Правила землепользования и застройки


РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОЛЬШЕОКИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ



жүктеу 4.7 Mb.
бет9/15
Дата01.09.2018
өлшемі4.7 Mb.
түріКодекс
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   15
РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОЛЬШЕОКИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ.
Глава 14. Виды и состав территориальных зон.
В результате градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет установлены следующие территориальные зоны:
1. Жилые зоны.

В состав жилых зон включены:

зона «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей - площадь земельного участка от 800 кв.м. до 1 500,0 кв. м (до 1500 кв.м - без права размежевания);

- для ведения огородничества (ЛПХ, приусадебный земельный участок по сделкам, совершенным до вступления в силу ЗК РФ) – площадь земельного участка от 800 кв. м до 3 000 кв.м; (до 1500 кв.м - без права размежевания)

- для ведения личного подсобного хозяйства вновь организуемым хозяйствам – площадь земельного участка от 800 кв.м до 3 000; (до 1500 кв.м - без права размежевания)

- для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 800 кв.м до 1 500 кв. м

- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м.


зона «Ж-2» – зона среднеэтажной жилой застройки жилыми домами, предназначенными для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры) с элементами культурно-бытового обслуживания; (от 4 до 8 эт.)
2. Общественно-деловые зоны.

В состав общественно-деловых зон включены:

зона «ОД-1» - для общественной, деловой и жилой застройки формирует общественно-деловой центр сельского поселения Большеокинский сельсовет, включающий объекты сельского значения;
3. Производственные зоны.

Зона «П-1»



Зона производственных и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур I, II и Ш класса опасности (П-1)

Для формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II-III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, территории разрезов, карьеров, отвалов. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.


Зона «П-2»

Зона производственных и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса опасности (П-2)

Для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований (в т.ч. карьеры для добычи ПГС, песка, глины для местных нужд сельского поселения).

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены земли размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
4. Рекреационные зоны.

В состав рекреационных зон включены:



Зона Р-0 (Зона спортивных сооружений и пляжей)

Для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.



Зона Р-1 (Зона лесов и лесопарков)

Для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий; обустройство территории для отдыха населения.



Зона Р-2 (Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции)

- для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;

- для сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых парками, садами, прудами, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.


5. Сельскохозяйственные зоны.

В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

зона С-1 - земли сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, огородами и другими);

зона С-2 - земли, занятые объектами сельскохозяйственного использования и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного использования.


6. Зоны специального назначения.

В состав зон специального назначения включены:

- зона «СП-1» - для размещения кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
зона «СП-2» - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение;
7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

зона «Т-1» - зона размещения инженерно-транспортной инфраструктуры (линейных объектов);

Видами разрешенного использования в зоне транспорта и инженерно-технических объектов являются объекты:

1) объекты воздушного транспорта;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты водного транспорта;

4) сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта.

5) объекты автомобильного транспорта:

- линейные объекты и сооружения:

- сооружения для хранения транспортных средств <*>:

--------------------------------

<*> Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

а) автотранспортные предприятия;

б) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

в) предприятия автосервиса;

6) Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации <**>:

--------------------------------



<**> Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

1) объекты электро-, теплоснабжения:

- тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ),

- котельные, бойлерные,

- центральные распределительные подстанции (ЦРП),

- распределительные подстанции (РП),

- трансформаторные подстанции (ТП),

- линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.);

2) объекты водоснабжения, водоотведения:

- водозаборы, резервуары для хранения воды,

- насосные станции водоснабжения,

- канализационные насосные станции,

- очистные сооружения,

- линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения);

3) объекты газообеспечения:

- газораспределительные станции (ГРС),

- газораспределительные пункты (ГРП),

- линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения);

4) объекты телефонизации и предприятия связи:

- автоматические телефонные станции,

- антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи.
3. В инженерно-транспортной зоне допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, дома приезжих, объекты складского назначения, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры.
8. Зона особо охраняемых территорий (ОХ)

1. Зона «ОХ-1»

- зоны особо охраняемых природных территорий: государственные природные заповедники, заказники, памятники природы, дендрологические парки, национальные и природные парки, ботанические сады.

- сохранение и изучение объектов культурного наследия: памятников истории и культуры, объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений.


Глава 15. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ территориальных зон.
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа является неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

Перечень территориальных зон и подзон, отображённых на карте градостроительного зонирования содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведён в главе 9 раздела II.


Глава 16. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
16.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Большеокинский сельсовет по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
На картах градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям:
1. Зоны охраны водных объектов.

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

зона «ПР» - прибрежные защитные полосы рек и прудов;

зона «ВД» - водоохранные зоны рек и прудов.


2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

В составе зон санитарной охраны водозаборов должны быть отображены следующие зоны:

зона «ВЗ-I» - I пояс санитарной охраны водозаборов;

зона «ВЗ-II» - II пояс санитарной охраны водозаборов;

зона «ВЗ-III» - III пояс санитарной охраны водозаборов.
Для всех источников хозяйственно-питьевого водоснабжения сельского поселения Большеокинский сельсовет рекомендуется разработать проект для установления зон санитарной охраны в составе трёх поясов в соответствии с СНиП 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, отображены следующие зоны:

зона «РО» - рекреационно-оздоровительная зона.

зона «ПЗ» - зона зеленых насаждений общего пользования.

зона «ЛП» - зона природных ландшафтов (лесо-, лугопарки).
4. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

зона «АВ» - акустической вредности от внутри сельских и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий.
5. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

зона «СЗ-О» - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий, групп предприятий и спецобъектов.

зона «СЗ-Э» - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ).

зона «СЗ-К» - санитарно-защитная зона от кладбищ.

зона «СЗ-П» - санитарные полосы отчуждения от продуктопроводов, коммуникаций.

зона «СЗ-СХ» - санитарно-защитная зона от объектов сельскохозяйственного назначения.
Перечень объектов, формирующих границы санитарно-защитных зон на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет

таблица 1



№ п/п

Наименование населенного пункта

Производственная

структура



Размер СЗЗ

по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, м



Основание для

пересмотра размера СЗЗ

на перспективу


1

2

3

4

5

1

с.Большая Ока

промзона (под размещение хоз-ва с содержанием животных до 100 гол. КРС), за границами н.п.

100

Размеры и границы санитарно-защит ной зоны определя ются в проекте са нитарно-защитной зоны.

2

с.Большая Ока

котельная

100

-//-

4

с.Большая Ока

промзона (под размещение пилорамы),

за границами н.п.



100

-//-

5

с.Большая Ока

промзона (под размещение зернотока, матер.складов)

50

-//-

6

с.Большая Ока

телевышка

50

-//-

7

с.Большая Ока

мечеть*

50

-//-




с.Большая Ока

распред.электроподстанция

35/10 кВ «Большая Ока»



50

-//-

8

с.Большая Ока

газораспределительный пункт

15

-//-

9

с.Большая Ока

трансформаторные подстанции*

10

-//-

10

с.Большая Ока

пожарное депо

50

-//-

11

с.Большая Ока

сельская участковая больница*

50

-//-

12

с.Большая Ока

водонапорная башня

10

-//-

13

с.Большая Ока

водозаборная скважина,

2-й пояс


200

-//-

14

с.Большая Ока

локальные очистные сооружения

300

-//-

15


с.Большая Ока

мусороперегрузочная станция (МПС)

100

-//-

16

с.Большая Ока

скотомогильник типа «яма Беккари», за границами н.п.

500

-//-

17

с.Большая Ока

кладбище сельское

50

-//-
















20

д.Средняя Ока

трансформаторные подстанции*

10

-//-

21

д.Средняя Ока

газораспределительный пункт

15

-//-

22

д.Средняя Ока

водонапорная башня

10

-//-

23

д.Средняя Ока

водозаборная скважина,

2-й пояс


200

-//-

24

д.Средняя Ока

кладбище сельское

50

-//-
















25

д.Степной

промзона (под размещение пилорамы)

100

-//-

30

д.Степной

трансформаторные подстанции*

10

-//-

31

д.Степной

газораспределительный пункт

15

-//-

32

д.Степной

водонапорная башня

10

-//-

33

д.Степной

водозаборная скважина,

2-й пояс


200

-//-

35

д.Степной

кладбище сельское

50

-//-

Примечание:


Перечень объектов, формирующих границы санитарно-защитных зон включает объекты, образующие наиболее значительные ограничения в зависимости от санитарной классификации объектов согласно СанПиН №2.2.1/2.1.1.1200-03, и может дополняться и изменяться в процессе технологической реконструкции и реализации положений генерального плана, а также документации по планировке сельского поселения Большеокинский сельсовет.
* - Объекты, в существующих санитарно-защитных зонах которых размещена жилая застройка. Генеральным планом предусмотрено запрещение жилищного строительства, а на объектах в соответствии с действующими санитарными нормами необходимо проведение мероприятий по реконструкции или техническому перевооружению объектов. Должен быть выполнен проект по обоснованию сокращения санитарно-защитных зон, подтверждаемый расчетами и результатами натурных наблюдений. В случае невозможности сокращения С33, необходимо обеспечить отселение жителей, проживающих на территории санитарно-защитных зон.

16.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Большеокинский сельсовет по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям в целях удобства пользования представлена в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил, и состоит из следующих карт:

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Большеокинский сельсовет по санитарно-гигиеническим требованиям;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Большеокинский сельсовет по природно-экологическим требованиям.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям на основе действующих нормативных документов. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.


Глава 17. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности.
17.1. Перечень зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности
К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
17.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности.
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Большеокинский сельсовет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте условно отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности.

2. Необходима разработка проекта объединенных и локальных зон охраны памятников истории и культуры с последующим внесением изменений в настоящие Правила. Такой проект должен быть разработан на основании технического задания, выданного или согласованного Государственным органом по охране и использованию Государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры Республики Башкортостан.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта.

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.
17.3. Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения Большеокинский сельсовет:

таблица 2



п/п


Наименование

памятника



Местоположение

памятника



Датировка

Принятие на гос.охрану

1

2

3

4

5

памятники истории и архитектуры




1


Мечеть

(контора совхоза «Айский»)



с.Большая Ока, ул.Ленина,

д. 100


Конец XVIII в. (1700 г)

ПСМ БАССР № 856 от 27.08.1947 г.

могилы

2


Могила «Внука» - представителя ЦК пар тии по продовольствен ным заготовкам, в де кабре 1920 года убитого местными кулаками



с.Большая Ока



1920 г.

Декабрь



ПСМ БАССР № 441 от 11.07.1955 г.

памятники археологии

3

Средне-Окинская стоянка

(средняя Ока-1, стоянка)

В центре д. Средняя Ока, у клуба, на краю террасы левого бере га р. Ока.

Республика Башкортостан, Мечетлинский район ,Больше -окинский сельсовет, дер.Средняя Ока. Расположена у моста через р.Ока на въезде в д.Средняя Ока, на 6-метровой террасе левого берега



НЛ,

ЭБ

АКБ № 1146





УПВС РБ №6-2/251 в от 12.05.92

Средне-Окинская стоянка





выявленные памятники археологии

4

Большеокинское поселение

В 1 км к С от с. Большая Ока, на оконечности большого мыса второй надпойменной террасы левого берега р. Оки (притока р. Ай)

ЭНЛ

АПБ-68



Выявленный




Каталог: images -> Дополнительно
images -> Педагогиканы ң жалп ы негіздер І
images -> Әуе кемелерінің халықаралық ұшуын қамтамасыз етуге арналған әуежайларды ашу және жабу қағидасын бекіту туралы
images -> Техникалық және кәсіптік, орта білімнен кейінгі білім беру саласында көрсетілетін мемлекеттік қызметтер стандарттарын бекіту туралы
images -> Бағдарламасы 11. 09. 2017-17. 09. 2017 ДҮйсенбі, 11 қыркүйек 7: 00 ҚР Әнұраны 7: 00 "Ауырмайтын жол ізде"
Дополнительно -> Правила землепользования и застройки сельского поселения айгулевский сельсовет


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   15


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет