Правила землепользования и застройки



жүктеу 4.7 Mb.
бет3/15
Дата01.09.2018
өлшемі4.7 Mb.
түріКодекс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления и иными участниками отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.
2.1. Органы местного самоуправления сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.
1. Органами местного самоуправления сельского поселения Большеокинский сельсовет Республики Башкортостан муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация).

2. Совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан:

- утверждает Правила землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет и изменения (дополнения) к ним;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в сельском поселении Большеокинский сельсовет для муниципальных нужд;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.

3. Администрация муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.

4. Глава СП Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан и по проектам внесения в них изменений;

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан или об их отклонении;

- по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- в течении семи дней принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в случаях, перечисленных в главе 3 Раздела I настоящих Правил;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- принимает решения о возможности размещения объектов капитального строительства на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет, необходимых для муниципальных нужд;

- принимает решение по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своих полномочий;

- принимает решения об изъятии земельных участков в сельском поселении Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.

5. По вопросам регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет Республики Башкортостан в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) настоящих Правил по согласованию является отдел строительства и архитектуры Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.

Отдел строительства и архитектуры Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам подготовки и исполнения Правил:

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта правил и проектов, внесения в них изменений на соответствие требованиям действующего градостроительного законодательства, схемам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генеральному плану сельского поселения Большеокинский сельсовет Республики Башкортостан, техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании», Градостроительному кодексу Российской Федерации);

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта правил и проектов, внесения в них изменений главе СП Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направлении на доработку;

- предоставляет по запросам Совета сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан заключения по обоснованию возможности принятия решений, материалы и иную информацию, необходимые для проведения публичных слушаний;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на соответствие требованиям документам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

- по результатам публичных слушаний направляет подготовленную документацию по планировке территории главе Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на утверждение или отклоняет ее для доработки;

- согласовывает проектную документацию на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства в части ее соответствия настоящим Правилам, исходно-разрешительной документации;

- осуществляет контроль за производством инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, от выдачи разрешения до получения отчетов по инженерным изысканиям и исполнительных съемок, в том числе в электронном виде, для формирования единого фонда инженерных изысканий на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- осуществляет ведение информационной системы градостроительной деятельности;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, Положением об органе Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, уполномоченном в области градостроительной деятельности.


6. В части вопросов регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения, сельское поселение Большеокинский сельсовет - в пределах своей компетенции:

1) в части оформления прав пользования земельными участками:

- готовит проекты правовых актов о предоставлении земельных участков;

- выступает арендодателем земельных участков;

- заключает в соответствии с федеральным законодательством договоры купли-продажи, дополнительные соглашения к ним и оформляет акты приема-передачи земельных участков;

- приобретает в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в собственность сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- заключает договоры безвозмездного пользования земельными участками, соглашения об ограниченном пользовании земельными участками и согласовывает решения уполномоченных органов муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о резервировании земель для государственных нужд и утверждении проектов границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы на земельные участки;

- осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, заключает договоры с организациями, специализирующимися на их проведении;

- предоставляет согласие на сделки с земельными участками и правами аренды земельных участков;

- издает в пределах своей компетенции правовые акты по вопросам формирования, учета и управления земельными участками, находящимися в собственности муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

- обеспечивает государственную регистрацию возникновения, прекращения прав муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на земельные участки, прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на земельные участки;

2) в части мероприятий по организации землепользования, проведению кадастровых работ и планированию территории:

- взаимодействует с отделом строительства и архитектуры Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам разработки и утверждения проектов планировки и проектов межевания жилых кварталов существующей застройки, а также иных территорий сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в целях формирования права собственности сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на земельные участки, занятые существующими объектами социальной инфраструктуры, иными объектами, зарегистрированными в собственности сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- выполняет функции муниципального заказчика на проведение кадастровых работ; работ по проведению независимых оценок стоимости земельных участков или права их аренды в целях изъятия земельных участков для муниципальных нужд, а также для совершения сделок с земельными участками, расположенными как в границах сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, так и за их пределами;

- осуществляет ведение Реестра единых объектов недвижимости в части учета земель сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан;

- осуществляет формирование, сбор, обработку, хранение и представление органам государственной власти и местного самоуправления сведений, необходимых для управления земельными участками;

- осуществляет в пределах своих полномочий взаимодействие с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по ведению государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- осуществляет оформление, учет, выдачу и хранение правоудостоверяющих и иных документов на землю, а также в соответствии с законодательством предоставляет юридическим и физическим лицам, органам власти информацию по вопросам землепользования;

3) в рамках мероприятий по принудительному прекращению права пользования земельными участками в предусмотренных законом случаях:

- осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования;

- во взаимодействии с отделом строительства и архитектуры градостроительства Администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан осуществляет согласование проектов границ резервируемых и (или) изымаемых земельных участков,

- обеспечивает государственную регистрацию решений об изъятии земельных участков, прекращения прав землепользователей на земельные участки при состоявшемся изъятии земель, а также государственную регистрацию права собственности сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на земельные участки в ходе изъятия земельных участков для муниципальных нужд;

7. Муниципальные учреждения, специализированные организации взаимодействуют с органами местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством, на основании актов органов местного самоуправления, а также актов должностных лиц органов местного самоуправления либо соответствующих договоров.

8. В муниципальном районе Мечетлинский район Республики Башкортостан может действовать Градостроительный совет, являющийся постоянно действующим консультативным органом при главном архитекторе муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.

Основной задачей Градостроительного совета является подготовка рекомендаций и предложений главному архитектору муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по вопросам:

- разработки и реализации градостроительной политики, включая вопросы проведения конкурсов с целью выявления наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам, с включением таких предложений в планы реализации Генерального плана, предложения о внесении изменений в настоящие Правила, предложения о подготовке документации по планировке территории, ее комплексному освоению и развитию;

- согласования документов территориального планирования Российской Федерации, Республики Башкортостан, документации по планировке территории, а также проектной документации объектов капитального строительства, создаваемых за счет средств бюджета муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.
2.2.1 Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.
1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан формируется Комиссия, уполномоченная рассматривать вопросы землепользования и застройки, и являющаяся постоянно действующим коллегиальным совещательным органом.

Комиссия формируется на основании правового акта главы сельского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципальных правовых актов Баймакского района Республики Башкортостан, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами.

2. Комиссия:

- участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан всеми субъектами градостроительной (строительной) деятельности;

- рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и подготавливает заключения;

- рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготавливает заключения;

- информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

- проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- осуществляет иные полномочия, связанные с регулированием землепользования и застройки.

3. Общая численность и персональный состав Комиссии устанавливается распорядительным актом муниципального образования (Постановлением главы сельского поселения).

Для участия в заседаниях Комиссии в случае необходимости могут быть приглашены различные заинтересованные лица, а так же привлечены специалисты Администрации МР Мечетлинский район , других организаций, не являющиеся членами Комиссии.

4. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования, простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

5. Итоги каждого заседания оформляются протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается присутствующими на заседании членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии. В протокол вносится особое мнение, высказанное на заседании любым членом комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц. Заинтересованные лица могут получать копии протоколов. Документы, рассматриваемые на заседаниях Комиссии, протоколы Комиссии хранятся в архиве сельского поселения Большеокинский сельсовет.

6. Выработанные на заседаниях Комиссии рекомендации оформляются в виде заключения, которое, в случаях установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, направляется главе сельского поселения для принятия соответствующего решения.


2.2 Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку.
1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан регулируют действия физических и юридических лиц, предпринимателей, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;

- обращаются в Администрацию сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

- являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользованию и застройки.

2. К иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного пользования;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.
2.4 Порядок утверждения Правил землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан.
1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Большеокинский сельсовет Республики Башкортостан утверждаются представительным органом местного самоуправления – Советом сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по результатам публичных слушаний, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 Градостроительного Кодекса

2. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Совет сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

4. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (при наличии официального сайта) в сети Интернет.

5. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

6. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.


Каталог: images -> Дополнительно
images -> Педагогиканы ң жалп ы негіздер І
images -> Әуе кемелерінің халықаралық ұшуын қамтамасыз етуге арналған әуежайларды ашу және жабу қағидасын бекіту туралы
images -> Техникалық және кәсіптік, орта білімнен кейінгі білім беру саласында көрсетілетін мемлекеттік қызметтер стандарттарын бекіту туралы
images -> Бағдарламасы 11. 09. 2017-17. 09. 2017 ДҮйсенбі, 11 қыркүйек 7: 00 ҚР Әнұраны 7: 00 "Ауырмайтын жол ізде"
Дополнительно -> Правила землепользования и застройки сельского поселения айгулевский сельсовет


Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет