1

2.200

Учреждения среднего специального и высшего образования

10 учащихся

1

4.100

Объекты торговли, общественного питания и бытово го обслуживания, без хранения и де монстрации товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания

100 кв. м общей площади

7

4.200

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с хранением и демон страцией товаров или обслуживания вне полностью закрытого здания

50 торговых мест

25

4.300

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания с особым (ночным и/или круглосуточным) режимом работы.

30 кв.м общей площади

1

5.100

Библиотеки, клубы, детские и взрос лые музыкальные, художественные, хо реографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

30 кв. м общей площади

1

5.200

Зрелищные объекты: театры, кинотеат ры, видео залы, концертные залы

5 сидячих мест

1

5.300

Музеи, выставочные залы

3 посетителя (расчетная емкость объекта)

1

5.500

Теле- и радиостудии, киностудии, сту дии звукозаписи, редакции газет и жур налов, издательства

1 работающий

1

6.120

Ночные клубы, дискотеки, развлека тельные центры, боулинг центры

30 кв.м. общей площади.

1

6.130

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

3 посетителя (расчетная емкость объекта)

1

6.200

Объекты отдыха и туризма (базы и до ма отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги)

10 отдыхающих

1

7.120

Комплексы для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей (ста дионы, спортивные комплексы), кры тые спортивно-зрелищные комплексы

10 зрительских мест

1

8.110

8.120


Больницы и клиники, родильные дома, стационары при медицинских институ тах, госпитали, специализированные медицинские центры и медсанчасти, хосписы и иные больничные учрежде ния со специальными требованиями к размещению

100 коек


5


8.200

Поликлиники, амбулаторные учрежде ния

100 посещений

3

8.210

8.220


Амбулаторно-поликлинические учреж дения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализиро ванные поликлиники, диспансеры, пункты первой медицинской помощи

60 кв.м. общей площади

1

8.440

Санитарно-эпидемиологические стан ции, дезинфекционные станции, судеб но-медицинская экспертиза

60 кв.м. общей площади.

1

8.500

Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инва лидов и детей, приюты, ночлежные дома

20 койко-мест


1

9.100

Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, аварийные службы

60 кв.м. общей площади.

1

9.400

Ветеринарные поликлиники и станции

60 кв.м. общей площади.

1

10.100 10.110 10.120

Государственные, административные, общественные организации и учреж дения

100 работающих

20

10.130

Общественные объединения и органи зации, творческие союзы, междуна родные организации

60 кв.м. общей площади.

1

10.140

Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслужи вание населения: загс, архивы, инфор мационные центры

60 кв.м. общей площади.

1

10.300

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

30 кв. м общей площади

1

10.400

Банки, учреждения кредитования, стра хования, биржевой торговли, нота риальные конторы, ломбарды, юриди ческие консультации, агентства недви жимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства

30 кв. м общей площади

1

10.500


Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компью терных игр

30 кв. м общей площади

1

10.600

Научные и опытные станции, метеоро логические станции

30 кв. м общей площади

1

11.100


Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и дру гих предприятий

5 работников в максимальной смене

1

12.000

Склады

6 работников в максимальной смене

1

13.100


Электростанции, теплоэлектроцентра ли, котельные большой мощности и газо распределительные станции мощ ности

6 работников в максимальной смене

1

13.200

Газохранилища

6 работников в максимальной смене

1

13.300

АТС, районные узлы связи, телефон ные станции

6 работников в максимальной смене

1

13.500

Водопроводные сооружения

6 работников в максимальной смене

1

13.600

Канализационные сооружения

6 работников в максимальной смене

1

13.700

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

6 работников в максимальной смене

1

14.120

Обслуживание автотранспорта (мастер ские автосервиса, станции техничес кого обслуживания, АЗС, автомобиль ные мойки)

10 работников в максимальную смену.

1

14.220

14.230


Автовокзалы, железнодорожные вокза лы и станции, аэродромы

100 пассажиров, прибывающих в час пик

15

14.240

Агентства по обслуживанию пассажиров

60 кв.м. общей площади.

1

15.100

15.110


15.130

15.140


15.150

15.300


Объекты сельского хозяйства

6 работников в максимальную смену

1

Для основных и условно разрешенных видов использования, не указанных в таблице 5.3.1, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с органом архитектуры и градостроительства муниципального района.

Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

На земельных участках многоквартирных жилых зданий из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения.      Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

При невозможности организации требуемого количества стоянок на том же земельном участке, к которому относится основной или условно разрешенный вид использования, недостающие стояночные места могут располагаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо (для многоквартирных жилых зданий) в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Застройщик, планирующий за пределами земельного участка основного объекта размещение части стояночных мест должен представить достаточные основания того, что он располагает разрешением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование.


4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.
Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 7.
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.

таблица 7.



Террито-

риальные


зоны

Максимальный уровень шумового воздействия

LАэкв (дБА)



Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха

Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств

Загрязненность сточных вод

Ж-1

55

0.8 ПДК

1 ПДУ

нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях

Ж-2

55

0.8 ПДК

1 ПДУ

-//-

ОД-1

60

1 ПДК


1 ПДУ


-//-

П-1


Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДУ


нормативно очищенные на локальных очистных соору жениях с самостоятельным или централизованным выпуском

Р-1

65

0.8 ПДК

1 ПДУ

нормативно очищенные на локальных очистных соору жениях с возможным само стоятельным выпуском

С-2

70

0.8 ПДК - дачные хозяйства, садоводство

1 ПДК – зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения



1 ПДУ

нормативно очищенные на локальных очистных соору жениях с возможным самостоятельным выпуском

СП-1

Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ



нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

СП-3

Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ



-//-

Т-1

-//-

0.8 ПДК

1 ПДУ

-//-



Глава 20. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

20.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон  с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

 

20.1.1.Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов.
Ограничения на территории прибрежной защитной полосы.

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 статьи 65 Водного кодекса РФ ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.


Ограничения на территории водоохранной зоны.

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса РФ, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
20.1.2.Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов.
Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов.

Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.
Ограничения на территории II и III пояса санитарной охраны водозаборов.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции.

Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны поверхностного источника водоснабжения допускаются птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Федеральной службы Роспотребнадзора.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химическое загрязнение источников водоснабжения (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора);

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

Поглощающие скважины и шахтные колодцы, которые могут вызвать загрязнение водоносных горизонтов, следует ликвидировать.

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.


20.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории зон затопления паводковыми водами.
Ограничения на пойменных территориях.

1. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

2. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

3. Границы зон затопления, подтопления определяются федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий.


20.1.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.
Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов и территории историко-культурного назначения.

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого ценного историко-природного ландшафта устанавливаются действующим законодательством.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон.

В границах зон особо охраняемых природных территорий устанавливается общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

– проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

– воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность; – строительные и ремонтные работы – прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

– освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчётная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.

В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

– нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

– изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

– строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

– значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

– устройство свалок;

– применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

– разработка проектов водоохранных зон;

– реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

– проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

– укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

– оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.


Особо охраняемые природные территории.

На территории сельского поселения Большеокинский сельсовет на сегодняшний день особо охраняемые природные территории (ООПТ) отсутствуют.


Ограничения на территории парковых зон.

Запрещено размещение всех видов объектов за исключением видов разрешенного использования земельных участков  в  рекреационной зоне.


Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон.

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне «Р-2» градостроительного регламента.


20.1.5.Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы.
В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:

- проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы;

- реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при условии сокращения на них выбросов в атмосферу до предельно допустимых выбросов (ПДВ);

- размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденные ПДК (предельно допустимая концентрация) или ОБУВ (ориентировочно безопасный уровень воздействия).


20.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников.
1. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I, II класса - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитной зоны с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решению вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны, организации благоустройства и озеленения ее территории.

3. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

4. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:

- жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;

- ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах СЗЗ промышленного объекта или производства разрешено размещение и организация:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань и прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей, гостиниц;

- гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианские скважины для технического водоснабжения, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

6. В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается:

- размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.


20.1.7. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ.
В границах санитарно-защитных зон от кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения запрещается: строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Санитарно – защитная зона от сельских кладбищ, от закрытых кладбищ и мемориальных комплексов принимается равной 50 м.


20.1.8. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от внутри сельских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов.
1. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

2. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (охранные зоны - санитарные полосы отчуждения).



Запрещается прохождение магистральных газопроводов и трубопроводов углеводородного сырья через жилую застройку. Санитарным разрывом от магистральных газопроводов и трубопроводов углеводородного сырья считается минимальное расстояние от линейного объекта до границы земельного участка.

Классификация газопроводов по рабочему давлению транспортируемого газа

таблица 8



Классификация газопроводов

по давлению

Вид транспортируемого газа

Рабочее давление в газопроводе, МПа

Высокого

I категории

Природный

Св. 0,6 до 1,2 включительно

СУГ *

Св. 0,6 до 1,6 включительно

Iа категории

Природный

Св. 1,2 на территории ТЭЦ

к ГТУ и ПГУ



II категории

Природный и СУГ

Св. 0,3 до 0,6 включительно

Среднего

Природный и СУГ

Св. 0,005 до 0,3 включительно

Низкого

Природный и СУГ

До 0,005 включительно

* СУГ – сжиженный углеводородный


Отдельно стоящие газорегуляторные пункты в поселениях должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений не менее приведенных в таблице 10, а на территории промышленных предприятий – согласно требованиям СНиП II-89-80*.

В стесненных условиях разрешается уменьшение на 30 % расстояний от зданий и сооружений до газорегуляторных пунктов пропускной способностью до 10000 м3/ч. 

таблица 9


Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа

Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали, м, до

зданий и сооружений

железнодорожных путей (до ближайшего рельса)

автомобильных дорог (до обочины)

воздушных линий электропередачи

До 0,6

10

10

5

не менее 1,5 высоты опоры

Свыше 0,6 до 1,2

15

15

8


Примечания:

1 Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.

2 Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.

3 Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.


3. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.

5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м.

6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должны иметь зеленые насаждения.

7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.
20.1.9. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения.
1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:

- удаление жилой застройки от ВЛ;

- применение экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений.

2. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения запрещается:

- размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;

- резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;

- размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.


20.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.
1. Территории зон охраны объектов архитектурного, исторического и культурного наследия включают объекты и сопряженные с ними территории:

– памятников архитектуры – зданий и сооружений, представляющих историко-архитек турную ценность – образцы архитектурных стилей и направлений различных эпох: здания и сооружения, сохранившие характерные стилеобразующие элементы, построенные по проек там (или при участии) видных архитекторов и инженеров и т.п.;

– памятников истории – зданий и сооружений, с которыми связаны важные историчес кие события (государственного или регионального значения), произведений монументаль ного искусства, скульптурных композиций, мемориальных комплексов;

– ценного историко-природного ландшафта – природных территорий в пределах истори ческой застройки города, влияющих на целостность исторического облика города;

– древних сооружений и предметов – памятников археологии (остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок, курганов, могильников и т.п.) – территорий историко-археологического слоя.

2.  В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

2.1. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

2.3. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

3. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требо- вания к охране объектов культурного наследия, настоящие Правила должны быть приведены в соответствии с нормативной документацией.


20.2.1. Ограничения на территориях объединенной охранной зоны памятников архитектуры
1. В целях сохранения объектов культурного наследия – памятников архитектуры и сопряжен ных с ними территорий, применительно к памятникам и их охранным зонам установлены следующие виды режимов: реставрация, консервация, воссоздание, ремонт и приспособление – согласно которым установлены ограничения использования земельных участков памятни ков и осуществления градостроительных изменений в пределах их границ.

1.1. Реставрация памятника или ансамбля - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности исто рико-культурной ценности объекта культурного наследия.

1.2. Консервация объекта культурного наследия - научно-исследовательские, изыскатель ские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы.

1.3. Воссоздание утраченного объекта культурного наследия осуществляется посредством его реставрации в исключительных случаях при особой исторической, архитектурной, науч ной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости указанного объекта и при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания.

 Решение о воссоздании утраченного объекта культурного наследия за счет средств феде рального бюджета принимается Правительством Российской Федерации по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия, основанному на заключении историко-культурной экспертизы и согласованному с органом государственной власти субъекта Российской Федерации, определенным законом данного субъекта Российской Федерации, с учетом общественного мнения, а также в случае воссоздания памятника или ансамбля религиозного назначения с учетом мнения религиозных организаций.

1.4. Ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

1.5. Приспособление объекта культурного наследия для современного использования – научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без измене ния его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляю щих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

2. Территория объекта культурного наследия – исторически сложившийся земельный учас ток, границы которого устанавливаются в соответствии с архивными материалами и закрепля ются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае, когда по объектив ным причинам границы земельного участка памятника архитектуры не могут быть установ лены в соответствии с архивными материалами, они должны быть установлены в соответ ствии с параметрами охранной зоны, определенными одним из четырех режимов для каждого конкретного памятника архитектуры. Границы земельного участка памятника архитектуры не могут быть меньше параметров охранной зоны, установленной в соответствующем режиме.

3. В случае несоответствия параметров объектов капитального строительства, расположен ных в охранных зонах объектов культурного наследия, установленным в настоящих Прави лах, необходимо специальное согласование с уполномоченными органом по охране объектов культурного наследия и органом, регулирующим и контролирующим градостроительную деятельность.


Каталог: images -> Дополнительно
images -> Педагогиканы ң жалп ы негіздер І
images -> Әуе кемелерінің халықаралық ұшуын қамтамасыз етуге арналған әуежайларды ашу және жабу қағидасын бекіту туралы
images -> Техникалық және кәсіптік, орта білімнен кейінгі білім беру саласында көрсетілетін мемлекеттік қызметтер стандарттарын бекіту туралы
images -> Бағдарламасы 11. 09. 2017-17. 09. 2017 ДҮйсенбі, 11 қыркүйек 7: 00 ҚР Әнұраны 7: 00 "Ауырмайтын жол ізде"
Дополнительно -> Правила землепользования и застройки сельского поселения айгулевский сельсовет


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет