Проектировочная оценка объекта недвижимости



жүктеу 83.91 Kb.
Дата15.02.2019
өлшемі83.91 Kb.

ПРОЕКТИРОВОЧНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Рахимова О.Н., канд.пед.наук

Кумертауский филиал ОГУ
Предварительное (визуальное) обследование, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», всегда выполняется сплошным, тогда как инструментальное обследование – выборочным. Отсюда следует, что визуальное обследование более плотно охватывает все конструкции.

Для проектировочной оценки выбран объект недвижимости республиканский культурно-методический центр «Дуслык» (РКМЦ «Дуслык»).

Данный объект расположен в г. Кумертау РБ. Год сдачи объекта в эксплуатацию 1956 г. Группа капитальности здания - III. Количество мест - 150. Строительный объём здания 25374 м3. Площадь здания 7444 м2.

При строительстве центра использовался бутобетонный или бутовый фундамент. Основными несущими элементами являются наружные, внутренние кирпичные стены. Перекрытия деревянные и частично железобетонные. Лестницы железобетонные.

Градостроительное положение обследуемого объекта - рядовой участок в застройке улицы. Тип функционального зонирования помещений – горизонтально - вертикальный. Схема группировки помещений - ячейково-зальная. Тип композиционной схемы здания – компактная.

Основные хронологические даты представим в виде таблицы 1.


Таблица 1 – Основные хронологические даты

Основные даты, год

Основные события

1956

Ввод объекта в эксплуатацию

1977

Капитальный ремонт и реконструкция здания

1991 - 1992

Капитальный ремонт с частичным усилением стен

1992

Ремонт кровли

1993

Ремонт наружной стены репетиционного зала с устройством металлического каркаса

2001

Капитальный ремонт, включающий ремонт перекрытий и покрытий, частичный ремонт кровли, усиление фрагментов стен, восстановление наружной и внутренней отделки, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций

2005

Реконструкция. Устройство клумб на главном лестничном марше

2006

Ремонт перекрытий и покрытий, восстановление наружной и внутренней отделки, замена электропроводки, системы отопления и водоснабжения, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций

РКМЦ «Дуслык» состоит из следующих структурных узлов:

- входная группа помещений: тамбур, вестибюль, гардеробная;

- группа основных помещений: зал различного назначения, аудитории;

- группа подсобных и вспомогательных помещений, санитарные блоки;

- группа технических помещений;

- горизонтальные коммуникации: коридоры, фойе, холл;

- вертикальные коммуникации: лестницы.

Пути эвакуации обеспечиваются через эвакуационные выходы.

После проведения визуального обследования здания РКМЦ «Дуслык» составляем таблицу обследования объекта и дефектную ведомость строительных конструкций (таблица 2, 3).


Таблица 2 – Обследование объекта

Обследование республиканского культурно-методического центра «Дуслык»

Адрес

Балансовая принадлежность

Госохрана

Фасад и план

40 лет Победы, 15

Министерство культуры РБ

Муниципальная собственность городского округа города Кумертау












материал

этажность

кубатура

площадь

техническое состояние

конструкции

фасады

интерьеры

кирпич с наружной штукатуркой

3

25374

7444

удовлетворительное

удовлетворительное

хорошее

основные даты строительства

автор

функция

1956 – год ввода в эксплуатацию

1977 – реконструкция и капитальный ремонт

1991-1992 – капитальный ремонт

2001 – капитальный ремонт



неизвестен

историч.


культурное


Описание

Общественное трёхэтажное здание с подвалом. Построено вдоль улицы 40 лет Победы. Форма плана Т-образная с ярко выраженной колоннадой. Является культурно-методическим центром. Композиционное решение фасада – классицизм. Отделка интерьера в большей степени сохранена.

Оценка

Помещения второго этажа поменяли своё функциональное назначение. Планировочное решение отвечает общественному использованию.

Предложения по режиму реконструкции

Необходима ручная реставрация фасадов. Допустима комплексная реконструкция здания с сохранением исторически ценных элементов планировочной и объемно-пространственной структуры.

Таблица 2 – Дефектная ведомость строительных конструкций



п.п.


Наименование конструктивных элементов

Выявленные дефекты

1

Фундаменты бутовые

Грибковые поражения фундамента

2

Стены кирпичные

Незначительные повреждения отделки, трещины в штукатурке

3

Перегородки дощатые, кирпичные

Зыбкость в дощатых перегородках

4

Перекрытия


Многочисленные трещины различной ширины раскрытия по штукатурному слою потолка деревянного перекрытия. Следы протечек с кровли здания

5

Кровля из профнастила

Следы коррозии, ржавчина

6

Полы бетонные, плиточные, паркетные

Отдельные мелкие выбоины, гниение

7

Проемы


Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели, вызывающие продувание, разрушение окраски, оконных переплетов

8

Отделка


Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потёки

9

Лестницы

Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня

10

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения теплоизоляции трубопровода

В ходе проектировочной оценки объекта недвижимости РКМЦ «Дуслык» в г. Кумертау РБ, составлен ряд рекомендаций по дальнейшей безопасности эксплуатации здания:

Фундамент  выполнить гидроизоляцию.

Стены  отремонтировать штукатурку и местами кирпичную кладку, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.

Перегородки  установка дополнительных деталей крепления (скобы, ерши).

Перекрытия  рекомендуется демонтировать дефектные участки перекрытия и выполнить новое перекрытия по отдельно разработанному проекту.

Кровля  поверхность промыть, обезжирить, просушить и закрасить масляной краской (алкидная смесь, взаимодействуя с цинком).

Полы  смена истертых и поврежденных плиток.

Проемы  конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стёкол, отливов с добавлением нового материала до 15 %.

Отделочные работы  промывка и окраска за один раз.

Лестницы  затирка трещин, ремонт перил.



Внутренние санитарно-технические и электрические устройства  набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами).
Список литературы

  1. Козачек В.Г., Нечаев Н.В., Нотенко С.Н. Обследование и испытание зданий и сооружений / Учеб. пособие для вузов. М.: Высш. шк., 2004. - 447 с.

  2. Савйовский В.В., Черняковская И.В. Оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемых зданий / Х.: Ветерпас, 2002г. - 141с.

  3. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий / Инфра-М, 2006. – 268 с.

  4. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Каталог: assets -> files -> conf reports -> conf15
conf15 -> Волейбол на снегу как элективный вид спорта в вузе
conf reports -> Анализ существующих способов и систем очистки и разделения метанасодержащих газовых смесей
conf reports -> Системный подход к проблеме оценки
conf15 -> Особенности расчета кладки, выполненной в зимнее время
conf15 -> Многодетная семья: психолого-педагогические проблемы осознанного родительства
conf15 -> Развитие креативного мышления будущих учителей в процессе обучения в вузе
conf15 -> Рекреационно-географические факторы и перспективы развития туризма в регионе


Достарыңызбен бөлісу:


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет