Тверская область


Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда



жүктеу 4.44 Mb.
бет10/24
Дата03.04.2019
өлшемі4.44 Mb.
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   24

3.7. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда


Существующее положение

На начало 2011 г. общая площадь жилищного фонда г. Кашин составила 406,7 тыс.кв. м или 26,9 кв. м на жителя. Этот показатель выше среднего по России.

61% жилых зданий составляют кирпичные дома, 39% приходится на панельные, блочные, смешанные и деревянные жилые дома.

Общая площадь жилищного фонда, учтенного в качестве ветхого и аварийного составляет 1,7 тыс. кв. м., что составляет порядка 0,4 % от всего объема жилищного фонда. Планируется их расселение в течение 2011 г. Площадь жилищного фонда, нуждающегося в ремонте, согласно статистическим данным на 01.01.2010 года составила более 50 тыс. кв. м. В настоящее время для приведения многоквартирных домов в технически исправное состояние средств недостаточно, так как реальная потребность в средствах на ремонтные работы в связи с накопившимся недоремонтом и отсутствием должного финансирования на протяжении ряда лет очень высока (12% общей площади жилищного фонда). 64,4% жилых домов имеют износ от 0 - 30%; 35,1% домов имеют износ от 31 - 65%.

Таблица № 6

Динамика жилищного строительства, тыс. кв. м


Этажи

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Среднеэтажные дома

0

0

0

1,5

0

0

0

1,0

0

0

0

Многоэтажные дома

0

0

0

4,8

0

0

0

0

0

2,7

0

ИЖС

0,94

2,2

1,8

1,4

2,8

2,0

1,3

1,6

3,6

2,2

3,1

Итого

0,94

2,2

1,8

7,7

2,8

2,0

1,3

2,6

3,6

4,9

3,1

За последнее время ежегодные объемы нового жилищного строительства составляют порядка 3 тыс. кв. м общей площади или 0,2 кв.м в год на одного человека.

Для г. Кашин характерна высокая доля ввода индивидуальных 1-2 этажных жилых домов, которая составляет в среднем 83% в течение последних 11 лет, в отдельные годы новое жилищное строительство ведется исключительно индивидуальными домами. Динамика ввода многоквартирных средне- и многоэтажных домов неустойчива. За последние 7 лет введено менее 10 домов общей площадью 10 тыс. м. кв.

Обеспеченность жилищным фондом в расчете на душу населения выше среднего значения по России. В структуре жилищного фонда преобладают капитальные строения. Официально ветхий и аварийный жилищный фонд составляет незначительную величину. Значительная (12%) доля жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте. Среднегодовые темпы жилищного строительства составляют 0,2 кв. м. на человека, что меньше среднего по области показателя.

Новое жилищное строительство

На расчетный срок проектирования в Генеральном плане принят уровень средней жилищной обеспеченности на душу населения – 33 м2 общей площади на человека.

В настоящее время не завершено строительство многоэтажного жилого дома по ул. Краснознаменской. В стадии консервации находятся три пусковых комплекса общей площадью 4746,2 кв. м. Кроме того, в микрорайоне «Северный» выделено 2,4 га земли под строительство жилых домов усадебного типа. В микрорайоне «Южный» ООО «Василёво» выделен земельный участок площадью 3,3 га под строительство 25 жилых домов усадебного типа. Новое жилищное строительство за последние 11 лет составило 30,6 тыс. кв.м или в среднем в год 2,78 тыс. кв. м.

Расчет жилищного строительства осуществлен по высокому варианту демографического прогноза (14,65 тыс. человек в 2020 г. и 14,55 тыс. человек в 2031 г.) с учетом достаточно умеренных конечных показателей обеспеченности на душу населения и умеренного роста объемов строительства.



Таблица № 7

Расчет объемов нового жилищного строительства

Показатель

Базовый

вариант

Первая очередь (2020 г.) при убывающем жилищном фонде 0,9 тыс. кв.м и сохраняемом 405,9 тыс. кв.м

Обеспеченность, м2/чел.

30,0

Требуемый, тыс. м2

439,5

Новое строительство, тыс. м2

в 2011-2019 гг.- всего

33,3

в среднем за год

3,4

На душу населения, м2/чел. в год

0,23






Расчетный срок (2031 г.) при убывающем жилищном фонде 3,4 тыс. кв.м и сохраняемом 403,3 тыс. кв.м

Обеспеченность, м2/чел.

33,0

Требуемый, тыс. м2

478,5

Новое строительство, тыс. м2

в 2011-2031 гг.- всего 

75,2

в среднем за год в 2011-2031 гг.

3,8

На душу населения, м2/чел. в год

0,26

в 2020-2031 гг.- всего 

41,6

в среднем за год в 2020-2031 гг.

4,16

На душу населения, м2/чел. в год

0,28

При установлении меньших по площади санитарно-защитных зон от действующих предприятий и скотомогильника в северо-западной части города площадь территории, пригодной под застройку в пределах границы г. Кашин достаточна для обеспечения расчетного прироста общей площади жилищного фонда. Новая застройка индивидуальными домами со средней площадью 150-200 кв.м может размещаться на участках со следующими средними размерами:

Вариант 1 при росте общей площади жилищного фонда на тыс. 64,6 кв. м средний размер земельного участка 14 соток. Именно этот размер характерен для уже имеющихся проектов планировки.

Вариант 2 при росте общей площади жилищного фонда на 71,8 тыс. кв. м средний размер земельного участка около 12 соток.

Вариант 3 при росте общей площади жилищного фонда на 75-80 тыс. кв. м средний размер земельного участка около 10 соток.

При наличии в структуре нового жилищного фонда 13 % жилой площади в домах малой этажности в пределах расчетного срока средний размер выделяемого под индивидуальное строительство земельного участка составит не менее 10 соток5, таким образом, в Генеральном плане выбран вариант 3.

Развитие жилищного строительства на ряде площадок потребует мероприятий по сокращению СЗЗ от промышленных предприятий, сибиреязвенного скотомогильника. При сокращении нормативных санитарно-защитных зон дефицит свободных территорий под жилищное и гражданское строительство в границах муниципального образования будет ликвидирован. В проекте дополнительно предусмотрен резерв территории для возможного выноса сложившейся жилой застройки в промышленных зонах и попадающей в установленные СЗЗ (300 чел.).

Объем нового жилищного строительства в течение расчетного срока Генерального плана составит около 76 тыс. м2 и будет осуществляться за счет коммерческих и частных инвестиций, а также муниципального и областного бюджетов через реализацию целевых программ. Территория, необходимая для размещения всего объема жилищного строительства, составит от 63 до 73 га.

Таблица №8



Площадки нового жилищного строительства

№ п/п

Наименование участков

Территория, га

Жилищный

фонд, тыс. м2

общей площади


1

Микрорайон «Северный»

28,8

28

2

Микрорайон «Восточный» севернее дороги на д. Пестриково и д. Зеленцово

4

10

3

Микрорайон «Восточный» южнее дороги на д. Пестриково и д. Зеленцово (застройка свободных участков)

5

5

4

Площадка Льнозавода

21

23,5

5

Восточная часть города, продолжение Калязинской улицы (резерв)

2,5

2,5

6

Микрорайон «Южный» (с учетом резерва)

14,8

15

 

Всего (с учетом резерва)

76,1

84


Каталог: attachments -> article -> 363
article -> Элективті пәндер каталогы мамандық 5В070400 «Есептеу техникасы және бағдарламалық қамтамасыздандыру»
article -> Аудит пәнінен курстық ЖҰмыс жазу жөнінде әдістемелік нұСҚаулар, тақырыптар
article -> Капиталдыњ ауыспалы айналымы мен айналысы
article -> Кафедра Правового регулирования экономических отношений
article -> Қазтұтынуодағы
article -> Конспект урока биологии по теме: «Биотические связи в сообществе»
article -> ҚазтұтынуодағЫ
article -> Ќазтўтынуодаєы
article -> 1. Оқу-танысу практикасының мақсаты мен міндеттері


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   24


©kzref.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет