Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №27 по улице Медовой в Адлерском районе



жүктеу 267.72 Kb.
Дата04.04.2019
өлшемі267.72 Kb.
түріРешение



УТВЕРЖДЕН

«____» февраля 2016 года

Решением Общего собрания

собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 27

по улице Медовой в Адлерском районе

города Сочи Краснодарского края

(Протокол Решения ____________________ от «_____» февраля 2016 года)
ДОГОВОР № ____________

о содержании и ремонте общего имущества

в многоквартирном доме

город-курорт Сочи «________»_____________________ года

гр. _______________________________________________________________________________, ___________________ года рождения, паспорт __________________, выдан (когда)______________(кем)________________________________________________________________________

__________________________________________, код подразделения______________, зарегистрирован(а) по адресу:______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

собственник квартиры (нежилого помещения) №_____,общей площадью __________кв. м., свидетельство о государственной регистрации права собственности серия _______________№__________________ , дата выдачи________________________, расположенной (расположенного) на (в)__________этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Медовая, дом № 27 (далее по тексту-многоквартирный дом), именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», действующий (ая) от своего имени и в собственных интересах с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 108» (ООО «УК-108»), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Директора Громовой Елены Александровны, действующего на основании Устава ООО «УК-108» с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.


  1. Общие положения Договора

1.1.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице Медовая, д.27 в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края (Протокол Решения № _________________ от «____»___________2016 г).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №____________ от «___»______ 2016 г) по улице Медовая, д.27 в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются гражданским Кодексом РФ, жилищным Кодексом РФ, иными положениями действующего законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Сочи.

1.4. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с даты внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме, независимо от даты заключения Сторонами настоящего Договора.



2. Предмет и цель Договора

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника помещения в многоквартирном доме (а также членов семьи Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, гражданам, проживающем в нем и юридическим лицам, пользующимся, распоряжающимся и владеющим помещениями в многоквартирном доме. В целях настоящего Договора понятия собственник, владелец, арендатор, наниматель являются идентичными.

2.2. По настоящему Договору Управляющий по заданию Собственника в течение срока, согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг, указанный в Приложении № 2 к настоящему Договору, по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Управляющий предоставляет Собственнику услуги по управлению и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.4. Предметом настоящего Договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ Управляющим по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложению № 2 к настоящему Договору, с одной стороны, и осуществление собственниками помещений в многоквартирном доме своих прав и надлежащее, своевременное исполнение в полном объеме своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, с другой стороны.

Общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности являются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

- крыши;


- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.5. Границами эксплуатационной ответственности между общим имуществом собственников многоквартирного дома в части инженерных сетей и оборудования и имуществом ресурсоснабжающей организации является наружная стена здания.

2.6. Границами эксплутационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и помещением Собственника являются:

- По строительным конструкциям: внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- На системах холодного водоснабжения, газоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентиля – первое сварное, резьбовое соединение на стояках;

- На системе канализации: плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- На системе электроснабжения: входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных на этажном щитке. Индивидуальный (квартирный) электросчетчик не относится к общему имуществу.

2.7. Управляющий организует работу по начислению оплаты за предоставленные услуги и/или выполненные работы, сбор оплаты, управление собранными суммами платежей.

2.8. Управляющий осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2.9. Передача Управляющему прав на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не влечет перехода прав собственности на помещения в нем и объекты общего имущества к Управляющему.



3. Обязанности сторон и их права

3.1. Управляющий обязан:

3.1.1. Осуществлять содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, норм и правил.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющий обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Проводить технические осмотры и планово-предупредительный ремонт.

3.1.4.Осуществлять своевременную подготовку к сезонной эксплуатации многоквартирного дома.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся законными пользователями принадлежащих собственнику помещений в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за помещение, а также плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Уведомлять Собственников посредство размещения информации на информационных досках, расположенных в подъездах МКД, а также на сайте http://www.stroyka74.ru/kompaniya-108/ об изменении тарифов на коммунальные ресурсы.

3.1.8. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомлять Собственника помещений о причинах невыполнения указанных обязательств. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены позже, предоставить информацию о сроках их выполнения, а при невыполнении произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.9. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.1.10. По письменному требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных действующим законодательством РФ или настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.11. До проведения планово-предупредительных работ на общедомовых инженерных сетях внутри помещения Собственника и/или для снятия показаний с индивидуальных приборов учета, согласовывать с Собственником время доступа в помещение, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения.

3.1.12. При необходимости направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе перечень и сроки проведения работ, смету, размер доли платежа Собственника.

3.1.13. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.14. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения.

3.1.15. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их письменным запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в пределах, оговоренных действующим законодательством РФ.

3.1.16. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.17. На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.

3.1.18. Учитывать средства, поступающие по настоящему Договору от Собственников многоквартирного дома на отдельном лицевом счете.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Выполнять своими силами или определять исполнителей (подрядчиков) для оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.2. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4.В судебном порядке требовать от Собственника помещения выплаты задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором, полного возмещения убытков, нанесенных несвоевременной или неполной оплатой обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, а также полного возмещения иных убытков, причиненных Собственником или лицами, пользующимися его помещением в многоквартирном доме, вследствие невыполнения, ненадлежащего выполнения, просрочки исполнения ими своих обязательств, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

3.2.5. Не выполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении дополнительных работ, если общим собранием членов ЖСК или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не определен источник финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не внесены в сроки, оговоренные в договоре на проведение дополнительных работ.

3.2.6.Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту помещения Собственника, монтажу оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника.

3.2.7. Постоянно осуществлять контроль, за исполнением Собственником Правил проживания и нахождения в многоквартирном доме (Приложение № 3 к настоящему Договору).

3.2.8. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине собственника или проживающих в его квартире лиц.

3.2.9. При возникновении в квартире Собственника аварийной ситуации, сопровождающейся следующими условиями:

- наличие аварии грозит повреждением имущества других Собственников или создает для других Собственников трудности в проживании;

- для устранения аварии необходимо проведение работ непосредственно в квартире Собственника;

- нет проживающих в квартире, отсутствуют сведения о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии;

Управляющий вправе организовать комиссионный проход в квартиру для устранения аварии.

3.2.10. Привлекать для исполнения своих обязанностей по настоящему договору третьих лиц (специализированных, подрядных и иных организаций) в том числе и для проведения работ, на осуществление которых необходима соответствующая лицензия.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других собственников, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, соблюдать «Правила проживания и нахождения в многоквартирном доме» (Приложение № 3 к настоящему Договору), являющееся его неотъемлемой частью, соблюдать порядок на придомовой территории многоквартирного дома. Использовать помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, города-курорта Сочи. Обеспечивать сохранность и целостность помещения.

3.3.2. Нести расходы за услуги по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

3.3.3. Не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение, плату за услуги по управлению и работы по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.4. При внесении платы за помещение, содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с нарушением сроков, предусмотренных законодательством РФ и пунктами 3.3.3. настоящего Договора, оплачивать пеню. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно, согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ.

3.3.5. Участвовать в принятии общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта мест общего пользования многоквартирного дома. Протокол соответствующего общего собрания является неотъемлемой частью данного решения.

3.3.6. Не производить переустройства, переоборудования, перепланировки помещения без получения соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, города-курорта Сочи.

3.3.7. При отсутствии в помещении на срок более 3 (трех) суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение.

3.3.8. Соблюдать следующие требования:

- не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без письменного согласования последних с Управляющим;

- не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без письменного согласования с Управляющим;

- своевременно осуществлять поверку индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуру;

- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющего, то и к порче принадлежащего Собственнику помещения в многоквартирном доме;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов;

- не использовать контейнеры, предназначенные для вывоза твердых бытовых отходов, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в них жидкие бытовые отходы;

- знать и строго соблюдать «Правила проживания и нахождения в многоквартирном доме № 27 по улице Медовой Адлерского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации» (Приложение № 3 к настоящему Договору).

3.3.9. Предоставлять в письменной форме Управляющему в течение 3 (Трех) рабочих дней сообщать о сдаче квартиры в наем, предоставлять необходимые данные о нанимателе, арендаторе.

3.3.10. Обеспечить доступ представителей Управляющего в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, сверки показаний индивидуальных приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющим время.

3.3.11. По первому требованию обеспечить доступ должностных лиц контролирующих государственных и муниципальных организаций в принадлежащее Собственнику помещение для осуществления данными организациями возложенных на них функций.

3.3.12. Обеспечить немедленно в любое время суток доступ в помещение Собственника работников аварийных служб и представителей Управляющего для ликвидации аварий и их последствий, либо в случае реальной опасности возникновения аварийной ситуации.

3.3.13. Поддерживать в надлежащем состоянии объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Использовать объекты общего имущества только по прямому назначению, не нарушая прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию данными объектами.

3.3.14. Незамедлительно в письменной форме сообщать Управляющему о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.15. На основании требования Управляющего согласовывать точное время и дату установления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений и имуществу третьих лиц, участвовать в составлении и подписании Акта о нанесении ущерба.

3.3.16. При нанесении Собственником лично или лицами, пользующимися его помещений в многоквартирном доме, ущерба имуществу третьих лиц, либо общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме за свой счет устранить нанесенный ущерб.

3.3.17. Ознакомить лиц, пользующихся помещением Собственника в многоквартирном доме, с условиями настоящего Договора и Правилами проживания и нахождения в многоквартирном доме (Приложение № 3 к настоящему Договору).

3.3.18. Не позднее двадцати календарных дней со дня заключения и подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Управляющему копии следующих документов:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме;

- Документ, устанавливающий право собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);

- Технический Паспорт на помещение в многоквартирном доме, принадлежащее на праве собственности Собственнику.

3.3.19. Собственник обязуется не осуществлять какие-либо действия, которые могут привести к недопустимому изменению внешнего вида многоквартирного дома, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязуется:

- не устанавливать дополнительные навесы и ограждения;

- не устанавливать индивидуальную подсветку фасада многоквартирного дома;

- не изменять декоративную облицовку многоквартирного дома;

- не вносить изменения в конструктив несущих конструкций многоквартирного дома (колонны, ригеля, монолитные диафрагмы);

- не производить демонтаж датчиков противопожарного оборудования, установленных в помещении многоквартирного дома, принадлежащем Собственнику. В случае проведения демонтажа, установка датчиков и восстановление схемы противопожарной безопасности производится за счет средств Собственника, с наложением на Собственника штрафных санкций, предусмотренных «Правилами проживания и нахождения в многоквартирном доме № 27 по улице Медовая Адлерского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации» (Приложение № 3 к настоящему Договору).

3.3.20. В случае прекращения или перехода права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме, Собственник обязуется в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации прекращения или перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к какому-либо другому физическому и/или юридическому лицу предоставить Управляющему копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности нового собственника на помещение в многоквартирном доме, ранее принадлежавшее Собственнику. Стороны пришли к соглашению, что до даты получения Управляющим от Собственника копии Свидетельства, указанного в настоящем пункте, Собственник обязан выполнять все свои обязательства по условиям настоящего Договора и вправе осуществлять свои права.

3.3.21. В случае, если Собственник осуществит свою регистрацию (прописку) и/или регистрацию (прописку) любых других лиц в помещении Собственника, Собственник обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня наступления данного факта уведомить об этом Управляющего в письменной форме, и предоставить Управляющему копию своего паспорта и/или копии паспортов любых других лиц, зарегистрированных в помещении Собственника, с отметкой о регистрации (прописке) в помещении Собственника.

3.3.22. С целью получения уведомлений от Управляющего, извещать последнего об изменении места постоянной (временной регистрации) собственника помещения (квартиры) в многоквартирном доме в течении 20 дней с момента таких изменений. В случае если Собственник своевременно не известил об изменении и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Собственник обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.3.23. В случае продажи квартиры, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющим, внести все дополнительные взносы, установленные решениями общих собраний собственников, а также известить нового приобретателя квартиры, о необходимости возмещения расходов Управляющему и других и других расходов на содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Заказывать Управляющему дополнительные работы и услуги по ремонту и содержанию помещений и общего имущества в многоквартирном доме с оформлением дополнительного соглашения (договора) и финансирования.

3.4.2. Контролировать качество предоставляемых по настоящему Договору работ и услуг.

3.4.3.Содействовать Управляющему в работе с собственниками, нанимателями, арендаторами в пределах прав, отнесенных к его компетенции.

3.4.4. Подавать в письменной форме заявки на проведение работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.5. Получать по письменному запросу необходимую информацию о выполненных Управляющим работах и услугах, о стоимости работ и услуг, порядке начисления, причинах недопоставок услуг, о порядке внесения платы за работы и услуги и прочую информацию, которую Управляющий обязан ему предоставить в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3.4.6. Осуществлять контроль над расходованием средств, направленных Собственником на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.4.7. Принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить в повестку дня собрания любые предложения по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, быть инициатором проведения внеочередных собраний. В том случае, если собственник является инициатором проведения собрания собственников, то все расходы, связанные с проведением собрания (сообщения, уведомления, почтовые и иные издержки) он оплачивает самостоятельно за свой счет.

3.4.8. Выдавать доверенность на имя председателя совета дома на право голосования на общих собраниях собственников, в том числе с правом подписи от имени Собственника (доверителя).

4. Платежи по договору

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества Собственника помещения в многоквартирном доме, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору) определяется как сумма платы за помещение, которую обязан оплатить Собственник помещения Управляющему в период срока действия настоящего Договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за помещение для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги управления и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Плата за помещение определяется как сумма ежемесячных оплат за помещение, ежемесячных оплат за комплекс услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества Собственника помещения в многоквартирном доме.

4.3. Размер платы за помещение устанавливается по соглашению Сторон, на основании Сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к настоящему Договору), исходя из размера общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему Собственнику.

4.4. В суммы, указанные в пункте 4.3. настоящего Договора, не входят суммы оплат за коммунальные услуги.

4.5. Управляющий вправе предоставить Собственнику предложения по изменению перечня работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также предоставить Собственнику предложения по изменению сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору. Указанная измененная смета является основанием, для принятия на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении размера платы за помещение в многоквартирном доме.

4.6. Плата за помещение осуществляется Собственником Управляющему ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае неоплаты до 20 (двадцатого) числа, Управляющий имеет право требовать оплату и пеню за каждый день просрочки исходя из доли ставки рефинансирования 1/300.

4.7. Плата за помещение осуществляется Собственником Управляющему на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. По соглашению Сторон, Управляющий вправе предоставить Собственнику платежные документы либо Собственнику лично или лично его представителю, членам семьи, либо путем рассылки платежных документов в почтовый ящик Собственника, либо заказным письмом с уведомлением, либо Управляющий вправе направить Собственнику платежные документы посредством сети Интернет на электронный адрес Собственника, который Собственник обязан указать в настоящем Договоре. В случае направления Управляющим Собственнику платежных документов посредством сети Интернет на электронный адрес Собственника, Собственник обязан направить на электронный адрес Управляющего, указанный в настоящем Договоре, подтверждение в получении платежных документов.

4.8. Плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, по водоотведению, по электроснабжению и газоснабжению Собственник осуществляет самостоятельно, ежемесячно непосредственно ресурсоснабжающим организациям исходя из их тарифов на день оплаты и исходя из показаний индивидуальных приборов учета потребления, в порядке и в сроки, установленные заключенным между Собственником и ресурсоснабжающими организациями соответствующими договорами. Ответственность перед ресурсоснабжающими организациями за своевременную и полную оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению, по водоотведению, по электроснабжению и газоснабжению несет непосредственно лично Собственник.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения и оказания, неустановленных настоящим Договором работ и услуг, собственники на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ и оказания услуг, стоимость работ и услуг и оплачивают данные работы и услуги дополнительно на основании заключенного Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющим платежным документом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ и услуг, их стоимость. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее десяти календарных дней со дня выставления Управляющим соответствующего платежного документа.

4.10. Оплата дополнительных работ и услуг внутри помещения Собственника производится Управляющим в соответствии с утвержденной Управляющим сметой на основании заключенного между Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.11. Управляющий имеет право на получение 10 % агентского вознаграждения от сумм, полученных в виде арендной платы со всех видов сдаваемого в аренду третьим лица общего имущества собственников многоквартирного дома в течение срока действия соответствующего договора аренды.



5. Условия и порядок расторжения договора.

5.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в следующем внесудебном порядке:

а) по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющим своих обязанностей по условиям настоящего Договора, с обязательным письменным уведомлением Управляющего с предоставлением Протокола соответствующего решения общего собрания об этом не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора;

б) по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.3. Настоящий Договор прекращается:

а) в случае прекращения или перехода права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме к какому-либо физическому и/или юридическому лицу. В этом случае днем прекращения настоящего Договора будет являться день надлежащего исполнения в полном объеме Собственником своих обязательств, указанных в п. 3.3.23. настоящего Договора;

б) в случае ликвидации Управляющего как юридического лица, если не определен его правопреемник. В этом случае днем прекращения настоящего Договора будет являться день направления Управляющим Собственнику соответствующего уведомления;

в) в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, за исключением случая, установленного в п. 9.2. настоящего Договора.

5.4. Прекращение настоящего Договора по основаниям, указанным в п.5.3. настоящего Договора, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение, просрочку исполнения всех своих обязательств по условиям настоящего Договора.

5.5. По соглашению Сторон, в случае прекращения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.5.3. настоящего Договора, составление, заключение, подписание каких-либо соглашений и иных документов, подтверждающих факт прекращения настоящего Договора, Сторонами не предусмотрено.

5.6. Если в соответствии с решением общего собрания собственников будет избран новый Управляющий или будет избран иной способ управления домом, то это обстоятельство может являться основанием для расторжения настоящего договора. Однако, расторжение договора возможно только с даты, когда новый управляющий заключит соответствующие договоры на жилищное, коммунальное и техническое обслуживание дома с третьими лицами и произведет все расчеты с предыдущим Управляющим.



6. Ответственность Сторон

6.1. Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему предлагается срок для устранений нарушений.

6.2. Управляющий несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.3. Собственник несет ответственность за неисполнение, за ненадлежащее исполнение, за просрочку исполнения всех своих обязательств по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.



7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. Сторона, подвергшаяся таким обстоятельствам, немедленно в письменном виде должна уведомить другую Сторону о возникновении соответствующих обстоятельств непреодолимой силы. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

8. Разрешение споров

8.1. В случае возникновения споров, возникающих в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, они разрешаются Сторонами путём переговоров.

8.2. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между Сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке, по месту нахождения Управляющего.

8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны быть заявлены Сторонами в письменной форме.



9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор считается утверждённым со дня проведения Общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи ул. Медовая, д. 27, а именно с «___»__________201__ года и вступает в силу с даты подписания Сторонами «______»____________________ действует 5 (пять) лет до «____»____________20___ года.

9.2. Если ни одна из Сторон не позднее тридцати календарных дней до даты окончания срока действия настоящего Договора, указанной в пункте 9.1. настоящего Договора, не заявила в письменной форме другой Стороне о расторжении настоящего Договора, настоящий Договор считается продленным. В случае изменения существенных условий настоящего Договора, Стороны обязуются заключить и подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.

10. Заключительные положения

10.1. Условия настоящего Договора могут быть дополнены в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должны подтверждаться соответствующим Протоколом общего собрания и/или дополнительным соглашением, составленном в письменной форме и подписанным Сторонами.

10.2. Стороны пришли к соглашению, считать все условия и все пункты настоящего Договора существенными условиями настоящего Договора.

10.3. Настоящий Договор составлен, заключен и подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из Сторон.



11. Приложения к Договору

11.1. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.2. Приложение № 1 к настоящему Договору «Смета расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Медовая, дом № 27 ».

11.3. Приложение № 2 к настоящему Договору «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 27 по улице Медовая Адлерского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации».

11.4. Приложение № 3 к настоящему Договору «Правила проживания и нахождения в многоквартирном доме № 27 по улице Медовой Адлерского района города Сочи Краснодарского края Российской Федерации».
Адреса, реквизиты и подписи Сторон


Управляющий:

ООО «Управляющая компания -108»

354024, Краснодарский край, город Сочи, Курортный проспект, 108/6, тел./факс: (8622) 2988412.

ОГРН 1082367001397 ИНН 2319044623 КПП 231901001

р/ сч. № 40702810126100418418

в Южный филиал ЗАО "Райффазенбанк" г.Краснодар

к/ сч. № 30101810900000000556

БИК 040349556



Собственник:

Ф.И.О.________________________________________________________________________паспорт:______№________, выдан (когда)_______________________________________ (кем)_________________________________________________________________________________________________код подразделения: _______________ зарегистрирован(а) по адресу:__________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________ Адрес проживания:__________________________________ ___________________________________________________Тел.:_______________________________________________

E-mail:_____________________________________________


Директор ООО «Управляющая компания-108»

_________________________________

(Громова Е.А.)


Собственник:

__________________________________________


__________________________________________



Достарыңызбен бөлісу:


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет